Решение № 2-38/2019 2-38/2019(2-589/2018;)~М-557/2018 2-589/2018 М-557/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-38/2019

Дело № 2-38/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,

при секретаре Э.Г. Тимерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1156 кв.м., расположенный по <адрес> кроме того, в его владении и пользовании находится квартира в двухквартирном жилом кирпичном доме 1961 года постройки, общей площадью 55,7 кв.м., в том числе 38,8 кв.м. жилой площади.

В 2016 году истцом без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры: возведены пристрой (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 16,9 кв.м.

Хотя работы по реконструкции квартиры были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, полагает, что ни чьих прав нарушено при этом не было, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью 1156 кв.м., но в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из четырех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Истцу необходимо признать указанную квартиру частью жилого дома, поскольку постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, а постановка на учет квартиры в реконструированном виде невозможно без внесений изменений в жилой дом. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на указанный объект недвижимости.

По этим основаниям истец просит признать право собственности истца на квартиру общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью — 38.8 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>; признать право собственности истца на самовольную пристройку площадью 6 кв.м., расположенного по по адресу: Республика Татарстан, <адрес> сохранить часть жилого дома в реконструированном состоянии площадью всех частей общей площадью 55.7 кв.м., жилой площадью — 38.8 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, а также указано о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель ответчика - исполнительного комитета муниципального образования «Тюлячинское сельское поселение Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представлено.

Ответчик ФИО2, привлеченный протокольным определением суда от 4 февраля 2019 года, в судебном заседании иск признал и просил удовлетворить его.

Ответчики, привлеченные протокольным определением суда от 4 февраля 2019 года, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представлено заявление о согласии с исковыми требованиями, просят рассмотреть иск без их участия.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении иска без участия представителя.

Третье лицо – АОБТИ РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представлено.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1,2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Частью жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1156 кв.м. расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес> (л.д.6).

На земельном участке истцом и ответчиком ФИО2 возведен индивидуальный жилой дом, состоящий из двух самостоятельных блоков.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справкой БТИ, <адрес> (литера А) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 38,8 кв.м., общую площадь – 38,8 кв.м., жилую площадь — 38,8 кв.м. кирпичный пристрой (литера А1) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 16,9 кв.м., общую площадь – 16,9 кв.м., дощатая веранда (литера а) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 24,9 кв.м.. Данный объект расположен по адресу: Республика Татарстан, <адрес>. (л.д.7-16).

Согласно заключению специалиста ООО «Билге» №2СТ-19 от 7 февраля 2019 года часть жилого дома, расположенного по <адрес> соответствует строительным нормам и правилам. Жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью 1156 кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из четырех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, копией технического паспорта квартиры.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Поскольку судом установлено, что вышеуказанный жилой дом не имеет элементов общего имущества, следовательно, вышеуказанные две технически изолированные и структурно обособленные друг от друга жилые помещения возможно признать самостоятельными жилыми объектами гражданских прав - «частями жилого дома».

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск, признав квартиру частью жилого дома, а также признав за истцом право собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать расположенную в <адрес> по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 частью жилого дома.

Признать право собственности ФИО1, на квартиру общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью — 38.8 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>;

Сохранить часть жилого дома в реконструированном состоянии площадь всех частей общей площадью 55.7 кв.м., жилой площадью — 38.8 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья Тюлячинского

районного суда Республики Татарстан: Р.Г. Бикмиев