Решение № 2-338/2018 2-35/2019 2-35/2019(2-338/2018;)~М-337/2018 М-337/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-338/2018

Дело № 2-35/2019
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Старица 8 февраля 2019 г.

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Порошенковой Е.И.,

с участием истца Коломыцкой Т.В., представителя ответчика - адвоката Сердюка Д.А. (удостоверение от 11.01.2017 № и ордер от 30.01.2019 №), помощника прокурора Старицкого района Широковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломыцкой Т.В. к Захарченко Ю.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Коломыцкая Т.В. обратилась в суд с иском к Захарченко Ю.А. о прекращении ее права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истица с 2005 года является собственником жилого помещения по указанному выше адресу. В 2013 году она зарегистрировала в квартире ответчика Захарченко Ю.А. С 2015 года их отношения прекратились, ответчик имеет другое постоянное место жительства за пределами Российской Федерации, в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела. Добровольно сняться с регистрационного учета в квартире Захарченко Ю.А. отказывается.

В судебном заседании истица свое требование поддержала, уточнила, что заключила с ответчицей, которая является знакомой ее, Коломыцкой Т.В., матери, договор найма квартиры только для того, чтобы та приобрела регистрацию по месту жительства, которая была необходима ответчице. Однако, в квартире ответчик не проживала, никогда в нее не вселялась, правом пользования добровольно не пользовалась, имеет иное место жительства.

Ответчик Захарченко Ю.А. в судебное заседание представила заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что сняться с регистрационного учета самостоятельно не может, так как проживает на территории другого государства. Представитель третьего лица - МО МВД России «Ржевский» при надлежащем извещении в судебное заседание своего представителя не направил. Поэтому на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав истицу, представителя ответчика адвоката Сердюка Д.А., привлеченного судом к участию в деле на основании ст. 50 ГПК РФ, помощника прокурора Старицкого района Широкову А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истице Коломыцкой Т.В. (до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ – Плотниковой) на основании договора купли-продажи от 01.06.2005.

Ее право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22.06.2005, запись регистрации №; ограничения (обременения) права не зарегистрированы (л.д.23-25).

На основании договора найма от 18.06.2013, заключенного между Коломыцкой Т.В. и Захарченко Ю.А. без указания срока, последняя была зарегистрирована в квартире по месту жительства 20.06.2013 (л.д.26, 58-60).

Вместе с тем, из объяснений истицы и показаний свидетеля К., которым нет оснований не доверять, следует, что ответчик Захарченко Ю.А. в спорную квартиру никогда не вселялась, не проживала в ней, своих личных вещей не помещала, членом семьи истицы не являлась, жилищно-коммунальных услуг не оплачивала.

При таких обстоятельствах, суд считает, что право пользования Захарченко Ю.А. квартирой истицы подлежит прекращению.

Поскольку спорная квартира принадлежит истице, то именно ей в силу закона принадлежат права владения, пользования, распоряжения данным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку препятствует ей в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, <данные изъяты> рождения, уроженки <данные изъяты>, жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <данные изъяты> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 12 февраля 2019 года.

Председательствующий: