Решение № 2-2058/2024 2-50/2025 2-50/2025(2-2058/2024;)~М-1785/2024 М-1785/2024 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-2058/2024

К делу №

УИД №RS0№-30

Резолютивная часть решения оглашена 14.04.2025


Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО13

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО10, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4, представителя третьего лица администрации МО «Яблоновское городское поселение по доверенности Читао. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2. в лице представителя по доверенности ФИО5 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме (далее-ПДКН).

Предметом указанного договора является однокомнатная квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, строение 9, подъезд 1, <адрес>, общей площадью 22,34 кв.м., в строящемся Продавцом четырехэтажном жилом доме на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 ПДКП, Продавец обязуется сдать в эксплуатацию жилой четырехэтажный дом, обозначенный в п.1.1. договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.4 ПДКП после сдачи жилого дома в эксплуатацию квартира передается от Продавца Покупателю с подписанием Акта передачи.

Пунктом 2.4 ПДКП установлено, что Покупатель в свою очередь обязуется оплатить полную стоимость недвижимости в оговоренные сторонами сроки, установленные в Приложении № настоящего договора (п.3.1 ПДКП). Полная стоимость недвижимости, установленная п.4.4 ПДКП и составляющая 580 840 рублей была выплачена Покупателем в полном объеме, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уступила право требования по предварительному договору купли-продажи ФИО1, о чем ответчик был уведомлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2. в лице представителя по доверенности ФИО11 (Продавец) и ФИО7 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме (далее-ПДКН).

Предметом указанного договора является однокомнатная квартира общей площадью 22,76 кв.м., свободная планировка без учета перегородок, которая находится в строении 9, подъезде 2, на четвертом этаже, <адрес>, в строящемся Продавцом четырехэтажном жилом доме на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 ПДКП, Продавец обязуется сдать в эксплуатацию жилой четырехэтажный дом, обозначенный в п.1.1. договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.4 ПДКП после сдачи жилого дома в эксплуатацию квартира передается от Продавца Покупателю с подписанием Акта передачи.

Пунктом 2.4 ПДКП установлено, что Покупатель в свою очередь обязуется оплатить полную стоимость недвижимости в оговоренные сторонами сроки, установленные в Приложении № настоящего договора (п.3.1 ПДКП). Полная стоимость недвижимости, установленная п.4.4 ПДКП и составляющая 591 760 рублей была выплачена Покупателем в полном объеме, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уступила право требования по предварительному договору купли-продажи ФИО1, о чем ответчик был уведомлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 приобрела право требования по предварительным договорам купли-продажи, заключенным ответчиком с Покупателями, оплата по указанным договорам произведена в полном объеме.

В январе 2024 истцу стало известно, что жилой дом введен в эксплуатацию, собственниками квартир регистрируется право собственности в управлении Росреестра, однако квартиры по акту приема-передачи ФИО1 не переданы. Таким образом, ФИО2 взятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры не выполнил, в связи с чем истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес продавца требование о заключении основных договоров купли-продажи. Указанное требование оставлено без ответа, договора до настоящего времени не заключены, в связи с чем ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие ей квартиры в установленном законом порядке.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт наличия вышеуказанных договорных отношений и факт полной оплаты цены вышеуказанной квартиры. Также данным решением суда за ФИО6 признано право собственности на 4570/194380 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительном объекте недвижимости- многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 01:05:0200166:8899, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7655 по адресу: <адрес> пгт. ФИО9, <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея по делу № (номер дела первой инстанции 2-114/2021) от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт наличия обязательств ФИО2 по передаче в собственность ФИО1 <адрес> многоквартирном доме, взыскана неустойка за несвоевременное исполнение обязательств.

Просит признать за собой право собственности на однокомнатную квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> пгт. ФИО9, <адрес>, строение 9, подъезд 1, <адрес>, общей площадью 22,34 кв.м., а также однокомнатную квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> пгт. ФИО9, <адрес>, строение 9, подъезд 2, <адрес>, общей площадью 22,76 кв.м.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО10 в судебном заседании уточнила адрес многоквартирного дома, в котором находятся спорные квартиры и просила признать право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> пгт. ФИО9, <адрес>Е, строение 9, подъезд 1, <адрес>, общей площадью 22,34 кв.м., а также однокомнатную квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> пгт. ФИО9, <адрес>Е, строение 9, подъезд 2, <адрес>, общей площадью 22,76 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, полагая, что удовлетворение требований ФИО1 будет ущемлять права других собственников многоквартирного дома в соответствии с ранее вынесенным решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО8 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО «<адрес>», представитель которой в судебное заседание не прибыл, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета РА по архитектуре и градостроительству в судебное заседание не прибыли, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайств не представили.

Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании статьи 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) к числу основных начал гражданского законодательства относится свобода договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Таким образом, в силу принципа свободы договора стороны вправе согласовать условие договора, которое не противоречит нормам закона.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тог в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2. в лице представителя по доверенности ФИО5 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме.

Согласно п.1.1 договора, Продавец производит строительные работы по возведению жилого трехэтажного дома с мансардным этажом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> пгт. ФИО9, <адрес>.

Предметом договора является однокомнатная квартира, общей площадью 22,34 кв.м. (периметр квартиры), свободная планировка без учета перегородок, которая находится в строении №, в подъезде 1, на четвертом этаже, <адрес> (первая дверь слева), в строящемся продавцом четырехэтажном жилом доме на земельном участке, указанном в п.1.1 (п.1.2).

Продавец обязался сдать в эксплуатацию жилой четырехэтажный дом, обозначенный п.1.1, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).

Продавец и Покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3).

Полная стоимость недвижимости определяется путем расчета, исходя из цены квадратного метра, общей площади квартиры принятой к расчету по соглашению сторон, и составляет 580 840 рублей (п.4.4).

Покупателем своевременно была выплачена продажная цена квартиры в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО6 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме, согласно которого цедент ФИО6 уступает, а цессионарий ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности по предварительному договору купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт наличия вышеуказанных договорных отношений и факт полной оплаты цены вышеуказанной квартиры. Также данным решением суда за ФИО6 признано право собственности на 4570/194380 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительном объекте недвижимости- многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 01:05:0200166:8899, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200166:7655 по адресу: <адрес> пгт. ФИО9, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу- ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Далее, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2. в лице представителя по доверенности ФИО11 (Продавец) и ФИО7 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме.

Согласно п.1.1 договора, Продавец производит строительные работы по возведению жилого трехэтажного дома с мансардным этажом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> пгт. ФИО9, <адрес>.

Предметом договора является однокомнатная квартира, общей площадью 22,76 кв.м. (периметр квартиры), свободная планировка без учета перегородок, которая находится в строении №, в подъезде 2, на четвертом этаже, <адрес> (первая дверь справа), в строящемся продавцом четырехэтажном жилом доме на земельном участке, указанном в п.1.1 (п.1.2).

Продавец обязался сдать в эксплуатацию жилой четырехэтажный дом, обозначенный п.1.1, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).

Продавец и Покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3).

Полная стоимость недвижимости определяется путем расчета, исходя из цены квадратного метра, общей площади квартиры принятой к расчету по соглашению сторон, и составляет 591 760 рублей (п.4.4).

Покупателем своевременно была выплачена продажная цена квартиры в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО7 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме, согласно которого цедент ФИО7 уступает, а цессионарий ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности по предварительному договору купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что в январе 2024 истцу стало известно, что жилой дом введен в эксплуатацию, собственниками квартир регистрируется право собственности в управлении Росреестра, однако квартиры по акту приема-передачи ФИО1 не переданы.

В связи с тем, что ФИО2 взятые на себя обязательства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартир не выполнил, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ФИО2 требование о заключении основных договоров купли-продажи в соответствии с условиями предварительных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, оставленное ответчиком без исполнения, в связи с чем основные договора купли-продажи до настоящего времени не заключены и ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие ей квартиры в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В силу ч. 1,2 ст. 389.1 ГК РФ, взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

С учетом того, что стоимость спорных квартир покупателями оплачена полностью, что подтверждается предварительными договорами и представленными расписками, то ФИО1 приобрела право собственности на спорные квартиры на основании договоров уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности-удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 7904 №) право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 22,34 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пгт. ФИО9, <адрес>Е, строение №, подъезд 1, <адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 7904 №) право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 22,76 кв.м., расположенную на по адресу: <адрес> пгт. ФИО9, <адрес>Е, строение №, подъезд 2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья ФИО14