Решение № 2-736/2018 2-736/2018~М-668/2018 М-668/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-736/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Борзова Д.С.

при секретаре Поповой О.Н.,

с участием адвоката истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа ... об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит установить границы принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: ..., д. Мухино, кадастровый ... в соответствии с данным межевым планом.

В обосновании иска истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ... на основании договора купли - продажи. В ... году истец с целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру. После подготовки кадастровым инженером межевого плана и сдачи его в УФСГР получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что отсутствует обоснование фактического местоположения границ. По рекомендации специалистов из Росреестра, обратилась в Администрацию городского округа Луховицы, так как со всех сторон принадлежащий истцу земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной собственности, для подписания акта согласования границ. Из администрации г.о. Луховицы, получила уведомление, в котором сообщалось, что однозначно определить границы принадлежащего ей земельного участка не возможно, поскольку документов определяющих местоположение принадлежащего ей земельного участка в Администрации городского округа не сохранилось. Участок ранее по периметру был огорожен, границы существовали на местности более 15 лет, из-за ветхости ограждение было демонтировано и его месте установлены металлические столбы, которые являются фактической границей земельного участка.

В судебном заседании адвокат истца - ФИО1 иск поддержала по основаниям, указанным в исковой заявлении.

Представители Администрация г.о. ..., в судебном заседании возражали против удовлетворения искового заявления, ссылаясь на то, что невозможно определить расположение земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка обезличен, отсутствуют карты плана, что не позволяет определить расположение данного земельного участка по представленным координатам. Кроме того, считали, что данный земельный участок не закреплен межевыми знаками, которые существовали ранее.

Третье лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца, представители ответчика не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося лица. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных

данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. l ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 39 указанного выше закона, предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного закона Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст. 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Частью 1 статьи 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как усматривается из материалов дела, согласно выписки из ЕГРП истец ФИО4, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровый .... Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, принадлежащем истцу, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.4-5).

В ... году истец заказала кадастровому инженеру ... работы по уточнению местоположения границ земельного участка и подготовке межевого плана, который был подготовлены ... (л.д.8-22).

Как следует из межевого плана и заключения кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного: ..., площадь земельного участка по фактической площади, соответствует площади по правоустанавливающим документам. Местоположение земельного участка определено по фактическому пользованию, на местности границы закреплены металлическими трубами, позволяющими определить местоположение границ земельного участка на местности. Указанный земельный участок граничит со всех сторон с землями неразграниченной госсобственности.

Согласно письму Минэкономразвития № ... от ..., если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной и муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой части границы с органом местного самоуправления согласно Закону «О кадастре» не проводится.

Согласно справки, выданной заместителем начальника территориального управления администрации городского округа Луховицы, земельный участок принадлежащий истцу находится в д. .... Местоположение земельного участка соответствует «Описанию местоположения границ земельного участка» согласованного главой сельского поселения Б. от ... (л.д.28).

Согласно «Описанию местоположения границ земельного участка» согласованного главой сельского поселения Б. от ..., координаты земельного участка отраженные в указанном документе, соответствуют координатам указанным, в межевом плане по уточнению границ, подготовленном кадастровым инженером ... (л.д.29).

Согласно плана земельного участка, подписанного заместителем начальника территориального управления администрации городского округа Луховицы, земельный участок принадлежащий истцу с кадастровым номером ..., находится в д. Мухино и со всех сторон граничит с землями общего пользования (л.д.30).

Из копии договора купли-продажи земельного участка от ... усматривается, что продавец К. с одной стороны и покупатель ФИО4 с другой стороны, заключили договор, по условиям которого, ФИО4 покупает у К. земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м. за ... рублей.

Из приведенных выше норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

Местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, соответствует сведениям о границах земельного участка, указанных в межевом плане от ..., и определено законно, исходя из границ, существующих на местности 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Луховицы об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу: ..., д. Мухино, с кадастровым номером ... и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведенья о местоположении границ указанного участка по следующим координатам:

Х У

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья Д.С. Борзов