Решение № 2-1923/2024 2-1923/2024~М-191/2024 М-191/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-1923/2024

Дело № 2-1923/2024

УИД 21RS0025-01-2024-000345-58


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением с учетом уточнения ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением расположенным по <адрес> и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по <адрес> На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, которые на основании п.№ договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были обязаны сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней со дня подписания договора, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики все еще не сняты с регистрационного учета. Ответчики не являются членами их семьи, каких либо договорных обязательств перед ними у них не имеется. Регистрация ответчиков в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением прежним собственником и членами прежнего собственника прекратились.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд счёл возможным с письменного согласия истцов рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Представитель отдела по вопросам миграции ОП № 4 УМВД России по г. Чебоксары в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантирует, что все зарегистрированные в объекте лица будут сняты с учета в течение 14 календарных дней со дня подписания договора.

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Судом установлено, что ответчики членами семьи новых собственников жилого помещения – ФИО1 и ФИО2 не являются.

Таким образом, в силу требований ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> к ФИО1 и ФИО2 влечёт за собой прекращение права пользования ФИО3, ФИО5 данной квартирой.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения.

В силу изложенного, суд считает необходимым возложить на отдел по вопросам миграции ОП №4 УМВД России по г. Чебоксары обязанность снять ФИО3, ФИО5 с регистрационного учёта по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить: прекратить за ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты> право пользования жилым помещением по <адрес>.

Возложить обязанность на отдел по вопросам миграции ОП № 4 УМВД России по г. Чебоксары снять ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.