Решение № 2-235/2025 2-235/2025(2-2522/2024;)~М-2314/2024 2-2522/2024 М-2314/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-235/2025

№ 2-235/2025

УИД 35RS0009-01-2024-003807-64


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,

при секретаре Гусевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери НЛЕ, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына НСД, к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права на приватизацию жилого помещения, признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным и возложении обязанности заключить договор приватизации жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери НЛЕ., ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына НСД., обратились в суд с иском к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права на приватизацию жилого помещения, признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным и возложении обязанности заключить договор приватизации жилого помещения, в обоснование заявленного требования указав, что истцы являются нанимателями и постоянно проживают в трехкомнатной квартире общей площадью 69кв.м, в том числе, жилой площадью 40,8кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена ФИО1 на состав семьи из четырех человек по ордеру № 30, выданному 26.05.1993 исполкомом Лесковского сельсовета Вологодского района. После выделения квартиры в ней зарегистрировались ФИО1 и члены ее семьи – НАИ., супруг, и дети ФИО2, ФИО3. Брак между ФИО1 и НАИ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Решением Вологодского районного суда от 17.05.2004 № 2-175/2004 лицевые счета на оплату коммунальных услуг в вышеуказанной квартире разделены между ФИО1 и НАИ.. Решением Вологодского районного суда от 23.03.2022 № 2-415/2022 НАИ выселен из занимаемой им квартиры без предоставления другого жилого помещения. 12.07.2017 с ФИО1 заключен договор социального найма спорной квартиры, с другими истцами, проживающими и зарегистрированными в ней, такой договор не заключался. В настоящее время в квартире <адрес> зарегистрированы ФИО1 (с 04.06.1993), ФИО3 (с 04.06.1993), ФИО2 (с 02.10.2000), несовершеннолетние НЛЕ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 08.12.2020), НСД., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 26.09.2023). При обращении истцов с заявлением к администрации Вологодского муниципального округа о приватизации занимаемого ими жилого помещения 14.10.2024 ими получен отказ в приватизации всей трехкомнатной квартиры с указанием на то, что истцы имеют право на приватизацию только двух комнат общей площадью 33,2кв.м в этой квартире, так как после разделения лицевых счетов на оплату коммунальных услуг квартира приобрела статус коммунальной и не может быть приватизирована целиком. ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери НЛЕ., ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына НСД., считают данный отказ незаконным, так как согласно сведениям ЕГРН спорная квартира с кадастровым номером № является единым объектом недвижимости, на который в 1993 году ФИО1 выдан ордер, после разделения лицевых счетов квартира осталась единым объектом недвижимости, фактически разделена оплата за жилье и коммунальные услуги. Ранее истцы правом на приватизацию не пользовались, занимаемое ими жилое помещение не подпадает под перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить требования иска.

Истец ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери НЛЕ., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить требования иска.

Истец ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына НСД, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить требования иска.

Представитель ответчика Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на заявленные исковые требования, в котором возражал против их удовлетворения, ссылаясь на то, что истцы обладают правом приватизации лишь двух комнат площадью 33,2кв.м в трехкомнатной квартире, в отношении которых с ними заключен договор социального найма, в связи с чем претендовать на комнату площадью 7,6кв.м могут лишь в случае признания их малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ордера № 30, выданного 26.05.1993 исполкомом Лесковского сельсовета Вологодского района, усматривается, что на основании постановления главы администрации от 03.03.1993 № 3 ФИО1, работающей в п/ф «<данные изъяты>», и членам ее семьи, в том числе, супругу НАИ., сыну ФИО2, сыну ФИО3, предоставлена отдельная квартира № 24 дома 11 ул.Кольцевая п.Ермаково Вологодских района и области.

Брак между ФИО1 и НАИ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака <данные изъяты>, выданного 25.07.2001 Администрацией Лесковского сельсовета Вологодских района и области.

Решением Вологодского районного суда от 17.05.2004 № 2-175/2004 лицевые счета на оплату коммунальных услуг в вышеуказанной квартире разделены между ФИО1 и НАИ., на ОАО «<данные изъяты>» возложена обязанность заключить с ФИО1 договор найма жилого помещения – комнат площадью 13,9кв.м и 19,3кв.м в квартире <адрес> с членами семьи ФИО2, ФИО3, заключить с НАИ договор найма жилого помещения – комнаты площадью 7,6кв.м в квартире <адрес>. Данное решение вступило в законную силу 28.05.2004, в соответствии с положениями ч.2 ст.13 ГПК РФ является обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежало неукоснительному исполнению.

14.01.2013 Администрацией Лесковского сельского поселения Вологодского района Вологодской области заключен с ФИО1 договор социального найма жилого помещения № 48 на состав семьи из трех человек, то есть ФИО1, сын ФИО2, сын ФИО3, в отношении двух комнат в отдельной квартире общей площадью 55.4кв.м, в том числе жилой площадью 33,2кв.м, по адресу: <адрес>

12.07.2017 Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района с ФИО1 на состав семьи из трех человек, то есть ФИО1, сын ФИО2, сын ФИО3, заключен договор социального найма № 231 в отношении двух комнат площадью 33,2кв.м в трехкомнатной квартире общей площадью 55,4кв.м по адресу: <адрес>

На основании решения Вологодского районного суда от 23.03.2022 № 2-415/2022 НАИ выселен ДД.ММ.ГГГГ из занимаемой им комнаты площадью 7,6кв.м квартиры № без предоставления другого жилого помещения.

Согласно выписке по лицевому счету № 0011-24 ООО «<данные изъяты>» в настоящее время в квартире <адрес> зарегистрированы ФИО1 (с 04.06.1993), ФИО3 (с 04.06.1993), ФИО2 (с 02.10.2000), несовершеннолетние НЛЕ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 08.12.2020), НСД., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 26.09.2023).

14.10.2024 администрация Вологодского муниципального округа письмом № ИХ.М08-2145/24 сообщила ФИО1, ФИО2 и ФИО3 об отказе в заключении с ними договора приватизации в отношении квартиры <адрес>, ссылаясь на наличие у них договора социального найма в отношении двух комнат площадью 33,2кв.м, тогда как третья комната площадью 7.6кв.м после выселения НАИ находится в пустующем жилищном фонде и подлежит распределению.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст.8 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.2, 6, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность; приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений; передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд; каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Анализируя имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу о правомерности ограничения администрацией Вологодского муниципального округа Вологодской области права истцов на приватизацию всей квартиры <адрес> с разрешением на приватизацию лишь двух комнат этой квартиры общей площадью 33,2кв.м, отказом в приватизации комнаты площадью 7,6кв.м со ссылкой на заключение с ФИО1 договоров социального найма в отношении комнат площадью 33,2кв.м 14.01.2013 № 48 и 12.07.2017 № 231 и на отсутствие у истцов договора социального найма в отношении комнаты площадью 7,6кв.м спорной квартиры.

Суд критически оценивает доводы истцов о том, что право на приватизацию всей квартиры <адрес> как единого объекта недвижимости обусловлено фактом предоставления ФИО1 с членами семьи ФИО2, ФИО3 на основании ордера № 30, выданного 26.05.1993 исполкомом Лесковского сельсовета Вологодского района, отдельной квартиры <адрес> по договору социального найма, последующее разделение лицевых счетов повлекло лишь разделение оплаты за жилье и коммунальные услуги. Данные доводы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 опровергаются положениями ст.ст.85, 86 ЖК РФ, действовавшего до 01.03.2005, то есть на момент вынесения Вологодским районным судом Вологодской области вышеуказанного решения от 17.05.2004 № 2-175/2004, согласно которым изменение договора найма жилого помещения производилось по требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям ст.52 ЖК РСФСР. Во исполнение названного решения суда осуществлено изменение первоначального договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО1 на четырех членов семьи на основании ордера № 30, выданного 26.05.1993 исполкомом Лесковского сельсовета Вологодского района, последующие договоры социального найма с ФИО1 на семью из трех человек заключены лишь в отношении двух комнат площадью 33,2кв.м в трехкомнатной квартире общей площадью 55,4кв.м по адресу: <адрес>. Положения ч.4 ст.69 ЖК РФ, сохраняющие заключенный договор социального найма и предусматривающие заключение с членами семьи нанимателя по договору социального найма отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, на момент вынесения Вологодским районным судом Вологодской области решения от 17.05.2004 № 2-175/2004 не действовали и не применялись.

При указанных обстоятельствах суд полагает правомерным отказать в удовлетворении заявленных истцами требований иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери НЛЕ, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына НСД,

о признании за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), НЛЕ (свидетельство о рождении <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), НСД (свидетельство о рождении <данные изъяты>) права на приватизацию жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 69кв.м, в том числе, жилой площадью 40,8кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1;

о признании отказа Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области от 14.10.2024 в приватизации ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), НЛЕ (свидетельство о рождении <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), НСД (свидетельство о рождении <данные изъяты>) жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 69кв.м, в том числе, жилой площадью 40,8кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 незаконным,

о возложении на Администрацию Вологодского муниципального округа Вологодской области обязанности заключить с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), НЛЕ (свидетельство о рождении <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), НСД (свидетельство о рождении <данные изъяты>) договора приватизации жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 69кв.м, в том числе, жилой площадью 40,8кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна: судья Т.Л.Тихонюк

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2025