Решение № 2-762/2018 2-762/2018~М-722/2018 М-722/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-762/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сафонова М.Ю.,

при ведении протокола секретарем Копыльцовой Р.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-762/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района об установлении границ и уточнении местоположения земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Северо-Западное Суворовского района об установлении границ и уточнении местоположения земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником трехкомнатной квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>

Земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 11.12.2017г., о чем в государственном реестре недвижимости сделана запись <данные изъяты>

В августе 2018г. истец решил уточнить местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка, для чего обратился в АО «ТулаТИСИЗ».

Кадастровым инженером была проведена геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего было установлено, что земельный участок уточнен двумя контурами, это обосновывается тем, что между участками проходит дорога общего пользования. Доступ к первому и второму контуру земельного участка осуществляется через земли общего пользования. На первом земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером № с некапитальными надворными постройками и огород. На втором контуре земельного участка расположен луг. Границы первого контура земельного участка от точки н5 до точки н6, от точки н7 до точки н8 проходят по стене строения. От точки н8 до точки н5, от точки н6 до точки н7 проходят по забору.

Границы второго контура земельного участка от точки н10 до точки н10 проходят по меже.. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.. В результате межевания фактическая площадь осталась без изменения.

09.08.2018г администрацией МО Северо-Западное Суворовского района в адрес кадастрового инженера АО «Тула ТИСИЗ» был направлен межевой план от 14.08.2018г об уточнении местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым №, который не был согласован в связи с тем, что истцу ФИО1 необходимо изменить объект технического учета и признать квартиру частью жилого дома. Считает, что отказ ответчика в согласовании границ принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка нарушает его права как собственника, препятствует осуществлению, владению и распоряжению имуществом, а также не позволяет определить границы участка в соответствии с требованием закона о кадастре и внести данные в государственный кадастровый учет земельных участков.

Как указывает истец в своем заявлении принадлежащий ему земельный участок площадью <данные изъяты>. поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 03.03.2005г., дата присвоения кадастрового номера 15.03.1993г, при этом в результате межевания границы земельного участка не имеют каких-либо нарушений, фактическая площадь осталась без изменения.

На основании изложенного истец просит суд установить местоположение границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров в координатах согласно межевому плану от 14.08.2018 подготовленным АО «ТулаТИСИЗ», по периметру точек: первый контур земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты><данные изъяты> замыкает н1-<данные изъяты> второй контур земельного участка с кадастровым номером №) площадью <данные изъяты><данные изъяты> и замыкает н10- <данные изъяты> местоположения земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> объекту жилой дом с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью, по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района по доверенности Черней Е.С. в судебном заседании не возражала против исковых требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – администрации муниципального образования Суворовский район в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, заявленные требования рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ЗАО «ТулаТИСИЗ» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

На основании ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Статьей 55 Конституции РФ закреплено требование, касающееся права и свободы человека и гражданина, которые могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. На чем основываются и положения статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Часть 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ определяет, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В статье 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с дальнейшими изменениями и дополнениями) сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном данным Федеральным законом порядке документов.

В ст. 22 ФЗ № 221 определен перечень необходимых для кадастрового учета документов, к числу которых относится, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Согласно ст. 38 ФЗ № 221 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

На основании п. п. 2, 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В силу п. 5 ст. 4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Следовательно, все уникальные характеристики и дополнительные сведения в отношении земельного участка с учетом схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, определенные статьей 7 Закона о кадастре, были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 20 указанного Федерального закона с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По правилам части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании абзаца 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской ЕГРН, приобщенной к делу.

В августе 2018 года ФИО1 обратился в АО «ТулаТИСИЗ» для уточнения местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка.

Кадастровым инженером АО «ТулаТИСИЗ» была проведена геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего было установлено, что земельный участок уточнен двумя контурами, это обосновывается тем, что между участками проходит дорога общего пользования. Доступ к первому и второму контуру земельного участка осуществляется через земли общего пользования. На первом земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером № с некапитальными надворными постройками и огород. На втором контуре земельного участка расположен луг. Границы первого контура земельного участка от точки н5 до точки н6, от точки н7 до точки н8 проходят по стене строения. От точки н8 до точки н5, от точки н6 до точки н7 проходят по забору.

Границы второго контура земельного участка от точки н10 до точки н10 проходят по меже.. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 2200 кв.м.. В результате межевания фактическая площадь осталась без изменения.

09.08.2018г администрацией МО Северо-Западное Суворовского района в адрес кадастрового инженера АО «Тула ТИСИЗ» был направлен межевой план от 14.08.2018г об уточнении местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым №, который не был согласован в связи с тем, что ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд для изменения объекта технического учета и признании квартиры частью жилого. Дома.

Согласно ст. 38 ФЗ № 221 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из межевого плана от 14.08.2018 следует, что земельный участок уточнен двумя контурами, это обосновывается тем, что между участками проходит дорога общего пользования. Доступ к первому и второму контуру земельного участка осуществляется через земли общего пользования. На первом земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером № с некапитальными надворными постройками и огород. На втором контуре земельного участка расположен луг. Границы первого контура земельного участка от точки н5 до точки н6, от точки н7 до точки н8 проходят по стене строения. От точки н8 до точки н5, от точки н6 до точки н7 проходят по забору.

Границы второго контура земельного участка от точки н10 до точки н10 проходят по меже. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.. В результате межевания фактическая площадь осталась без изменения.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района об установлении границ и уточнении местоположения земельного участка, удовлетворить.

установить местоположение границ многоконтурного земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу с<данные изъяты> с кадастровым номером № состоящего из двух контуров в координатах согласно межевому плану от 14.08.2018 подготовленным АО «ТулаТИСИЗ», по периметру точек: первый контур земельного участка с кадастровым номером №) площадью <данные изъяты>.: <данные изъяты> и замыкает <данные изъяты>, второй контур земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и замыкает <данные изъяты>

уточнить местоположения земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> объекту жилой дом с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 3 ноября 2018 года.

Председательствующий-