Решение № 2-396/2023 2-396/2023~М-279/2023 М-279/2023 от 28 июня 2023 г. по делу № 2-396/2023

Мотивированное
решение Дело № 2-396/2023

изготовлено 28.06.2023 51RS0017-01-2023-000325-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заполярный 21 июня 2023 года

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Самойловой О.В.,

при помощник судьи Мигачевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ФИО8 ФИО7 о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд иском к администрации ФИО9 о предоставлении жилого помещения.

В обоснование иска указал, что на сновании оговора социального найма № от *.*.* ему предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, н.<адрес>. Совместно с ним в данному квартиру вселены его супруга ФИО3 и дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В указанной квартире он зарегистрирован с *.*.*.

*.*.* им с администрацией г.<адрес> заключен договор на бесплатную передачу данной квартиры в собственность граждан, согласно которому квартира должна перейти в долевую собственность истца и его дочери по 1/2 доли. Указанный договор зарегистрирован в администрации.

По личным обстоятельствам истец выехал на постоянное место жительства в другое жилое помещение, а по возвращению в <адрес> в 2022 году узнал, что в данной квартире проживают посторонние лица.

В связи с данными обстоятельствами он обратился за разъяснением в ФИО10», где ему пояснили, что квартира предоставлена иным жильцам по договору коммерческого найма.

Полагая свои права нарушенными, просит суд обязать администрацию ФИО11 предоставить ему аналогичное жилое помещение площадью 63,7 кв.м.

Ответчик письменных возражений на иск не предоставил.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства в соответствии со статьями 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные доказательства, содержащиеся в настоящем гражданском деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3 указанной статьи).

Из представленной истцом в материалы дела копии договора социального найма № от *.*.* следует, что истцу ФИО1 и членам его семьи ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в бессрочное владение и пользование предоставлена з-комнатная квартира общей площадью 63,7 кв.м. по адресу: н.<адрес>, которую наниматель обязался принять по акту в течении 10 дней с момента подписания договора.

Согласно пункту 10 данного договора, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Копией паспорта истца подтверждается его регистрация в жилом помещении по адресу: н.<адрес> *.*.* по настоящее время.

Согласно договору на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от *.*.*, спорное жилое помещение передано в собственность ФИО1 и его несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В договоре содержится отметка о его регистрации *.*.* за № в книге 1.

Указанные договоры никем не оспорены, не расторгнуты, в силу чего оснований полагать, что спорное жилое помещение выделено истцу и членам его семьи в отсутствие законных оснований, у суда не имеется.

Из текста искового заявления следует, что право собственности истца и его дочери на спорное жилое помещение ФИО1 не зарегистрировал, в жилом помещении фактически с 2015 года не проживал, о предоставлении его иным лицам узнал в коне 2022 года по возвращению в н.<адрес>.

Согласно ответу на обращение ФИО1, направленному истцу директором ФИО12 лицевые счета на спорное жилое помещение нанимателем на своё имя не открывались. В 2015 году квартира предоставлена иным нанимателям по договору коммерческого найма по неизвестным обстоятельствам. Истцу рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Разрешая заявленный спор, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствие с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Данной норме материального права корреспондируют положения статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из которых защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд, а защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. от 16.10.2012, действовавшей на момент заключения договора приватизации спорной квартиры) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: н.<адрес>, являющееся 3-комнатной квартирой общей площадью 63,7 кв.м., находится в муниципальной собственности, ее правообладателем зарегистрировано муниципальное образование <адрес>.

Из справки ФИО13 следует, что ФИО1 и ФИО4 в приватизации на территории <адрес> не участвовали.

Таким образом, поскольку истцом право собственности на жилое помещение по адресу: н.<адрес>, не зарегистрировано в установленном законом порядке, переход права собственности от муниципального образования к истцу и его дочери не произведен.

Факт длительного отсутствия истца в спорном жилом помещении не оспаривается ФИО1, о чем сообщается истцом в иске, и подтверждается сведениями о предоставлении спорного жилого помещения иным лицам для временного проживания. Вместе с тем, договор социального найма, заключенный между администрацией муниципального образования и ФИО1, сохранившим свою регистрацию в спорном жилом помещении, сторонами не расторгнут.

При таких обстоятельствах, предоставление спорного жилого помещения иным лицам в отсутствие согласия законного владельца является нарушением его прав и прав членов его семьи, что является основанием для восстановления нарушенного права в судебном порядке.

Избрав способ защиты права, истец просит суд обязать ответчика представить ему жилое помещение в населенном пункте Лиинахамари аналогичной площади.

При таких обстоятельствах, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме и полагает необходимым установить разумный срок для восстановления прав истца в соответствии с положениями статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес><адрес> о предоставлении жилого помещения - удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> предоставить ФИО1, *.*.* года рождения, уроженцу <адрес>, с учетом членов его семьи, жилое помещение по договору социального найма в нп. Лиинахамари Печенгского муниципального округа <адрес>, общей площадью не менее 63,7 кв.м., в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Самойлова