Решение № 2-3964/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-3964/2019

16RS0050-01-2017-004011-67

дело № 2-3964/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

с участием помощника прокурора Полякова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к ФИО1, ФИО2 о признании расторгнутым договора краткосрочного найма, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИК МО <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора краткосрочного найма № МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» предоставило ФИО1 жилое помещение общей площадью 21,7 кв.м. по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГгод. Поскольку, срок по вышеуказанному соглашению с ответчиком истек еще ДД.ММ.ГГГГгод, соответственно, правоотношения прекратили свое действие, в связи с чем договор считается расторгнутым

Согласно п. 3.10 договора, в случае неуплаты нанимателем ежемесячного платежа за пользование жилым помещением в течении 2-х месяцев, наниматель обязан в течение 7 дней после письменного уведомления собственником освободить жилое помещение, указанное в договоре.

Ответчик систематически не вносит плату за жилое помещение в размере 151 рубль 90 копеек ежемесячно, в результате чего образовалась задолженность в размере 11 552 рубля.

Истец направил ответчику уведомление о расторжении договора, которое ответчиком проигнорировано.

Согласно п. 6.3 Договора в случае расторжения Договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. Согласно акту о проживании ООО УК «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по вышеуказанному адресу проживает ФИО2 Факт проживания ответчика по адресу: <адрес> создает собственнику препятствия для осуществления его законных прав по распоряжению имуществом.

На основании изложенного, истец просит считать расторгнутым договор краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ФИО2 из данного жилого помещения, а также взыскать с ФИО1 задолженность по договору коммерческого найма в размере 11 552 рубля.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении иска отказать, по тем основаниям, что в спорном жилом помещении с апреля 2016 года он не проживает, задолженности по найму не имеет.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФМС по РТ в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, выселении, а также взыскании задолженности за найм не обоснованными, о выселении ФИО2 подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием город Казань РТ в лице МУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма №, согласно которому ФИО1 передана в срочное возмездное владение и пользование комната общей площадью 21,7 кв.м., жилой – 13.4 кв.м., в двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.2 установлен срок найма жилого помещения на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

В силу статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Истец, обращаясь с настоящим иском, просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также взыскать задолженность по договору краткосрочного найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, при этом в материалы дела представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ составленный специалистами ООО «Визит», согласно которому в <адрес> проживает ФИО2

Кроме того, факт проживания и регистрации ФИО1 по иному адресу, а именно по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отметкой о регистрации в паспорте ответчика, а также нотариально заверенной доверенностью выданной ФИО3, которой последняя доверяла ФИО1 пользоваться принадлежащей ей квартирой по указанному адресу.

В последующем на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу <адрес> было зарегистрирована за ФИО1

В судебном заседании свидетель ФИО4 также подтвердил, что ФИО1 с марта 2016 года и по настоящее время проживает по адресу <адрес>.

В качестве доказательств отсутствия задолженности у ФИО1 по договору краткосрочного найма № истцом предоставлена справка по платежному коду № выданная ЕРЦ «Татэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что у ФИО1 являющемуся квартиросъемщиком жилой площади по адресу: <адрес>, комн. 2 на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и прочих платежей не имеется.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с учетом того, что ФИО1 в срок указанный в договоре выехал из жилого помещения, отсутствия какой-либо задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги со стороны ФИО1, исковые требования истца о признании расторгнутым договора краткосрочного найма, о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении и взыскании задолженность по договору краткосрочного найма являются необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

Вместе тем, из акта обследования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> проживает ФИО2, что ей в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, и ею было подтверждено.

Из пояснений представителя истца следует, что между сторонами какого-либо соглашения, на основании которого ФИО2 было предоставлено право на занятие указанного выше жилого помещения, не заключалось.

Доказательств наличия законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, а также возражений в отношении предъявленных к ней требований ФИО2 суду не предоставлено.

Из статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что законных оснований для занятия принадлежащего истцу жилого помещения ответчик ФИО2 не имеет, а факт ее проживания в принадлежащем истцу жилом помещении без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью, суд считает требования истца о признании ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселении из данного жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о признании расторгнутым договора краткосрочного найма, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов