Решение № 2-2606/2019 2-2606/2019~М-1527/2019 М-1527/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-2606/2019

УИД: 59RS0004-01-2019-002107-93 КОПИЯ

№ 2-2606/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 г. г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А. при секретаре Вольской А.Е.,

с участием представительницы истца ФИО1,

представительницы ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Перми о выкупе жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском администрации г. Перми о возложении обязанности изъять у него путем выкупа комнату в трехкомнатной квартире № по адресу: <Адрес>, взыскать в его пользу выкупную цену в размере 1085543 руб., указав, что является собственником комнаты в 3-комнатной квартире по адресу <Адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением МП «БТИ» дом № 14 по ул. Папанинцев, г. Перми, признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в муниципальную адресную программу по сносу аварийного жилищного фонда. ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение о сносе дома. Согласно отчету рыночная стоимость имущества истца составляет 1085543 руб.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца на доводах искового заявления настаивает.

Представитель ответчика – администрации г. Перми в судебном заседании поддержала доводы отзыва на иск, согласно которому жилой дом по <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в реестр аварийного жилья. Собственникам направлено уведомление о сносе. Дом включен в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2018-2020 гг., утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2018 № 217-п. Администрация г. Перми не согласна с размером компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в заявленном размере, поскольку в представленном отчете перечислены виды работ, которые не входят в указанный в ст. 15 ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» перечень работ по капитальному ремонту.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит комната в трехкомнатной квартире общей площадью 22,4 кв.м по адресу: <Адрес> (л.д. 5, 6-8).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В ч. 6 ст. 32 ЖК РФ указано, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании с п.п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам заключения МП «БТИ» и технического паспорта, технического состояние несущих и ограждающих конструкций находится в недопустимом состоянии, принято решение о признании дома по <Адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Согласно заключению МП «БТИ» № объект обследования жилой дом расположенный по адресу: <Адрес> в целом не соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве. Общее стояние конструкций здания согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценено как недопустимое. С учетом значительного физического износа здания (75% - недопустимое состояние согласно п. 7.10 настоящего заключения) и недопустимого состояния несущих и ограждающих конструкций (согласно ведомости дефектов и повреждений), а также основываясь на п. 33,34 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006) рекомендуется признать его аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника УЖО администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилого фонда принять меры к отселению граждан, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков в Дзержинском районе г. Перми под многоквартирными жилыми домами, признанными аварийными и подлежащими сносу, в т.ч. с кадастровым номером 59:01:4410754:1 площадью 1210 кв.м по <Адрес>.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что администрацией города Перми признается необходимость совершения действий, предусмотренных вышеприведенными положениями статьи 32 ЖК РФ, направленных на изъятие жилых помещений у собственников <Адрес>, как аварийного и подлежащего сносу, принято решение об изъятии земельного участка под данным многоквартирным домом, многоквартирный дом включен в региональную программу расселения аварийного жилищного фонда.

Суд полагает возможным разрешить вопрос о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение в пользу истца с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, в том числе включение многоквартирного дома в адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда.

Определяя размер возмещения, суд исходит из следующего.

На основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истцом в подтверждение размера возмещения за жилое помещение представлен отчет об оценке № 5н/03/2019 от ДД.ММ.ГГГГ изготовленный ООО «Региональная оценочная компания», согласно которому рыночная стоимость комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 22,4 кв.м, на 3 этаже жилого дома по адресу <Адрес> составляет 815638 руб., рыночная стоимость компенсации за капитальный ремонт 221637 руб., рыночная стоимость услуг риелтора 45000 руб., рыночная стоимость переезда 3268 руб.

Данный отчет соответствует требованиям, предъявляемым к такого вида документам, составлен компетентным специалистом в соответствующей области знаний, указанный отчет составлен на актуальную дату, для сравнения приняты объекты по состоянию и местоположению приближенные к оцениваемому помещению.

Вместе с тем, объем капитального ремонта определяется ст. 166 ЖК РФ (ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома). При расчете стоимости ремонта экспертом в объем работ необоснованно включены работы по замене перекрытия, полов, проемов, отделочные работы, прочие работы (лестницы, крыльца), которые не отнесены ст. 166 ЖК РФ к капитальному ремонту, а являются работами по текущему содержанию дома. Общий вес перечисленных работ в стоимости ремонта составляет 54%. Суд считает необходимым исключить стоимость работ, не относящихся к капитальному ремонту, из общей суммы возмещения.

Величина компенсации за непроизведённый капитальный ремонт жилого дома определена экспертом в сумме 221637 руб. Следовательно, стоимость капитального ремонта фундамента, наружных, внутренних капитальных стен, перегородок, крыши, санитарно-технических и электрических устройств (46%) составляет 3964735 руб. На жилое помещение истца соответствующая величина компенсации за непроизведённый капитальный ремонт 101952 руб. (3964735 руб./871,09 кв.м х 22,4 кв.м).

На основании изложенного размер возмещения за жилое помещение ФИО3 суд определяет в сумме 965858 руб., в том числе рыночная стоимость изымаемой комнаты 815638 руб., рыночная стоимость компенсации за капитальный ремонт 101952 руб., рыночная стоимость услуг риэлтора 45000 руб., рыночная стоимость переезда 3268 руб.

В связи с взысканием с администрации г. Перми возмещения за жилое помещение ФИО3 настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО3 на комнату общей площадью 22,4 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м в 3-х комнатной квартире по адресу <Адрес>, а также регистрации права собственности на данную комнату за муниципальным образованием «город Пермь».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

обязать администрацию г. Перми принять решение об изъятии у ФИО3 комнаты общей площадью 22,4 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м в 3-х комнатной квартире по адресу <Адрес> путем выкупа жилого помещения.

Взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО3 возмещение за комнату общей площадью 22,4 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м в 3-х комнатной квартире по адресу <Адрес> сумме 965858 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины 300 руб.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на комнату общей площадью 22,4 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м в 3-х комнатной квартире по адресу <Адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО3 на комнату общей площадью 22,4 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м в 3-х комнатной квартире по адресу <Адрес> регистрации права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Пермь».

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Копия верна. Судья Алексеев А.А.

Подлинное решение суда вшито в материалы дела №2-2606/2019 Ленинского районного суда г. Перми