Решение № 2-2711/2020 2-2711/2020~М-2080/2020 М-2080/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-2711/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное, Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А. при секретаре: Богословцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области, третье лицо Комитеу Лесного хозяйства Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчикам Администрации Ленинского городского округа Московской области, Комитету Лесного хозяйства Московской области о признании права собственности, установлении границ, исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>

В обосновании исковых требований указано, что истцу на основании Решения Администрации Горкинского с/Совета Ленинского района Московской области № ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

С момента предоставления земельного участка по настоящее время истец добросовестно и открыто пользуется им.

Сведения о данном земельном участке не были внесены в государственный реестр. Кадастровым инженером произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок представляет собой освоенную территорию, которая по периметру огорожена забором.

При сопоставлении сведений ЕГРН и геодезической съемки, кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на исследуемый земельный участок, принадлежащий ФИО1 согласно заключения кадастрового инженера, данное несоответствие могло произойти в связи с реестровой ошибкой при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Во внесудебном порядке невозможно исправить выявленное наложение земельного участка истца на земельные участки ответчика.

В судебном заседании представитель истца по нотариальной доверенности ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила по результатам судебной землеустроительной экспертизы, просила установить границы земельного участка по фактическому пользованию, в соответствии с вариантом разработанным экспертом площадью 1777 кв.м., обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила, пояснила, что земельный участок в таких границах существует на местности более 15 лет.

Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушанья извещен надлежащим образом, представил объяснения в письменной форме.

Представитель ответчика Комитета Лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушанья извещен надлежащим образом.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 9.1. части 9 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.07.2017) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истцом в материалы гражданского дела представлено Свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Администрации Горкинского с/<адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ, согласного которого истцу в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности истца на основании данного свидетельства ответчиком не оспаривается. Поскольку земельный участок истцу выделен из приусадебного фонда, жилой дом на нём не расположен, то соответственно похозяйственная книга, на отсутствие которой в возражениях ссылается ответчик, не заводилась.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) – ч. 7 ст. 1.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3).

Кадастровым инженером произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок представляет собой освоенную территорию, которая по периметру огорожена забором. С момента предоставления земельного участка по настоящее время истец добросовестно и открыто пользуется им.

При сопоставлении сведений ЕГРН и геодезической съемки, кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером № частично накладывается на исследуемый земельный участок, принадлежащий ФИО1 данное несоответствие могло произойти в связи с реестровой ошибкой при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

С целью разрешения спора судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Консалт Про Оценка»

Согласно выводов экспертов ФИО3 и ФИО4, представленных в экспертном заключении, земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, на местности используется единым массивом с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о местоположении границ которых содержатся в ЕГРН. Внутренние границы между земельными участками не закреплены ограждениями. Северо-западная, северо-восточная границы земельного участка ФИО1 на местности закреплены ограждениями из профлиста. На земельных участках расположены здания и строения.

Учитывая, что на местности закреплена северо-западная и северо-восточные границы исследуемого земельного участка ФИО1, а с юго-запада установлены кадастровые границы земельного участка № экспертами определены фактические границы и фактическая площадь земельного участка ФИО1 с учётом кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № Площадь земельного участка ФИО1 по фактическому пользованию с учётом кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>

В связи с отсутствием лесоустроительных знаков в районе расположения земельного участка истца и многоконторностью исследуемого земельного участка лесного фонда, определить фактическое местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным. При проведении исследований на местности, экспертом выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка ФИО1 и контура 21 кадастровых границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № В результате пересечения указанных границ был выявлен участок наложения площадью <данные изъяты>

Таким образом, часть земельного участка ФИО1 площадью <данные изъяты>. расположена в границах земель лесного фонда по сведениям ЕГРН.

В результате сопоставления границ истца с границами земель лесного фонда квартала 49 Подольского лесничества Съяновского участкового лесничества по планшету лесоустройства установлено следующее.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 21) в части расположения лесного квартала 49 не соответствует сведениям планшета лесоустройства, конфигурация земель лесного фонда по сведениям ЕГРН не соответствует конфигурации по планшету лесоустройства, земельный участок ФИО1 площадью 1777 кв.м. по фактическому пользованию с учётом кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, не расположен в границах земель лесного фонда квартала 49 Подольского лесничества Съяновского участкового лесничества по сведениям планшета лесоустройства.

Учитывая выявленное несоответствие кадастровых границ земель лесного фонда с кадастровым номером №контур 21) и границ Подольского лесничества Съяновского участкового лесничества по планшету лесоустройства, эксперт считает, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № (определение координата характерных поворотных точек) проводилось без учета сведений лесоустройства в части квартала 49.

Учитывая вышеизложенное и ст.61 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», причиной выявленного наложения границ земельного участка ФИО1 и кадастровых границ земель лесного фонда является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Для устранения реестровой ошибки и выявленного пересечения границ, необходимо уточнить границы земельного участка лесного фонда путем исключения из кадастровых границ контура № земельного участка с кадастровым номером № участка пересечения, площадью <данные изъяты>

В результате уточнения границ земельного участка лесного фонда из контура № были образованы два контура 21-1 площадью 68 357 кв.м. и 21-2 площадью <данные изъяты> Общая уточнённая площадь контура 21 (21-1 и 21-2) земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления реестровой ошибки составляет <данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда) контура 21 уточнялись только в части пересечения с земельным участком ФИО1, остальные границы принимаются по существующим на момент проведения экспертизы сведениям ЕГРН.

Экспертом, на основании проведенных исследований, а также с учётом отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка ФИО1 на момент его предоставления (т.е. отсутствия сведений о границах по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам) был предложен вариант установления границ земельного участка ФИО1 в соответствии с фактическим пользованием.

Экспертом на основании проведенных исследований был предложен вариант установления границ земельного участка ФИО1 и границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, а именно установить границы земельного участка истца ФИО1, в соответствии с нижеследующим каталогом координат

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ЕГРН надлежит внести изменения, путем уточнения местоположение границ контура № земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным ниже каталогом координат:

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

Контур № земельного участка с К№ -земли лесного фонда. Площадь контура <данные изъяты>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Контур № земельного участка с К№ -земли лесного фонда. Площадь контура <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.2 ст.11.9 ЗК РФ предельные(максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в соответствии с требованиями ЗК РФ и других законов.

В пункте 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отмечено, что в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (указанная норма утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 171-ФЗ). Согласно абз.4 п.68 Постановления ВАС РФ и ВС РФ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ земельного участка истца исполнены.

Заключение экспертов суд находит достоверным и допустимым доказательством, поскольку экспертиза назначена судом в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, выводы экспертов мотивированы и обоснованы с технической точки зрения, квалификация экспертов сомнения у суда не вызывает.

На основании указанных обстоятельств и приведённых правовых норм у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>

Установить границы земельного участка истца ФИО1 в соответствии с ниже представленным каталогом координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН изменения, путем уточнения местоположение границ контура № земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным ниже каталогом координат:

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

Контур № земельного участка с К№ -земли лесного фонда. Площадь контура <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Контур № земельного участка с К№ -земли лесного фонда. Площадь контура <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Зырянова