Решение № 2-3281/2018 2-3281/2018~М-2948/2018 М-2948/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-3281/2018

Дело №2-3281-2018

Поступило в суд 14.08.2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018г. г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Нагорной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка. Перепланировка выполнена с целью объединения двух кабинетов квартиры и переоборудования их в жилую комнату, в результате чего квартира вместо однокомнатной стала двухкомнатной. По заключению ЗАО Новосибирского регионального центра Российского проектно- изыскательного института «Росгипролес» установлено, что после демонтажа ненесущей деревянной перегородки, не снижена несущая способность строительных конструкций в квартире и здании в целом. Вновь выполненная жилая комната имеет естественное освещение за счет окна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии рекомендуется, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза для жизни и здоровья.

После уточнения исковых требований, истец просит сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, участвующая в деле на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика администрации <адрес> извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.

В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

ФИО4 (ранее ФИО5) Ю.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», квартира № обозначенная на плане литерой А, расположена на № этаже по адресу <адрес>, имела следующие технические характеристики: общая площадь квартиры № кв.м., состоит из жилой площади № кв.м., вспомогательной площади № кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, квартира №, обозначенная на плане литерой А, расположена на № этаже по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м.; жилая площадь № кв.м, состоит: из жилой комнаты площадью № кв.м. (№); жилой комнаты площадью № кв.м. (№); вспомогательная площадь № кв.м., состоит: из кухни площадью № кв.м. (№), сан. узла площадью № кв.м. (№), коридора площадью № кв.м. (№).

Согласно составленному ЗАО «Росгипролес», заключению по результатам технического обследования квартиры № расположенной по адресу <адрес>, при выполнении данной перепланировки несущие конструкции квартиры не затронуты. Демонтаж самонесущей деревянной перегородки не снижает несущую способность строительных конструкций в квартире и в здании в целом. Нагрузка от заделки дверного проема гипсокартоном не превышает допустимой нагрузки на плиты перекрытия. Данная перепланировка выполнена с целью объединения кабинетов № и № и переоборудования их в жилую комнату. При демонтаже раковины в санузле на трубы водоснабжения и водоотведения установлены заглушки. При данной перепланировке основные электрические сети квартиры не нарушены. Данная перепланировка выполнена с целью улучшения комфортных условий проживающих в квартире и не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Данная перепланировка в <адрес>, № рекомендуется к утверждению, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, соответствует строительным нормам.

Судом установлено, что администрацией <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу отказано в согласовании самовольной перепланировки, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд.

Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру по решению суда в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить двухкомнатную квартиру №, обозначенную на плане литерой А, расположенную на № этаже по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии, при котором квартира стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь № кв.м.; жилая площадь № кв.м, состоит: из жилой комнаты площадью жилой комнаты площадью № кв.м. (№); жилой комнаты площадью № кв.м. (№); вспомогательная площадь № кв.м., состоит: из кухни площадью № кв.м. (№), сан. узла площадью № кв.м. (№), коридора площадью № кв.м. (№).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Судья: подпись

Копия верна

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2- 3281-2018 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На дату 17 сентября 2018 года решение не вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: