Решение № 2-1514/2019 2-1514/2019~М-965/2019 М-965/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1514/2019

Дело № 2-1514/19

25RS0<номер>-83


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе судьи Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца ФИО ,

представителя ответчика ФИО,

представителя третьего лица ФИО,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

при участии в деле третьего лица ФИО,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что <дата> между ним и ФИО (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость участка оценена в 3 000 000 рублей, из них 2 000 000 рублей было оплачено, о чем имеется расписка. ФИО обязался оформить согласие супруги на продажу участка. Стороны обязались до <дата> заключить основной договор купли-продажи, который стороны заключили <дата>. В тот же день ФИО передал истцу земельный участок, а истец принял его.

<дата> ФИО передал согласие своей супруги от <дата> на отчуждение земельного участка. Уведомлением от <дата> Управление Росреестра по ПК были возвращены документы без рассмотрения в связи с невозможностью государственной регистрации перехода права без личного участия продавца.

В последующем истцу стало известно, что <дата> указанный земельный участок ФИО продал ФИО за 1 000 000 рублей. Имущество выбыло из владения истца, как собственника имущества, помимо его воли. Ответчиком не была проявлена разумная осмотрительность при заключении сделки. Ссылается на ст. 301, п. 1 ст. 302, ст. 305, п. 1 ст. 554 ГК РФ.

Истец просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, пояснила, что истец как собственник вправе истребовать имущество у ответчика (ст. 302 ГК РФ). Договор от <дата> является ничтожной сделкой на основании ст. 168 ГК РФ, поэтому не влечет юридических последствий. После передачи участка ФИО, ФИО не имел права им повторно распоряжаться. В действиях ФИО имеется злоупотребление правом, поскольку он знал о продаже участка, указал в договоре стоимость в три раза ниже кадастровой, при обращении в суд не сообщил достоверных сведений.

Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что ФИО пользовался участком с 2013 года, заасфальтировал его и использовал под стоянку машин при принадлежащем ему объекте недвижимости. До февраля 2017 года, то есть до постановки на кадастровый учет земельного участка, территория была свободна от прав третьих лиц. Следовательно ФИО не мог передать ФИО земельный участок. Предварительный договор нельзя считать заключенным, так как он не прошел государственную регистрацию. ФИО не было известно о заключении договора с ФИО При рассмотрении иска ФИО о государственной регистрации договора, представитель ФИО не сообщал о заключении договора с ФИО

Представитель третьего лица ФИО поддержала исковые требования, пояснив, что при рассмотрении иска ФИО о государственной регистрации договора, представитель ФИО - ФИО не сообщал о заключении договора с ФИО по неизвестной причине. ФИО сообщил об этом ФИО <дата> ФИО отозвал доверенность у ФИО ФИО был введен в заблуждение ФИО <дата> вечером к нему домой пришли два мужчины, сказали, что по поводу земельных участков, попросили прийти для разговора в торговый центр «Дружба». На следующий день он с женой пришел и познакомился там с ФИО, который сказал, что ему стало известно, что его сотрудник купил у них земельный участок, но сейчас сотрудник уехал, а сделку надо завершить и для этого переоформить договор. ФИО позвонил супруге, она срочно сходила к нотариусу и оформила согласие на продажу. ФИО передал ФИО 1 000 000 рублей. Договор между ФИО и ФИО недействительным признан не был. ФИО передал ФИО земельный участок «на бумаге».

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена супруга ФИО – ФИО, которая подтвердила пояснения представителя ФИО об обстоятельствах продажи участка ФИО

Выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> между ФИО и ФИО заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1 800 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок принадлежал ФИО на праве собственности на основании решения исполнительного комитета Владивостокского городского Совета депутатов трудящихся № 707 от <дата>.

В п. 2.1 предварительного договора от <дата> указано, что по предварительной договоренности стоимость земельного участка составляет 3 000 000 руб.

Согласно п. 2.2 предварительного договора расчет между продавцом и покупателем будет произведен в следующем порядке: часть стоимости земельного участка в размере 2 000 000 руб. передается покупателю в качестве предоплаты, при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть в размере 1 000 000 руб. должна быть передана продавцу в течение трех дней после регистрации и перехода права собственника в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю на имя покупателя.

Предварительным договором оговаривается, что основной договор стороны обязуются заключить в срок до <дата>.

Во исполнение п. 2.2 предварительного договора ФИО были переданы ФИО денежные средства в размере 2 000 000 руб., что подтверждается распиской от <дата>.

<дата> между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1 800 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора, договор является одновременно актом приема-передачи и с момента его подписания обязательство продавца передать объект покупателю считается исполненным.

В договоре от <дата> также оговаривается, что предмет договора до настоящего времени никому не продан, не подарен в безвозмездное пользование, под арестом не состоит, не является предметом судебных споров (п. 4.1 договора).

Согласно п. 7.3 договора, право собственности на объект переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю.

Получив от ФИО нотариально удостоверенное согласие супруги на заключение сделки от <дата><адрес>0, ФИО <дата> обратился в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приложив все необходимые документы.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от <дата> № <номер> предоставленные истцом документы были возвращены без рассмотрения в связи с тем, что в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права на объект недвижимости без личного участия продавца – собственника объекта недвижимости (его законного представителя). Заявление на государственную регистрацию прав данным лицом (продавцом) не представлено.<дата> между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Согласно п.3 указанного договора, отчуждаемый земельный участок оценивается сторонами за 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек.

По договоренности полный расчет между сторонами был произведен до момента подписания настоящего Договора (п. 4 договора).

Из расписки от <дата> следует, что ФИО получены от ФИО денежные средства в размере 1 000 000 рублей за земельный участок с кадастровым номером <номер>

Согласно пунктам 5 и 7 указанного договора, стороны договорились в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ указанное недвижимое имущество считать не находящимся в залоге у Продавца. Продавец ставит покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременении) в отношении отчуждаемого земельного участка, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, до подписания настоящего договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением), в залоге не состоит.

Пунктом 9 договора предусмотрено, что настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Передача отчуждаемого земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем произведено в день подписания настоящего Договора.

<дата> ФИО и ФИО обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (через МКУ МФЦ ВГО) с заявлением о государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности в отношении вышеуказанного земельного участка, предоставив договор купли - продажи от <дата> спорного объекта, а также иные документы необходимые для проведения государственной регистрации.

<дата> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю поступило заявление ФИО о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

В связи с чем, <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю принято решение о приостановлении государственной регистрации.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> по делу № 2-1530/18 удовлетворены исковые требования ФИО к ФИО о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли - продажи от <дата>, заключенным между ФИО и ФИО.

Решение оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от <дата> по делу № 33-1067.

Таким образом, к ФИО перешло право собственности на земельный участок. В едином государственном реестре право ФИО на основании указанного решения суда не зарегистрировано, в связи с принятием обеспечительных мер по настоящему делу.

Ранее ФИО обращался в суд с иском об оспаривании сделки между ФИО и ФИО

Так, решением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> по делу № 2-240/19 отказано в удовлетворении иска ФИО к ФИО, ФИО о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО и ФИО

Решение оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от <дата> по делу № 33-4533/2019.

В указанном решении от <дата> суд пришел к выводу, что доводы ФИО и ФИО об отчуждении спорного земельного участка ранее, то есть до <дата>, о введении продавца в заблуждение опровергаются пунктом 7 подписанного ФИО договора от <дата> купли-продажи земельного участка, согласно которому на указанную дату до подписания договора земельный участок никому не продан, не подарен, в споре и под арестом (запрещением), в залоге не состоит.

Также в решении сделан вывод, что доводы ФИО о передаче ему продавцом спорного земельного участка при подписании договора купли-продажи от <дата> опровергаются материалами дела, подтверждающими фактическое использование земельного участка ФИО с 2016 г.

Апелляционная инстанция в определении от <дата> пришла к выводу, что не имеется основания для вывода о заключении между ФИО и ФИО договора от <дата>, поскольку он не прошел государственную регистрацию.

Указанные выводы, сделанные в судебных постановлениях, суд учитывает при вынесении настоящего решения в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Довод представителя истца, что сделка от <дата>, являясь ничтожной по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ не влечет за собой юридических последствий в силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ, является не состоятельным, поскольку указанная сделка может быть оспорена лишь по основаниям ч. 1 ст. 168 ГК РФ, что отнесено законом к оспоримым сделкам. Следовательно, сделка от <дата> может быть недействительной только в случае признания её таковой судом (ч. 1 ст. 166 ГК РФ).

Поскольку сделка от <дата> не признана недействительной, вынесено решение суда о государственной регистрации перехода права собственности по ней к ФИО, у суда нет оснований для вывода, что собственником земельного участка является не ФИО, а ФИО

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Подавая виндикационный иск, истец должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Собственником земельного участка по общему правилу становятся с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на участок подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

Таким образом, истец не доказал своего права собственности на земельный участок, поэтому у него не имеется права на его истреббование.

В связи с отказом в иске, не имеется оснований для сохранения мер обеспечения иска.

Руководствуясь ст. 144, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения отказать.

Отменить меры обеспечения иска, наложенные определением Советского районного суда г.Владивостока от <дата>, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Приморскому краю совершать регистрационные действия (регистрацию перехода права собственности, сделки, аренды, залога (ипотека) и т.п.) на объект недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.И. Чернянская