Решение № 2-791/2024 2-791/2024~М-722/2024 М-722/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-791/2024

Дело № 2-791/2024 УИД 26RS0015-01-2024-001525-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Блохиной Н.В.,

при секретаре Бреховой Н.Н.,

с участием представителя истцов В.И.В., В.М.И. – адвоката Ж.О.И.,

ответчика У.И.В., его представителя адвоката Б.И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.И.В., В.М.И. к У.И.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В.И.В., В.М.И. обратились в суд с иском к У.И.В., в котором просят признать ответчика прекратившим право пользования домом, расположенным по адресу: <адрес>. Указать, что принятое судом решение является основанием для снятия У.И.В. с регистрационного учета в отделе по вопросам миграции Отдела МВД России «Ипатовский».

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН за каждым из истцов зарегистрировано по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

В указанном жилом доме, кроме истцов зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ (дочь В.М.И. и внучка В.И.В.) и У.И.В. (сводный брат В.М.И.), который членом семьи истцов не является.

По договору купли-продажи от 23.05.2018 У.И.В. продал В.М.И., принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по выше названному адресу.

С 2018 года У.И.В. по указанному адресу не проживает, жилым домом и земельным участком не пользуется, участия в содержании этого имущества не принимает, личных вещей и иного имущества в доме не имеет, постоянно проживает по адресу: <адрес>. В настоящее время в связи с возросшими тарифами на коммунальные услуги истцы вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в том числе и за прописанного по указанному адресу У.И.В.. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает.

Истцы В.И.В. и В.М.И. в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, своим заявлением просили рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают.

Ответчик У.И.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду показал о том, что незаконно был лишен своей доли в недвижимом имуществе. Заключенный между ним и истцом В.И.В. договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> является недействительным. Указанный договор был заключен им с В.И.В. под влиянием насилия (угрозы) со стороны В.И.В.. Он вынужден был заключить указанный договор на невыгодных для него условиях. Кроме того он предполагал, что заключает договор дарения, а не договор купли-продажи. Денежные средства по данной сделке он также не получал. Считает, что основания для снятия его с регистрационного учета отсутствуют, он имеет право быть зарегистрированным по указанному адресу. Также ответчик суду пояснил, что с 2018 года он указанный договор купли- продажи не оспаривал. Участия в содержании домовладения не принимал, коммунальные платежи не оплачивал. Проживает со своей семьей по адресу: <адрес>.

Свидетели ФИО7 и ФИО8, допрошенные в судебном заседании, показали, что они проживают по соседству с истцом В.И.В.. Им известно, что ответчик У.И.В. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> не проживает с того момента, когда ушел служить в Армию. Вселяться в указанное домовладение не пытался, конфликтных ситуаций между истцами и ответчиком свидетели не наблюдали. Содержит и благоустраивает домовладение В.И.В.. Им произведен в домовладении ремонт, сооружен капитальный навес, построена кухня. Проживает ответчик в настоящее время с супругой по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав представителя истцов В.И.В. и В.М.И. – адвоката Ж.О.И., ответчика У.И.В., его представителя адвоката Б.И.А., свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользованиям и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Наравне с собственником право пользования принадлежащим ему жилым помещением имеют члены его семьи, к которым в соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и нести бремя его содержания.

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейный отношений следует понимать отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, выезд в другое место жительства и т.п..

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцам В.И.В. и В.М.И. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 27.08.2024 за В.И.В. и В.М.И. зарегистрировано по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Право собственности истцов также подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 23.05.2018, свидетельствами о государственной регистрации права от 17.06.2014.

В указанном жилом доме, кроме истцов зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ (дочь В.М.И. и внучка В.И.В.) и У.И.В. (дата регистрации с 02.09.2015) - сводный брат В.М.И..

С 2018 года У.И.В. не является собственником недвижимого имущества, поскольку по договору купли-продажи от 23.05.2018 продал В.М.И., принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

С 2018 года У.И.В. по указанному адресу не проживает, жилым домом и земельным участком не пользуется, участия в содержании этого имущества не принимает, личных вещей и иного имущества в доме не имеет, в настоящее время постоянно проживает по адресу: <адрес>. Данный факт не оспаривает и сам ответчик.

Между тем, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Свои доводы мотивирует тем, что он не получил от истца В.И.В. денежные средства по договору купли-продажи. Договор купли-продажи исполнен В.И.В. не был. Кроме того, подписывая договор купли-продажи, он полагал что, между ним и В.И.В. заключен именно договор дарения недвижимого имущества (доли в нем) и данный договор заключен под влиянием насилия (угрозы).

Суд, находит доводы ответчика безосновательными и подлежащими отклонению ввиду следующего.

В судебном заседании нашел подтверждение факт тому, что ответчик в доме истцов не проживает, бремя по его содержанию не несет, членом семьи истцов не является.

Ответчиком не представлено суду доказательств тому, что он выселился из указанного жилого помещения принудительно, либо под влиянием насилия (угроз).

Из показаний ответчика У.И.В. также следует, что на протяжении шести лет он не пытался вселиться в указанное помещение, не обращался в соответствующие органы о нарушении его жилищных прав. В течение указанного периода времени У.И.В. не пытался оспорить заключенный в 2018 году договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом, либо предъявить претензии по поводу неполучения денежных средств по договору. Настоящий договор в установленном законом порядке зарегистрирован и не оспорен. До регистрации в Росреестре договор купли-продажи был нотариально удостоверен. Кроме того, из договора купли –продажи следует, что права и обязанности сторон по договору соблюдены в полном объёме, что У.И.В. не страдает каким-либо психическим заболеванием и отдает отчет совершаемым им действиям, что до заключения договора купли-продажи и его подписания ответчиком была получена денежная сумма, предусмотренная договором. Данный договор подписан сторонами. В нем содержатся сведения о разъяснении нотариусом всех правовых последствий, а также требования ГК РФ, в частности о признании сделок недействительными ст.292 ГК РФ.

Таким образом, каких-либо иных доказательств, свидетельствующих о том, что У.И.В. выселился из указанного жилого помещения принудительно и был лишен возможности вселиться или каким-либо иным образом восстановить нарушенные права, ответчиком суду представлено

Судом также установлено, что У.И.В. постоянно проживает по адресу: <адрес>, где находятся все его личные вещи и иное имущество.

Регистрация У.И.В. по адресу: <адрес> является административным актом, нарушающим права собственников, предусмотренные положениями ст. 209 ГК РФ и ст. ЖК РФ.

Таким образом, из анализа ст. ст. 11, 30, 31 ЖК РФ, исследованных доказательств, суд делает вывод о наличии оснований для удовлетворения требований искового заявления В.И.В. и В.М.И. о признании У.И.В. прекратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 04.09.2024) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 решение суда является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск В.И.В. (паспорт гражданина РФ №), В.М.И. (паспорт гражданина РФ №), к У.И.В. (паспорт гражданина РФ №), о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать У.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, претившим право пользования жилым помещением (домовладением), с кадастровым номером №, общей площадью 61,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Принятое судом решение является основанием для снятия У.И.В. с регистрационного учета в отделе по вопросам миграции Отдела МВД России «Ипатовский».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ипатовский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 15.10.2024.

Судья - Н.В.Блохина