Решение № 2-1091/2021 2-1091/2021~М-337/2021 М-337/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-1091/2021

Дело №... копия

(№...)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<АДРЕС> 29 июля 2021 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе:

председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,

при секретаре Лядовой Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от (дата), представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <АДРЕС> к ФИО3 АнатО. о приведении помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, встречном исковому заявлению ФИО3 АнатО. к администрации <АДРЕС> о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

администрация <АДРЕС> обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованиями:

обязать ФИО3 АнатО. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:2912508:129 площадью 84,6 кв.м по адресу: <АДРЕС>, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома в первоначальное положение, существовавшее до проведения самовольных работ по перепланировке помещения путем монтажа перегородок между помещениями 25 и 27 согласно плану размещения помещений в подвальном этаже дома;

в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с ФИО3 АнатО. в пользу администрации <АДРЕС> судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за днем, когда решение суда должно быть исполнено, и до фактического исполнения судебного акта.

В обоснование требований истец указывает на то, что ответчик, являясь собственником нежилого подвального помещения площадью 84,6 кв.м, с кадастровым номером 59:01:2912508:129 по адресу: <АДРЕС>, произвела в нем произведена самовольная перепланировка: проведены работы по демонтажу перегородок в отсутствие разрешительной документации. В связи с чем помещение должно быть приведено в первоначальное состояние, поскольку самовольно выполненные работы могут представлять угрозу для жизни и здоровья граждан.

ФИО3 обратилась со встречным иском к администрации <АДРЕС>, просит сохранить помещение с кадастровым номером 59:01:2912508:129 площадью 84,6 кв.м. по адресу: <АДРЕС> в перепланированном состоянии в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО «СтроительствоКадастрНедвижимость». Требование мотивировано тем, что ФИО3 является собственником указанного нежилого помещения, в котором ею произведены демонтаж и возведение ненесущих конструкций (перегородок), демонтаж и установка сантехнических приборов с присоединением к существующим сетям. Несущие стены при перепланировке затронуты не были, то есть устойчивость несущих стен не нарушена. Перепланировка помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, что подтверждается проектной документацией ООО «СтроительствоКадастрНедвижимость».

Представитель истца администрации <АДРЕС> ФИО1, действующая на основании доверенности от (дата), исковые требования поддержала, встречный иск не признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, будучи извещенной, не явилась.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, иск не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования. Пояснил, что в результате перепланировки несущие конструкции дома затронуты не были.

Третье лицо ТСН «Севанская-2» о времени и месте рассмотрения дела судом извещались, представителя в судебное заседание не направили.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований и наличии оснований для удовлетворения встречного искового заявления..

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения (подвального) площадью 84,6 кв.м с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> (л.д.13-21).

В доме по <АДРЕС> в <АДРЕС> создано ТСН «Севанская, 2», которое является действующим юридическим лицом (л.д. 61-62).

(дата) в ходе обследования нежилого помещения площадью 84,6 кв.м с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> был выявлен факт произведенной ФИО3 перепланировки без получения соответствующего разрешения в установленном порядке (л.д. 8-9).

ФИО3 направлено уведомление о необходимости приведения нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:2912508:129, расположенного по адресу: <АДРЕС> в прежнее состояние с соблюдением требований действующего законодательства до (дата) (л.д. 10), которое было получено ответчиком (дата) (л.д. 12).

Актом осмотра главным специалистом сектора градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) установлено, что по адресу: <АДРЕС> располагается многоквартирный жилой дом. С южного торца дома расположен вход в нежилое подвальное помещение. Доступ в помещение ограничен – установлена металлическая дверь с домофоном. Вывесок, табличек с режимом работы и другой информации не обнаружено. С восточной стороны в нежилом помещении имеется два окна. Стекла заклеены или закрашены с внутренней стороны. Из форточек выведены гофрированные трубы и провода. Помещение не функционирует (л.д. 29-33).

В обоснование встречного иска ФИО3 представлена проектная документация (задание на проектирование от (дата)) на изменение планировочного решения нежилого помещения по адресу: <АДРЕС> (л.д. 96-117), согласно которой в соответствии с рабочими чертежами в указанном нежилом помещении были произведены работы по перепланировке.

В частности произведены демонтаж и возведение ненесущих конструкций и сантехнических приборов с присоединением последних к существующим сетям, нанесена строительная и декоративная отделка.

Технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности отдельных помещений и здания в целом.

<АДРЕС> нежилого помещения после изменений составила 84 кв.м.

По техническому заключению специалиста шифр 12.580-21-Т3, в нежилом помещении проведены работы: демонтированы дверной блок, кирпичные перегородки в помещении №... (умывальня), устроен экран из кирпича 120 мм в новом помещении №... до потолка, умывальник перенесен в бывший туалет с образованием санузла (пом. 5), произведен ремонт полов и окраска стен. Проведенные работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта.

Суд, установив вышеперечисленные обстоятельства, приходит к выводу о том, что работы по перепланировке нежилого помещения, осуществленные ответчиком, не влекут внесения конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома, не привели к уменьшению размера общего имущества. Следовательно, перепланировка не затрагивает права и законные интересы всех собственников объекта капитального строительства.

Доказательств, что выполненная перепланировка влечет нарушение прав и законных интересов граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, не соответствует правилам противопожарной безопасности, администрацией <АДРЕС> в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Напротив, заключение специалиста подтверждает то обстоятельство, что проведенные работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не изменили площадь общего имущества многоквартирного дома.

В связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования ФИО3 о сохранении помещения в перепланированном виде, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований администрации <АДРЕС> к ФИО3 о приведении помещения в первоначальное состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <АДРЕС> к ФИО3 АнатО. о приведении помещения в первоначальное состояние, взыскании судебное неустойки оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3 АнатО. к администрации <АДРЕС> о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №... площадью 84,6 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <АДРЕС>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектной документацией, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «СтроительствоКадастрНедвижимость» ШИФР №....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вом суде в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья (подпись) Н.<АДРЕС>

Копия верна:

Судья Н.<АДРЕС>