Решение № 2-2669/2021 2-2669/2021~М-1039/2021 М-1039/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-2669/2021

УИД 03RS0003-01-2021-001200-31

Дело № 2-2669/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Иксановой А.Ф.,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о взыскании неустойки компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, прося взыскать с ООО «Высотка» (ИНН: №, ОГРН:№) в пользу ФИО1 неустойку в сумме 76 054 руб. 24 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца. Произвести зачет встречных однородных требований на сумму 32 480 руб.

В обоснование требований указано, что между ФИО1 и ООО «Высотка» был заключен договор долевого участия от 10 декабря 2018 г. № 1-81 (276)/1041 в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: два 16-ти этажных жилых дома со встроенно- пристроенными помещениями и подземными автостоянками по ул. <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан

В соответствии с п. 2.3 Договора, согласно условиям договора долевого участия ответчик обязан не позднее 31 декабря 2019 г. передать истцу- квартиру, состоящую из 1 комнаты, имеющей условный №, общей площадью 35,44 кв.м., расположенную на 8 этаже, в литере № жилого дома.

Однако квартира не передана до настоящего момента.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере 2 055 520 руб.

Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Количество дней просрочки на данный момент, подлежащих уплате неустойки ( с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г.

Стоимость объекта

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

2 055 520

01.01.2020

06.02.2020

36

6,25

2055520х36х2/1/300х6,25

30832, 8

2 055 520

07.02.2020

02.04.2020

55

6
2055 520х36х2/1/300х6

45221,44

Итого

76054,24

Истец испытывает нравственные переживания из существенного нарушения условий договора ответчиком. Истец вынужден проживать с родственниками.

Ответчиком в адрес истца было направлено письмо (Исх. № от 07.09.2020) с требованием о заключении дополнительного соглашения ввиду того, что фактическая площадь квартиры №81,согласно обмерам БТИ, равна 36 кв.м, против проектных 35.44, и, согласно п. 3.7 вышеуказанного ДДУ и оплатой Застройщику суммы равной: (36-35,44) х 58000 = 32480 рублей со сроком исполнения 7 (семи) дней с момента получения. Уведомление истцом получено 29.09.2020. Таким образом, срок исполнения данного обязательства на данный момент наступил. Ответчику была подана претензия, с просьбой уплатить неустойку, с предложением произвести взаимозачет однородных требований на основании ст. 410 ГК РФ, которые остались без ответа. В соответствии со ст. 410 ГК РФ истец просит произвести зачет требований.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Высотка» в судебное заседание не явился, повестки направленные по месту нахождению юридического лица возвращены за истечением срока хранения. Ответчик доказательств уважительности причин неявки не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что повестка суда о рассмотрении дела доставлена ответчику и, считая его надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, между ФИО1 и ООО «Высотка» был заключен договор долевого участия от 10 декабря 2018 г. № 1-81 (276)/1041 в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: два 16-ти этажных жилых дома со встроенно- пристроенными помещениями и подземными автостоянками по ул. <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан

В соответствии с п. 2.3 Договора, ответчик обязан не позднее 31 декабря 2019 г. передать истцу- квартиру, состоящую из 1 комнаты, имеющей условный номер 81, общей площадью 35,44 кв.м., расположенную на 8 этаже, в литере №1 жилого дома.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере 2 055 520 руб.

Однако квартира не передана до настоящего момента, что влечет взыскание неустойки за период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г.

Стоимость объекта

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

2 055 520

01.01.2020

06.02.2020

36

6,25

2055520х36х2/1/300х6,25

30832, 8

2 055 520

07.02.2020

02.04.2020

55

6
2055 520х36х2/1/300х6

45221,44

Итого

76054,24

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г., достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд считает необходимым определить компенсацию морального вреда подлежащую взысканию в пользу истца в размере 3 000 рублей.

При этом, в соответствии с правилами статьи 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание степень и характер нравственных страданий потребителя.

В части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Как установлено судом досудебная претензия истца с требованием о выплате неустойки, полученная ответчиком осталась без удовлетворения.

Соответственно с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 39 527 руб.12 коп. ((76054,24 руб. + 3000 руб./ 2).

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком встречные требования не были заявлены, доказательств превышения площади квартиры над проектной суду не представлено, оснований для зачета в порядке ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2788,63 руб. от оплаты которой истец освобожден на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в пользу ФИО1 неустойку 76 054, 24 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф 39527 руб.12 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» 2788,63 руб. государственной пошлины в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.

Решение05.04.2021