Решение № 2-2627/2025 2-2627/2025~М-2503/2025 М-2503/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-2627/2025

Дело № 2-2627/2025

УИД № 26RS0029-01-2025-004754-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевляковой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Иортамове П.Х.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании договоров дарения недвижимого имущества притворной сделкой, применении последствий недействительности сделки, признании договора купли – продажи недвижимого имущества заключенным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 в котором просит

- признать договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (Даритель) и ФИО5 (в настоящее время ФИО1) ФИО5 ем (Одаряемый), в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 26:31:010204:18, общей площадью 7255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования приобретенных в собственность административно-бытового корпуса, гаража, мастерских, расположенного по адресу: <адрес> А; нежилого здания, назначение: административно-бытовой корпус, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 412,1 кв.м; нежилого здания, назначение: мастерские, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 68,8 кв.м; нежилого здания, назначение: гараж, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадь: 177,4 кв.м, притворной сделкой и ничтожной с момента его заключения (подписания),

- применить последствия ничтожности сделки, а именно признать заключенным между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 26:31:010204:18, общей площадью 7255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования приобретенных в собственность административно-бытового корпуса, гаража, мастерских, расположенного по адресу: <адрес> А, нежилого здания, назначение: административно-бытовой корпус, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 412,1 кв.м; нежилого здания, назначение: мастерские, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 68,8 кв.м; нежилого здания, назначение: гараж, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадь: 177,4 кв.м, с указанием продажной цены недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 26:31:010204:18 – в размере 3 137 620 рублей 00 копеек; нежилого здания, назначение: административно-бытовой корпус, кадастровый № – в размере 7 534 860 рублей 00 копеек; нежилого здания, назначение: мастерские, кадастровый № – в размере 888 370 рублей 00 копеек; нежилого здания, назначение: гараж, кадастровый № – в размере 1 298 990 рублей 00 копеек;

- указать в резолютивной части решения суда, что решение об удовлетворении исковых требований ФИО3 является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес> произвести в Едином государственной реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о перерегистрации договора дарения, заключенных между ФИО3 и ФИО5 (в настоящее время ФИО1) ФИО5 ем, на договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 26:31:010204:18, общей площадью 7255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования приобретенных в собственность административно-бытового корпуса, гаража, мастерских, расположенного по адресу: <адрес> А; нежилого здания, назначение: административно-бытовой корпус, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 412,1 кв.м; нежилого здания, назначение: мастерские, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 68,8 кв.м; нежилого здания, назначение: гараж, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадь: 177,4 кв.м, с указанием продажной цены недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 26:31:010204:18 – в размере 3 137 620 рублей 00 копеек; нежилого здания, назначение: административно-бытовой корпус, кадастровый № – в размере 7 534 860 рублей 00 копеек; нежилого здания, назначение: мастерские, кадастровый № – в размере 888 370 рублей 00 копеек; нежилого здания, назначение: гараж, кадастровый № – в размере 1 298 990 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 заключен (подписан) договор дарения недвижимого имущества, согласно которому Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемому недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 26:31:010204:18, общей площадью 7255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования приобретенных в собственность административно-бытового корпуса, гаража, мастерских, расположенный по адресу: <адрес> А;

- нежилое здание, назначение: административно-бытовой корпус, кадастровый №, адрес: <адрес> А, площадь:412,1 кв.м;

- нежилое здание, назначение: мастерские, кадастровый №, адрес: <адрес> А, площадь: 68,8 кв.м;

- нежилое здание, назначение: гараж, кадастровый №, адрес: <адрес> А, площадь: 177,4 кв.м.

Данное недвижимое имущество на момент заключения договора дарения принадлежало ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

При этом, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в день заключения договора дарения была составлена и выдана ФИО3 расписка об обязательстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить ФИО3 денежные средства за каждый объект недвижимости, а именно:

- за земельный участок с кадастровым номером 26:31:010204:18, общей площадью 7255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования приобретенных в собственность административно-бытового корпуса, гаража, мастерских, расположенный по адресу: <адрес> А, - сумму в размере 3 137 620 рублей 00 копеек;

- за нежилое здание, назначение: административно-бытовой корпус, кадастровый №, адрес: <адрес> А, площадь:412,1 кв.м – сумму в размере 7 534 860 рублей 00 копеек;

- за нежилое здание, назначение: мастерские, кадастровый №, адрес: <адрес> А, площадь:68,8 кв. м – сумму в размере 888 370 рублей 00 копеек;

- за нежилое здание, назначение: гараж, кадастровый №, адрес: <адрес> А, площадь: 177,4 кв. м – сумму в размере 1 298 990 рублей 00 копеек.

В связи с этим, ФИО3, заключая (подписывая) вышеуказанный договор дарения с ФИО5 (в настоящее время ФИО1) ФИО5 ем, в силу того, что не имеет юридического образования и прибывает в престарелом возрасте, была уверена, что не дарит указанное недвижимое имущество, а продает, поскольку ФИО5 проявлял намерения оплатить денежные средства, выдав ей письменную расписку.

Более того и в настоящее время ФИО4 (в настоящее время ФИО1) ФИО5 не отказывается от оплаты за каждый объект недвижимости, указанные в договорах дарения, по цене, указанной в расписке, однако, до настоящего времени денежные средства ФИО3 не получила. Соответственно, требовать принудительного взыскания с ФИО5 (в настоящее время ФИО1) ФИО5 а, ФИО3, не может, поскольку договор дарения по своей правовой природе имеет безвозмездную передачу имущества, государственная регистрация перехода прав уже прошла.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со статьей 170 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

На основании статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, обращаясь с настоящим иском, для восстановления своих прав и интересов, истица считает необходимым признать договор дарения, заключенный между ней и ответчиком притворной сделкой и недействительным с момента его заключения (подписания), до его государственной регистрации, сделку по дарению признать ничтожной, мнимой, прикрывающей по факту куплю-продажу недвижимого имущества, применить последствия признания сделки недействительной, то есть признать договор дарения с момента его заключения (подписания) - договором купли-продажи, с продажной ценой, указанной в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО5 на имя ФИО3.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ сменил фамилию и в настоящее время, на момент подачи иска является ФИО1, что подтверждается Свидетельством о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о рождении и паспортом гражданина Российской Федерации, выданным ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1.

Истец ФИО6, извещенная о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в суд не явилась, в поданном суду исковом заявлении указала о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие, поддержав заявленные ею исковые требования к ФИО1 На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Ответчик ФИО1 (ранее ФИО4) Д.Р., извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в суд не явился, не известив об уважительности своей неявки, не представив заявлений о возможности рассмотрения дела в его отсутствие либо отложении судебного заседания. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО11 в судебном заседании пояснил, что ответчик ФИО1 не оспаривает обстоятельства, изложенные истцом ФИО3 в поданном суду исковом заявлении и заявленные истцом к нему исковые требования, признает в полном объеме.

Пояснил, что действительно, между ФИО3 и ФИО5 (в настоящее время ФИО1) Д.Р. было достигнуто соглашение продаже принадлежащих ФИО3 объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> А, согласована цена каждого объекта недвижимости. Однако, не желая переплачивать налог на имущество, ФИО4 Д.Р. решил оформить приобретение объектов недвижимости, принадлежавших ФИО3, путем заключения безвозмездного договора дарения. При этом ФИО5 на имя ФИО6 была написана расписка, в которой ФИО4 Д.Р. обязался выплатить ФИО3 денежные средства в размере 12 миллионов 859 тысяч 840 рублей, в период до ДД.ММ.ГГГГ за следующие объекты недвижимости: за земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования приобретенных в собственность административно-бытового корпуса, гаража, мастерских. Кадастровый №, адрес: <адрес> А, площадь:7255 кв.м – 3 137 620 рублей 00 копеек; за нежилое здание, назначение: административно-бытовой корпус, кадастровый №, адрес: <адрес> А, площадь:412,1 кв.м -7 534 860 рублей 00 копеек; за нежилое здание, назначение: мастерские, кадастровый №, адрес: <адрес> А, площадь:68,8 кв. м – 888 370 рублей 00 копеек; за нежилое здание, назначение: гараж, кадастровый №, адрес: <адрес> А, площадь: 177,4 кв. м – 1 298 990 рублей 00 копеек.

ФИО4 Д.Р. обязался произвести оплату стоимости каждого объекта недвижимости в соответствии с ценой, указанной в договорах дарения, однако в настоящее время он испытывает финансовые трудности, в связи с чем ФИО3 стала настаивать на скорейшей выплате причитающихся ей денежных средств, либо возврате приобретенного ответчиком у нее имущества.

Он, действуя от имени и в интересах ответчика ФИО1 (ФИО5) Д.Р. признает заявленные ФИО3 исковые требования и просил вынести решение с учетом его признания заявленных ФИО3 к ФИО1 (ФИО5) Д.Р. исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ст. 196 ГПК РФ).

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 указанного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права обратившегося в суд лица (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.

Согласно положениям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, следует из представленных суду: выписок из ЕГРН в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 26:31:010204:18, общей площадью 7255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования приобретенных в собственность административно-бытового корпуса, гаража, мастерских, расположенного по адресу: <адрес> А; нежилого здания, назначение: административно-бытовой корпус, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 412,1 кв.м; нежилого здания, назначение: мастерские, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 68,8 кв.м; нежилого здания, назначение: гараж, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадь: 177,4 кв.м, а также реестрового дела в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> А, - на основании договора купли – продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО3 (покупатель), истец ФИО3 приобрела в личную собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 26:31:010204:18, общей площадью 7255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования приобретенных в собственность административно-бытового корпуса, гаража, мастерских, расположенный по адресу: <адрес> А; нежилое здание, назначение: административно-бытовой корпус, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 412,1 кв.м; нежилое здание, назначение: мастерские, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 68,8 кв.м; нежилое здание, назначение: гараж, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадь: 177,4 кв.м.

Переход к ФИО3 права собственности на вышеприведенные объекты недвижимости был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующим от имени и в интересах ФИО3, (даритель) и ФИО9, действующей от имени и в интересах ФИО5, (одаряемый) заключен договор дарения недвижимого имущества, в соответствии с п. 1 которого даритель безвозмездно передал в собственность одаряемого следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 26:31:010204:18, общей площадью 7255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования приобретенных в собственность административно-бытового корпуса, гаража, мастерских, расположенный по адресу: <адрес> А; нежилое здание, назначение: административно-бытовой корпус, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 412,1 кв.м; нежилое здание, назначение: мастерские, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 68,8 кв.м; нежилое здание, назначение: гараж, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадь: 177,4 кв.м.

Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что передача отчуждаемого недвижимого имущества дарителем и принятие её одаряемым, состоялась до подписания настоящего договора. Техническое состояние недвижимого имущества удовлетворительное.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого недвижимого имущества и с момента подписания настоящего договора обязанность дарителя по передаче одаряемому вышеуказанного отчуждаемого недвижимого имущества считается исполненной (п. 4 договора).

Одаряемый приобретает право собственности на недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет даритель.

Как установлено в судебном заседании, следует из содержания поданного суду ФИО3 искового заявления, а также подтверждено в ходе судебного разбирательства объяснения представителя ответчика, что фактически ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 (в настоящее время ФИО1) Д.Р. был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 26:31:010204:18, общей площадью 7255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования приобретенных в собственность административно-бытового корпуса, гаража, мастерских, расположенного по адресу: <адрес> А, нежилого здания, назначение: административно-бытовой корпус, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 412,1 кв.м; нежилого здания, назначение: мастерские, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 68,8 кв.м; нежилого здания, назначение: гараж, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадь: 177,4 кв.м, с определением цены каждого объекта недвижимости, однако, во избежание переплаты налогов на недвижимое имущество, стороны решили подписать договор дарения и составить расписку покупателя ФИО5 (ФИО1) Д.Р. на имя продавца ФИО6 об обязательстве выплатить покупную стоимость недвижимого имущества.

Истцом ФИО3 суду представлена расписка об обязательстве выплаты денежных средств за земельный участок и нежилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в день заключения договора дарения была составлена и выдана ФИО3 расписка об обязательстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить ФИО3 денежные средства за каждый объект недвижимости, а именно:

- за земельный участок с кадастровым номером 26:31:010204:18, общей площадью 7255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования приобретенных в собственность административно-бытового корпуса, гаража, мастерских, расположенный по адресу: <адрес> А, - сумму в размере 3 137 620 рублей 00 копеек;

- за нежилое здание, назначение: административно-бытовой корпус, кадастровый №, адрес: <адрес> А, площадь:412,1 кв.м – сумму в размере 7 534 860 рублей 00 копеек;

- за нежилое здание, назначение: мастерские, кадастровый №, адрес: <адрес> А, площадь:68,8 кв. м – сумму в размере 888 370 рублей 00 копеек;

- за нежилое здание, назначение: гараж, кадастровый №, адрес: <адрес> А, площадь: 177,4 кв. м – сумму в размере 1 298 990 рублей 00 копеек.

При этом, истец ФИО3 в обоснование заявленных исковых требований указывает, что, заключая (подписывая) вышеуказанный договор дарения недвижимого имущества с ФИО5, в силу того, что не имеет юридического образования и прибывает в престарелом возрасте, была уверена, что не дарит указанное недвижимое имущество, а продает его с отложением выплаты покупной стоимости до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО4 Д.Р. проявлял намерения приобрести спорное недвижимое имущество за плату, в подтверждение чего ФИО3 ответчиком была выдана расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того и в настоящее время ФИО1 (ФИО4) Д.Р. не отказывается от оплаты за каждый объект недвижимости, указанный в вышеперечисленном договоре дарения, по цене, указанной в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени денежные средства истец не получила.

Соответственно, требовать принудительного взыскания истец не может, поскольку договор дарения по своей правовой природе имеет безвозмездную передачу имущества, государственная регистрация перехода прав уже прошла.

Согласно статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки.

В соответствии с частью 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положениями части 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Из содержания указанной нормы следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида и сделку, в действительности совершаемую сторонами, при этом заключенная между сторонами сделка совершается лишь для вида, направлена на достижение других правовых последствий, прикрывая тем самым иную волю всех участников сделки.

Таким образом, юридически значимым и подлежащим доказыванию в пределах заявленного основания иска является установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора.

Одновременно следует учитывать, что наличие воли хотя бы одной из сторон на достижение правового результата, соответствующего совершенной сделке, исключает возможность признания сделки недействительной как притворной, в связи с чем признание оспариваемой сделки притворной возможно при условии преследования прикрываемых целей обеими сторонами и наличие таких намерений должно быть подтверждено достаточными и допустимыми доказательствами.

Согласно части 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Исходя из анализа действующего законодательства для договора дарения правовым последствием в частности является переход титула собственника на имущество от дарителя к одаряемому, осуществляемый по воле сторон на безвозмездной основе.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом в ходе судебного заседания установлено, следует из объяснений представителя ответчика и подтверждается содержанием представленных суду оспариваемого договора от ДД.ММ.ГГГГ и расписки об обязательстве выплаты денежных средств за земельный участок и нежилые помещения, составленной и подписанной ДД.ММ.ГГГГ, что, действительно, между ФИО3 и ФИО5 (в настоящее время ФИО1) Д.Р. было достигнуто соглашение о продаже принадлежащих ФИО3 объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> А: земельного участка с кадастровым номером 26:31:010204:18, общей площадью 7255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования приобретенных в собственность административно-бытового корпуса, гаража, мастерских, расположенного по адресу: <адрес> А; нежилого здания, назначение: административно-бытовой корпус, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 412,1 кв.м; нежилого здания, назначение: мастерские, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 68,8 кв.м; нежилого здания, назначение: гараж, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадь: 177,4 кв.м, согласована цена каждого объекта недвижимости:

- за земельный участок с кадастровым номером 26:31:010204:18, общей площадью 7255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования приобретенных в собственность административно-бытового корпуса, гаража, мастерских, расположенный по адресу: <адрес> А, - сумму в размере 3 137 620 рублей 00 копеек;

- за нежилое здание, назначение: административно-бытовой корпус, кадастровый №, адрес: <адрес> А, площадь:412,1 кв.м – сумму в размере 7 534 860 рублей 00 копеек;

- за нежилое здание, назначение: мастерские, кадастровый №, адрес: <адрес> А, площадь:68,8 кв. м – сумму в размере 888 370 рублей 00 копеек;

- за нежилое здание, назначение: гараж, кадастровый №, адрес: <адрес> А, площадь: 177,4 кв. м – сумму в размере 1 298 990 рублей 00 копеек.

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями представителя ответчика ФИО1 – ФИО11, так и содержанием представленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, объяснением представителя ответчика и содержанием искового заявления подтверждается, что договор дарения, а не договор купли – продажи спорного недвижимого имущества, был заключен между сторонами лишь для избежание обязанности уплачивать налоги на имущество исходя из размера покупной стоимости предметов сделки. Однако ФИО1 (ФИО4) Д.Р. намерен оплатить ФИО3 покупную стоимость каждого приобретённого им в собственность объекта недвижимости в соответствии с ценой, указанной в подписанной им для ФИО3 расписке, однако в настоящее время ФИО1 испытывает финансовые трудности.

В пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 88 Постановления Пленума).

Из содержания указанной нормы и разъяснений Пленума следует, что в случае признания сделки недействительной в связи с притворностью суду необходимо установить действительную волю сторон, выяснить фактические отношения между сторонами, а также намерения каждой стороны. При этом следует учесть, что признание договора притворной сделкой не влечет таких последствий как реституция, поскольку законом в отношении притворных сделок предусмотрены иные последствия - применение к сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемой сделке), относящихся к ней правил, с учетом существа и содержания такой прикрываемой сделки.

По смыслу действующего законодательства притворная сделка ничтожна потому, что не отражает действительных намерений сторон. Общим правилом является применение закона, относящегося к прикрытой сделке, при этом она представляет собой произвольную комбинацию условий, прав и обязанностей, не образующих известного Кодексу состава сделки, и также может выходить за рамки гражданских сделок. Применение закона, относящегося к прикрытой сделке, состоит в оценке именно тех ее условий, которые указаны в законах, на которые ссылается истец.

Для признания сделки недействительной по мотиву ее притворности необходимо установить, что воля обеих сторон была направлена на совершение сделки, отличной от заключенной, а также, что сторонами в рамках исполнения притворной сделки выполнены все существенные условия прикрываемой сделки.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что фактически между ФИО3 и ФИО5 (в настоящее время ФИО1) Д.Р. был заключен договор купли – продажи объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 26:31:010204:18, общей площадью 7255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования приобретенных в собственность административно-бытового корпуса, гаража, мастерских, расположенного по адресу: <адрес> А; нежилого здания, назначение: административно-бытовой корпус, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 412,1 кв.м; нежилого здания, назначение: мастерские, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 68,8 кв.м; нежилого здания, назначение: гараж, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадь: 177,4 кв.м; оговорены все существенные условия данного договора, а именно: цена недвижимого имущества, предметы договора, переход к приобретателю права собственности на недвижимое имущество, и, при этом, во избежание обязанности уплачивать налоги на имущество исходя из размера покупной стоимости предметов сделки, сделка была оформлена как безвозмездна (договор дарения), в связи с чем суд находит заявленные ФИО3 к ФИО1 исковые требования о признании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (Даритель) и ФИО5 (в настоящее время ФИО1) ФИО5 ем (Одаряемый), в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 26:31:010204:18, общей площадью 7255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования приобретенных в собственность административно-бытового корпуса, гаража, мастерских, расположенного по адресу: <адрес> А; нежилого здания, назначение: административно-бытовой корпус, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 412,1 кв.м; нежилого здания, назначение: мастерские, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 68,8 кв.м; нежилого здания, назначение: гараж, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадь: 177,4 кв.м, притворной сделкой и ничтожной с момента его заключения (подписания).

Применяя последствия признания притворной сделки ничтожной, с учетом тех обстоятельств, что судом в ходе судебного разбирательства было установлено, подтверждено объяснениями представителя ответчика и представленными суду доказательствами, что фактически между сторонами был совершен договор купли – продажи спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО3 исковых требований, заявленных к ФИО1 о признании заключенным между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 26:31:010204:18, общей площадью 7255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования приобретенных в собственность административно-бытового корпуса, гаража, мастерских, расположенного по адресу: <адрес> А, нежилого здания, назначение: административно-бытовой корпус, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 412,1 кв.м; нежилого здания, назначение: мастерские, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 68,8 кв.м; нежилого здания, назначение: гараж, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадь: 177,4 кв.м, с указанием продажной цены недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 26:31:010204:18 – в размере 3 137 620 рублей 00 копеек; нежилого здания, назначение: административно-бытовой корпус, кадастровый № – в размере 7 534 860 рублей 00 копеек; нежилого здания, назначение: мастерские, кадастровый № – в размере 888 370 рублей 00 копеек; нежилого здания, назначение: гараж, кадастровый № – в размере 1 298 990 рублей 00 копеек.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании договоров дарения недвижимого имущества притворной сделкой, применении последствий недействительности сделки, признании договора купли – продажи недвижимого имущества заключенным удовлетворить.

Признать договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (Даритель) и ФИО5 (в настоящее время ФИО1) ФИО5 ем (Одаряемый), в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 26:31:010204:18, общей площадью 7255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования приобретенных в собственность административно-бытового корпуса, гаража, мастерских, расположенного по адресу: <адрес> А; нежилого здания, назначение: административно-бытовой корпус, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 412,1 кв.м; нежилого здания, назначение: мастерские, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 68,8 кв.м; нежилого здания, назначение: гараж, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадь: 177,4 кв.м, притворной сделкой и ничтожной с момента его заключения (подписания).

Применить последствия недействительности ничтожности сделки.

Признать заключенным между ФИО3 (продавец) и ФИО5 (в настоящее время ФИО1) ФИО5 ем (покупатель) договор купли-продажи недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым номером 26:31:010204:18, общей площадью 7255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования приобретенных в собственность административно-бытового корпуса, гаража, мастерских, расположенного по адресу: <адрес> А,

- нежилого здания, назначение: административно-бытовой корпус, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 412,1 кв.м;

- нежилого здания, назначение: мастерские, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 68,8 кв.м;

- нежилого здания, назначение: гараж, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадь: 177,4 кв.м,

с указанием продажной цены недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым номером 26:31:010204:18 – в размере 3 137 620 рублей 00 копеек;

- нежилого здания, назначение: административно-бытовой корпус, кадастровый № – в размере 7 534 860 рублей 00 копеек;

- нежилого здания, назначение: мастерские, кадастровый № – в размере 888 370 рублей 00 копеек;

- нежилого здания, назначение: гараж, кадастровый № – в размере 1 298 990 рублей 00 копеек.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлением Росреестра по <адрес>) действий по внесению изменений:

- в запись Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 26:31:010204:18, общей площадью 7255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования приобретенных в собственность административно-бытового корпуса, гаража, мастерских, расположенный по адресу: <адрес> А, в части указания в данной записи вместо основания приобретения права собственности – договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, основание приобретения права собственности – договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием продажной стоимости объекта недвижимости - в размере 3 137 620 рублей 00 копеек;

- в запись Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости: нежилое здания, назначение: административно-бытовой корпус, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 412,1 кв.м, в части указания в данной записи вместо основания приобретения права собственности – договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, основание приобретения права собственности – договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием продажной стоимости объекта недвижимости - в размере 7 534 860 рублей 00 копеек;

- в запись Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости: нежилое здание, назначение: гараж, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадь: 177,4 кв.м, в части указания в данной записи вместо основания приобретения права собственности – договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, основание приобретения права собственности – договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием продажной стоимости объекта недвижимости - в размере 1 298 990 рублей 00 копеек;

- в запись Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости: нежилое здание, назначение: мастерские, кадастровый №, по адресу: <адрес> А, площадью 68,8 кв.м, в части указания в данной записи вместо основания приобретения права собственности – договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, основание приобретения права собственности – договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием продажной стоимости объекта недвижимости - в размере 888 370 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд <адрес>.

Судья И.Б. Шевлякова