Решение № 2-252/2020 2-252/2020~М-155/2020 М-155/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-252/2020

Дело № 2-252/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.,

при секретаре Бушминой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Ростелеком» в лице Липецкого филиала к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Ростелеком» в лице Липецкого филиала обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи № 2 недвижимого имущества от 03 июня 2016 года в сумме 513 707 рублей 17 копеек за период с ноября 2017 года по январь 2020 года, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 8 337 рублей 07 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что 03 июня 2016 года между ПАО «Ростелеком», именуемым «продавец» и ФИО2, именуемой «покупатель», был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого ПАО «Ростелеком» передал, а ФИО2 приняла по акту приема – передачи от 06 июня 2016 года квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «В», <адрес>, и обязалась оплачивать продавцу равными долями не позднее 10 числа каждого месяца в течение 5 лет по 19 493 рубля 19 копеек, а всего 1 169 591 рублей 55 копеек, о чем сторонами был подписан график платежей за период с 16 июля 2016 года по июнь 2021 года, являющийся приложением к договору купли-продажи. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком ФИО2 09 июня 2016 года, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации №. В период с августа 2016 года по январь 2018 года ответчиком оплачено 324 500 рублей в счет оплаты денежных средств по договору купли-продажи за период с июля 2016 года по октябрь 2017 года в сумме 311 891 рубль 04 копейки и 12 608 рублей 96 копеек в счет частичной оплаты за ноябрь 2017 года. Таким образом, задолженность ответчика по договору купли-продажи от 03 июня 2016 года составляет 6 884 рубля 23 копейки за ноябрь 2017 года, а также в сумме 506 822 рубля 94 копейки за период с декабря 2017 года по январь 2020 года, а всего в сумме 513 707 рублей 17 копеек за период с ноября 2017 года по январь 2020 года. 14 февраля 2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате суммы задолженности по договору, однако до настоящего времени денежные средства истцу не поступили.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и дала суду объяснения, аналогичные вышеизложенному.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, ей судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований и ч.4 ст. 198 ГПК РФ, согласно которой, также в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Суд принял признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 1,2,3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 03 июня 2016 года между ПАО «Ростелеком» в лице Липецкого филиала, именуемого «Продавец», и ФИО2, именуемой «Покупатель», был заключен договор купли – продажи № 2 недвижимого имущества, по условиям которого ПАО «Ростелеком» обязалось передать в собственность ФИО2 недвижимое имущество – квартиру площадью 180,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «В», <адрес>, а ФИО2 обязалась принять и оплатить указанное недвижимое имущество. Объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 641 кв.м. Одновременно с передачей права собственности на объект недвижимости покупатель приобретает право владения и пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец ( п. п. 1.1, 1.3, 1.5 договора).

Согласно п.п. 2.1, 2.3, 3.1, 3.2, 3.4 указанного договора стоимость квартиры составила 1 169 591 рубль 55 копеек. Оплата по договору производится в следующем порядке: покупатель оплачивает сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора, на расчетный счет продавца не позднее 10 числа каждого месяца в течение 5 (пяти) лет, согласно графика платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2). Платежи вносятся покупателем равными долями в сумме 19 493 рубля 19 копеек ежемесячно, последний месяц оплата составит 19 493 рубля 34 копейки. Оплата стоимости квартиры осуществляется покупателем путем перечисления денежных средств в указанной выше сумме на указанный продавцом расчетный счет в банковском учреждении. Покупатель обязуется ежемесячно, в течение 5 рабочих дней с момента осуществления очередного платежа, предоставлять продавцу копии платежных документов, подтверждающих произведенную оплату. Объект недвижимости и земельный участок передаются продавцом покупателю по акту приема – передачи (Приложение № 1) в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Обязательство продавца передать объект недвижимости и земельный участок считается исполненным после подписания сторонами акта приема – передачи в соответствии с действующим законодательством РФ. Право собственности на объект недвижимости и земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Таким образом, договор купли- продажи предусматривал рассрочку оплаты, которая должна была быть произведена ответчиком ФИО2 ежемесячными платежами в размере по 19 493 рубля 19 копеек за период с июля 2016 года по июнь 2021 года, что усматривается из графика платежей, подписанного сторонами и являющимся Приложением № 2 к договору купли-продажи от 03 июня 2016 года.

Истец исполнил свои обязательства по договору купли- продажи от 03 июня 2016 года, передав в собственность ответчика недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «В», <адрес>, что подтверждается актом приема – передачи от 06 июня 2016 года и не оспаривается сторонами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 июня 2016 года право собственности на квартиру площадью 180,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «В», <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 июня 2016 года сделана запись регистрации №.

Судом также установлено, что в нарушение условий договора купли – продажи недвижимого имущества ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору по оплате стоимости недвижимого имущества, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 513 707 рублей 17 копеек за период с ноября 2017 года по январь 2020 года, о чем 07 февраля 2020 года ПАО «Ростелеком» направил ответчику ФИО2 финансовую претензию о необходимости оплатить указанную задолженность.

Согласно представленному суду расчету задолженности размер задолженности ответчика ФИО2 по договору купли - продажи за период с ноября 2017 года по январь 2020 года составил 513 707 рублей 17 копеек.

Судом проверен данный расчет, арифметически он составлен верно, в связи с чем, может быть принят для расчета сумм, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих, что ответчик исполнила взятые на себя договорные обязательства и выплатила истцу сумму долга по договору, суду не представлено.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку истец исполнил свои обязательства по договору купли -продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в полном объеме, право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиком ФИО2, однако последняя ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, допускает просрочку платежей по оплате стоимости недвижимого имущества, в связи с чем образовалась задолженность по договору, то исковые требования ПАО «Ростелеком» подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО2 следует взыскать задолженность по договору купли- продажи № 2 недвижимого имущества от 03 июня 2016 года в сумме 513 707 рублей 17 копеек за период с ноября 2017 года по январь 2020 года.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судебное решение принято в пользу ПАО «Ростелеком» в лице Липецкого филиала, то в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Ростелеком» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 337 рублей 07 копеек, оплаченные истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Ростелеком» в лице Липецкого филиала задолженность по договору купли- продажи № 2 недвижимого имущества от 03 июня 2016 года в сумме 513 707 рублей 17 копеек за период с ноября 2017 года по январь 2020 года, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 337 рублей 07 копеек, а всего 522 044 рубля 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Я. Центерадзе

Решение принято в окончательной форме 29 мая 2020 года

Председательствующий Н.Я. Центерадзе