Решение № 2-636/2019 2-636/2019~М-583/2019 М-583/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-636/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.А.,

при секретаре Бекк В.С.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО6 по ордеру адвоката Васиной И.Р.,

ответчика (истца по встречному иску) истца ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-636/2019 по иску ФИО6 к администрации МО Богородицкий район, ФИО9, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделении здания (блока) в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки и по встречному иску ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО9 к администрации МО Богородицкий район, ФИО6 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделении здания (блока) в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с указанным иском, указывая на то, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на основании решения Богородицкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что следует из выписки ЕГРН. Вместе с ней в принадлежащей ей на праве общей долевой собственности жилого дома зарегистрированы и проживают ее сыновья ФИО10, ФИО11, внуки ФИО1, ФИО2, ФИО3, сноха ФИО12

Соседям ФИО7, ФИО9, ФИО4 принадлежит на праве долевой собственности в вышеуказанном жилом доме <адрес>, по <данные изъяты> доле каждому, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки ЕГРН.

Вышеуказанный жилой дом ранее значился как многоквартирный, состоял из двух квартир.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь части дома, которую занимает истец составляет <данные изъяты> кв. м. Площадь другой части дома, значащейся как <адрес>, которой пользуются их соседи, составляет <данные изъяты> кв. м. Изменение в площади произошли в связи с возведением веранды лит.<данные изъяты> и веранды лит.<данные изъяты>, а также переоборудованием холодных пристроек в жилые лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>. Общая площадь дома составляет <данные изъяты>

В настоящее время истец желает выделить из общего имущества принадлежащую ей на праве общей долевой собственности долю жилого дома, которая в настоящее время составляет <данные изъяты> доли дома (<данные изъяты> кв.м.). <данные изъяты> за квартирой №, собственниками которой являются соседи ФИО9, ФИО7, ФИО4, останется <данные изъяты> доли дома <данные изъяты>.м.).

Принадлежащая ФИО6 часть жилого дома лит.лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> включает следующие помещения в лит. А:№- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №- жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м №- кладовая площадью <данные изъяты>.м., №- жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., №- жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., №- ванная площадью <данные изъяты> кв.м., №- туалет площадью <данные изъяты> кв.м., №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №-кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. <данные изъяты> включает следующее помещение: №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. <данные изъяты> включает следующее помещение: №- веранда площадью <данные изъяты>.м.

В соответствии с техническим заключением в связи с возведением веранды лит.<данные изъяты> и веранды лит.<данные изъяты>, а также переоборудованием холодных пристроек в жилые лит.лит.<данные изъяты> жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соседи ФИО9, ФИО7, ФИО4 не возражают против выделения принадлежащей истцу доли дома.

Части жилого дома, которыми владеют и пользуются стороны изолированы, имеют отдельные входы. Между ними определен порядок пользования жилыми и подсобными помещениями, а также земельным участком, то есть фактически спорный дом является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> жилым домом блокированной застройки; сохранить жилой дом лит.лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реконструированном состоянии; перераспределить доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., признав за ФИО6, право на <данные изъяты> доли, за ФИО7, ФИО9, ФИО4 право на <данные изъяты> доли; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; выделить в собственность ФИО6 в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, здание (блок) общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящий из помещений в лит. <данные изъяты> №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №- жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., №- кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., №- жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., №- жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., №- ванная площадью <данные изъяты> кв.м., №- туалет площадью <данные изъяты>.м., №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №-кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. <данные изъяты> : помещение №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. <данные изъяты>»: помещение №- веранда площадью <данные изъяты>.м.; признать за ФИО6 право собственности на здание (блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>.

В свою очередь, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО9 обратились в суд со встречным иском к администрации МО Богородицкий район, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом, выделении здания (блока) в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указали, что им принадлежит на праве долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по <данные изъяты> доли каждому.

Фактически данная квартира представляет собой часть дома, который имеет признаки жилого дома блокированной застройки, поскольку части жилого дома здания (блоки), которыми владеют и пользуются они и их соседка ФИО6, изолированы друг от друга, имеют отдельные входы. Между ними определен порядок пользования жилыми и подсобными помещениями, а также земельным участком. В указанной части дома зарегистрирована она, ФИО7, и ее несовершеннолетний сын ФИО4

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленным ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. м. Площадь части дома, которой пользуются они (<адрес>) равна <данные изъяты> кв. м., что составляет <данные изъяты> доли в праве, площадь части дома, которой пользуется ФИО6, составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доли в праве.

Изменение в площади произошли в связи с возведением веранды лит.<данные изъяты> и веранды лит.<данные изъяты> а также переоборудованием холодных пристроек в жилые лит.лит.<данные изъяты>

Принадлежащая истцам по встречному иску часть дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, мкр<адрес>, <адрес> включает следующие помещения в лит, А:№- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №- жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., №- туалет площадью <данные изъяты> кв.м., №- жилое помещение площадью <данные изъяты>.м., №-жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., №- ванная площадью <данные изъяты>.м., №- кухня площадью <данные изъяты>.м.; в лит<данные изъяты> включает помещение: № - коридор площадью <данные изъяты>.м.; в лит. а включает помещение: №- веранда площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением в связи с возведением веранды лит.<данные изъяты> и веранды <данные изъяты>. а также переоборудованием холодных пристроек в жилые лит.лит.<данные изъяты> жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истцы по встречному иску просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки; сохранить жилой дом лит.лит. <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр<адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии; перераспределить доли в праве общей собственности на указанный дом, признав ними, ФИО7, ФИО9, ФИО4, право на <данные изъяты> доли, за ФИО6 право на <данные изъяты> доли; прекратить право общей долевой собственности; выделить в собственность ФИО7, ФИО9, ФИО4 в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, здание (блок) общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящий из помещений в лит. А: №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №- жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., №- туалет площадью <данные изъяты> кв.м., №- жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., №- жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., №- ванная площадью <данные изъяты>.м., №- кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. <данные изъяты> помещение №- коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. «а»: помещение №- веранда площадью <данные изъяты> кв.м; признать за ними право общей долевой собственности на здание (блок) общей площадью <данные изъяты> кв. м в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>. м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>), по <данные изъяты> доле за каждым.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО6 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В представленном в адрес суда заявлении просит суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие, с участием ее представителя, заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. Со встречными исковыми требованиями ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО9 согласна, не возражает против их удовлетворения.

Представитель истца-ответчика ФИО6 по ордеру адвокат Васина И.Р. в судебном заседании исковые требования своего доверителя уточнила и просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью по зданию <данные изъяты>. м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь веранд <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии; признать жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока в виде здания общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. (площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м.) и блока в виде здания общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м (площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м.); прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; выделить в собственность ФИО6 здание (блок) общей площадью <данные изъяты> кв. м. (площадь всех частей здания <данные изъяты> кв. м.) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью по зданию <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты>. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь веранд <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: в лит. <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение на плане №), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м (помещение на плане №); кладовой площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение на плане №), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение на плане №), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение на плане №), ванной площадью <данные изъяты>. м. (помещение на плане №), туалета площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение на плане №), коридора площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение на плане №), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение на плане №); в лит. <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение на плане №), а также лит<данные изъяты> – веранды площадью <данные изъяты> кв. м.; признать за ФИО6 право собственности на здание (блок) площадью <данные изъяты> кв. м. (площадь всех частей здания <данные изъяты> кв. м.) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, площадью по зданию <данные изъяты>. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь веранд <данные изъяты> кв.м. по изложенным в иске основаниям. Против удовлетворения уточненных встречных исковых требований не возражала.

Ответчик-истец ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО6, встречные исковые требования уточнила и просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью по зданию <данные изъяты> кв. м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., вспомогательной площадью <данные изъяты>.м., площадь веранд <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии; признать жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока в виде здания общей площадью жилого помещения <данные изъяты>.м. (площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м.) и блока в виде здания общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м (площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м.); выделить в общую долевую собственность ей, ФИО7, ФИО9, ФИО4, здание (блок) общей площадью <данные изъяты>. м. (площадь всех частей здания <данные изъяты>. м.) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, мкр<адрес>, <адрес>, площадью по зданию <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь веранд <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: в лит. <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты>.м. (помещение на плане №), жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м. (помещение на плане №), туалета площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение на плане №), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение на плане №), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение на плане №), ванной площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение на плане №), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение на плане №); в лит. <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение на плане №), а также лит. а – веранды площадью <данные изъяты>.м.; признать за ними право общей долевой собственности здание (блок) общей площадью <данные изъяты>. м. (площадь всех частей здания <данные изъяты> кв. м.) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, площадью по зданию <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты>. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь веранд <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доле за каждым.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения как первоначальных, так и встречных уточненных исковых требований.

Ответчик-истец ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. ФИО9 указал, что свои встречные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, против удовлетворения требований ФИО6 не возражает.

Третьи лица ФИО11, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суду представлены письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными требованиями сторон согласились.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в Едином государственном реестре недвижимости числится запись о праве собственности ФИО6 на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. лит. <данные изъяты> с надворными постройками.

Ее право собственности на данный объект недвижимости возникло на основании решения Богородицкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

ФИО7, ФИО9, несовершеннолетнему ФИО4, принадлежит на праве долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, квартира в указанном доме площадью <данные изъяты> кв. м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, решения Богородицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованной судом выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет площадь всей частей здания <данные изъяты>. м., общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв. м. с учетом самовольных построек. Увеличение площади дома лит. <данные изъяты> произошло за счет возведения лит. <данные изъяты> - веранд, переоборудования холодных пристроек в жилые лит. <данные изъяты> разрешения на строительство которых не получено.

Данные обстоятельства позволяют отнести указанные пристройки в силу положений ст. 222 ГК Российской Федерации к самовольным.

Стороны указали, что разрешения на возведение данных построек они на момент их возведения не получали, после ДД.ММ.ГГГГ уведомление в уполномоченный орган о реконструкции объекта ИЖС не подавали. При этом, ими предпринимались меры к легализации самовольных построек, о чем свидетельствует ответы администрации МО Богородицкий район ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 ст. 222 ГК Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь жилого дома после проведенной реконструкции составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв. м., жилая – <данные изъяты> подсобная – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв. м.

В процессе реконструкции объекта произошло изменение внутренних параметров (конфигурации), увеличение его частей (площади и объема) за счет: переустройства пристройки лит.а в жилую пристройку лит.<данные изъяты>, переустройства пристройки лит. <данные изъяты> в жилую пристройку лит.<данные изъяты> строительства веранды лит. <данные изъяты> строительства веранды лит.<данные изъяты>

В результате реконструкции образовались: помещение – коридор (помещ. 1, лит. <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., коридор (помещ. 1 лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, веранда (помещ. 1 лит.а) площадью <данные изъяты>.м., веранда (помещ. 1 лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

В процессе перепланировки жилого дома произведены следующие работы по: демонтажу ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором (помещ.1, лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором (помещ. 4 лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; ненесущей перегородки между ванной (помещ.7, лит.<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. и туалетом (помещ.8, лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором (помещ.8 лит<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнатой (помещ. 5, лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и кладовой (помещ.9, лит<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. и вновь устроены ненесущие перегородки с дверным блоком изменяя площадь и конфигурацию помещений; по устройству ненесущей перегородки с дверным блоком в коридоре (помещ.4, лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м.

В результате выполненной перепланировки площадь коридора (помещ. 1, лит. <данные изъяты>) увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м., площадь коридора (помещ. 15, лит<данные изъяты> уменьшилась и составила <данные изъяты> кв.м, площадь кладовой (помещ.10, лит.<данные изъяты>) увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м., площадь жилой комнаты (помещ.11, лит.<данные изъяты> уменьшилась и составила <данные изъяты> кв.м., площадь ванной (помещ. 6 лит. <данные изъяты> увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м., образовался туалет (помещ.3, лит.<данные изъяты>) площадью <данные изъяты>м.

В процессе переустройства проведены работы по демонтажу и установке санитарно-технического оборудования (л.д. 10 технического заключения).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному на дату проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ установлено, что расстояние от границы земельного участка (от забора, расположенного по границе со смежным земельным участком <адрес>) до переустроенной жилой пристройки лит. <данные изъяты> составляет <данные изъяты> м, что соответствует СП 42 13330.2016 и СП 30-102-99; расстояние от границы земельного участка (от забора, расположенного по границе со смежным земельным участком <адрес>) до переустроенной жилой пристройки лит. А1 составляет <данные изъяты> м, что не соответствует СП 42 13330.2016 и СП 30-102-99.

Согласно выводам специалиста техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. лит. <данные изъяты> жилой пристройки лит.<данные изъяты> жилой пристройки лит.<данные изъяты>, подвала лит. под лит<данные изъяты> и веранды лит.<данные изъяты> - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций веранды лит. а, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> – исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации (л.д. 19-20 технического заключения).

Реконструкция объекта произведена на земельном участке с учётом сложившейся застройки (жилая пристройка лит. <данные изъяты> переустроена из ранее существовавшей пристройки лит а с сохранением наружных габаритов).

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные работы (перепланировка, переустройство, реконструкция) создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Помимо прочего, поскольку изначально <адрес> носил статус многоквартирного (который сохранен по данным ЕГРН до настоящего момента), состоял из двух квартир, то в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежало собственникам помещений в этом многоквартирном доме, в связи чем у сторон право на земельный участок при доме, где и были возведены спорные постройки, предполагается.

Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Богородицкий район на исковое заявление ФИО6 и встречное исковое заявление ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО9 не поступили.

Собственником <адрес> ФИО5 представлено заявление об отсутствии возражений об оставлении на месте пристройки лит. <данные изъяты> и нарушении его интересов.

Учитывая изложенное, положения п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым площади веранд лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. не входят в общую площадь жилого дома, суд считает возможным сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью всех частей зданий <данные изъяты> кв. м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., вспомогательной площадью <данные изъяты>.м., площадь веранд <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

В связи с тем, что помещения, занимаемые сторонами, носят разный статус (часть жилого дома и квартира), то перераспределение долей в праве на жилой дом судом не производится.

Как установлено судом, порядок пользования между участниками общей долевой собственности на жилой дом сложился. Часть жилого дома, занимаемая ФИО6, а также квартира, занимаемая семьей Л-ных, имеют отдельный выход на земельный участок, являются изолированным жилым помещением, стоят из жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Порядок пользования земельным участок между сторонами определен, помещения общего пользования отсутствуют.

В пользовании ФИО6 находятся следующие помещения: в лит. <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение на плане №), жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м (помещение на плане №); кладовая площадью <данные изъяты>. м. (помещение на плане №), жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение на плане №), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение на плане №), ванная площадью <данные изъяты>. м. (помещение на плане №), туалет площадью <данные изъяты>. м. (помещение на плане №), коридор площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение на плане №), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение на плане №); в лит. <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение на плане №), а также лит. <данные изъяты> – веранда площадью <данные изъяты>. м.

ФИО7, ФИО9, ФИО4 в доме занимают помещения: в лит. <данные изъяты>: коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение на плане №), жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение на плане №), туалет площадью <данные изъяты> м. (помещение на плане №), жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение на плане №), жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение на плане №), ванную площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение на плане №), кухню площадью <данные изъяты>.м. (помещение на плане №); в лит<данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение на плане №), а также лит. а – веранду площадью <данные изъяты>.м.

Из представленного суду технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, расположенными на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ст. 49 ГрК Российской Федерации).

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по указанному адресу, состоит из двух автономных блоков.

Представитель истца-ответчика ФИО6 адвокат Васина И.Р. в судебном заседании пояснила, что ее доверитель использует изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, выходом на земельный участок. Порядок пользования помещениями в доме между ней и ответчиками – истцами ФИО7, ФИО9, ФИО4 сложился.

Ответчик-истец ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она использует квартиру, которая фактически является изолированной часть жилого дома, с отдельным входом, выходом на земельный участок. Порядок пользования помещениями между ней и истцом-ответчиком ФИО6 сложился.

Занимаемые сторонами помещения (части) представляют собой изолированные части дома с отдельными входами и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законодательство Российской Федерации (в частности, Жилищный кодекс и Градостроительный кодекс) не содержит положений, определяющих, что дома блокированной застройки являются многоквартирными домами.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе, а также многоквартирного дома.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2016 " СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объекты недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (часть жилого дома и <адрес>), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно данным технической инвентаризации жилой дом блокированной застройки № по <адрес> мкр. <адрес><адрес> состоит из: лит. <данные изъяты> – жилого дома, лит. <данные изъяты> – подвал, лит<данные изъяты>- жилых пристроек, лит<данные изъяты> – вернад, а также надворных построек.

ФИО6 занимает в указанном доме здание (блок) общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. ФИО7, ФИО4, ФИО9 занимают здание (блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что данный дом, фактически состоит из двух автономных блоков, площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м. Эти блоки имеют независимые системы отопления, канализации, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение – централизованное, от городских сетей, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования земельными участками, придомовой территорией, что свидетельствует о возможности раздела дома в натуре. Переоборудования для раздела не требуется.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в натуре, в соответствии с занимаемыми сторонами помещениями, с признанием права собственности на выделяемые объекты недвижимости.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, частной собственности ответчиков на объект как квартира, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН аннулировать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 и встречные исковые требования ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО9 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью по зданию <данные изъяты> кв. м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь веранд <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока в виде здания общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. (площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м.) и блока в виде здания общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м (площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м.).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО6 здание (блок) общей площадью <данные изъяты> кв. м. (площадь всех частей здания <данные изъяты> кв. м.) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, площадью по зданию <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., вспомогательной площадью <данные изъяты>.м., площадь веранд <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений:

в лит. <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение на плане №), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м (помещение на плане №); кладовой площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение на плане №), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение на плане №), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение на плане №), ванной площадью <данные изъяты>. м. (помещение на плане №), туалета площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение на плане №), коридора площадью <данные изъяты>. м. (помещение на плане №), кухни площадью <данные изъяты>.м. (помещение на плане №);

в лит. <данные изъяты>: коридора площадью <данные изъяты> кв. м. (помещение на плане №),

а также лит. <данные изъяты> – веранды площадью <данные изъяты> кв. м.

Признать за ФИО6 право собственности на здание (блок) площадью <данные изъяты> кв. м. (площадь всех частей здания <данные изъяты> кв. м.) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, площадью по зданию <данные изъяты>. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь веранд <данные изъяты> кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО7, ФИО9, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, здание (блок) общей площадью <данные изъяты>. м. (площадь всех частей здания <данные изъяты>. м.) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, площадью по зданию <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь веранд <данные изъяты>.м., состоящее из помещений:

в лит. <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение на плане №), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение на плане №), туалета площадью <данные изъяты>. м. (помещение на плане №), жилой комнаты площадью <данные изъяты>. м. (помещение на плане №), жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м. (помещение на плане №), ванной площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение на плане №), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение на плане №);

в лит. <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение на плане №),

а также лит. <данные изъяты> – веранды площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО7, ФИО9, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности здание (блок) общей площадью <данные изъяты> кв. м. (площадь всех частей здания <данные изъяты> кв. м.) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, площадью по зданию <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь веранд <данные изъяты>.м., по <данные изъяты> доле за каждым.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО9, ФИО4, на объект недвижимости как <адрес> (К№) и праве ФИО6 на ? долю в праве на жилой дом с надворными постройками, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (К№).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 15 июля 2019 года.