Решение № 2-1679/2019 2-1679/2019~М-574/2019 М-574/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-1679/2019

Дело №2-1679/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2019 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Орловой А.Ю.,

при секретаре Пепеляевой К.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Грибоедова 68» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Грибоедова 68» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая, что ТСЖ «Грибоедова 68» в соответствии с положениями Устава осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме №68, расположенном по улице Грибоедова в городе Перми, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию этого комплекса. ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира <адрес> в указанном доме. В течение длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, общая задолженность по лицевому счету № на 31 января 2017 года составляет 57 289 рублей 45 копеек, из которых задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги 49 822 рубля 25 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт – 7 467 рублей 20 копеек, что подтверждается таблицей начислений и оплат по лицевому счету №. Кроме того, ФИО2 систематически нарушала условия заключенного Соглашения №1 о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от 01 сентября 2016 года, в котором стороны определили график выплат. Должнику известно, что согласно п.7 Соглашения в случае неисполнения собственником своих обязательств, при отсутствии уважительных причин в течение 2 месяцев подряд, Соглашение считается расторгнутым товариществом в одностороннем порядке. Таким образом, заявленные требования в отношении должника возникли в связи с потребленными и не оплаченными им такими ресурсами, как горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, а также не понесенными им расходами, связанными с содержанием и текущим ремонтом, капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме. 06 марта 2017 года мировым судьей судебного участка №6 Мотовилихинского судебного района г. Перми был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 126 399 рублей 06 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 863 рубля 99 копеек. 06 июня 2017 года указанный судебный приказ был отменен. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 57 289 рублей 45 копеек, из которых задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 49 822 рубля 25 копеек за период с февраля 2016 года по 31 января 2017 года, задолженность по оплате за капитальный ремонт – 7 467 рублей 20 копеек за период с сентября 2015 года по 31 декабря 2017 года.

В ходе судебного разбирательства истец заявленные требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62 282 рубля 86 копеек, из которых задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 54 815 рублей 66 копеек за период с июля 2015 года по 31 января 2017 года, задолженность по оплате за капитальный ремонт - 7 467 рублей 20 копеек за период с сентября 2015 года по 31 января 2017 года, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 068 рублей 48 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении иска, с учетом его утонения, настаивала, пояснила, что в 2016 году между истцом и ответчиком было заключено соглашение о погашении задолженности, согласно которому ответчику предлагалось погашать задолженность равными частями. ФИО2 оплату производила не в полном объеме. 27 июня 2017 года от ответчика в рамках соглашения поступило уведомление о том, что она находится в отпуске без сохранения заработной платы и не имеет возможности гасить задолженность, выполнение данного соглашения гарантировала до августа 2018 года, однако, платежи либо вообще не поступали, либо поступали в меньшем размере. Все суммы, которые ответчик вносила с указанием назначения платежа учитывались в месяц, указанный ответчиком, остальные суммы направлялись в счет погашения ранее имеющегося у ответчика долга по оплате жилищно-коммунальных услуг. Членские взносы на парковку автомобиля начислены ответчику за спорный период исходя из количества автомобилей, включенных в реестр автомобилей, имеющих постоянное разрешение на въезд через КПП дома по адресу: <...> для последующей ночной парковки, с учетом поданных заявлений об исключении трех автомобилей из указанного реестра.

Ответчик ФИО2 и её представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, пояснили, что сумма начислений, указанная истцом в таблице начислений по лицевому счету, превышает сумму начислений, указанную в квитанциях об оплате. В самих квитанциях содержатся начисления, рассчитанные по завышенным тарифам, применение которых незаконно и не обоснованно. В указанных квитанциях не указано, каким образом рассчитан тариф на отопление в разные месяцы, какие показатели использованы при определении тарифа. Также квитанции содержат такие начисления, как «Целевой взнос за организацию допуска личного автотранспорта», «Содержание жилья без м/п» и «Текущий ремонт». Указанные начисления не являются начислениями за коммунальные услуги и платой за жилое помещение, требование о взыскании которых заявлено истцом. В некоторых квитанциях целевой взнос за организацию допуска личного автотранспорта на территорию ТСЖ рассчитан в двойном размере, при том, что ответчик писала заявление в ТСЖ о допуске только одного автомобиля. В спорный период ответчиком были произведены платежи за коммунальные услуги в общей сумме 28 939 рублей 92 копейки. Истцом данные суммы не учтены. Кроме того, ответчик неоднократно предъявляла в ТСЖ «Грибоедова 68» претензии по качеству предоставляемых услуг, не раз обращалась с просьбой о проведении текущего ремонта в подъезде дома, где проживает, услуги горячего водоснабжения предоставлялись с нарушением требований к качеству услуг, при этом, перерасчета стоимости услуг произведено не было. В стоимость услуги по отоплению была включена оплата поставщику за предоставление услуги с повышенной температурой (перетоп). В феврале 2016 года был применен завышенный тариф на горячее водоснабжение, в связи с чем, сумма за горячее водоснабжение была исчислена неверно, перерасчет истцом не производился. Также ответчиком были произведены платежи без указания их назначения в период с октября 2017 года по декабрь 2017 года на сумму 17 000 рублей, в феврале 2018 года в размере 7 000 рублей, в марте 2018 года в сумме 6 000 рублей, в апреле 2018 года в сумме 6 500 рублей, в июле 2018 года в размере 7 000 рублей. Кроме того, считают, что истцом пропущен срок исковой давности по предъявлению требований за период с июля 2015 года по февраль 2016 года, в связи с чем, просили отказать в удовлетворении заявленных требований за указанный период. Сумму начислений за капительный ремонт не оспаривали, указав на необходимость применения к предъявленной ко взысканию сумме срока исковой давности.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, исходя из следующего.

По правилам статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, так называемое техническое обслуживание (текущий ремонт, обслуживание здания, обслуживание придомовой территории).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: …2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.2 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч.ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из указанных норм закона следует, что собственники либо наниматели жилых помещений обязаны производить оплату жилищно-коммунальных услуг за прошедший месяц до десятого числа текущего месяца на основании выставленных жилищным кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, квитанций. Внесение должником платы за коммунальные услуги на основании квитанций за конкретный месяц свидетельствует о внесении платы с указанием назначения платежа.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно п.1 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (п.3 ст. 319.1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме по адресу: <...> выбран способ управления общим имуществом в доме – управление товариществом собственников жилья, создано Товарищество собственников жилья «Грибоедова 68», что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривается.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры <адрес> в указанном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 сентября 2008 года.

01 сентября 2016 года между ТСЖ «Грибоедова, 68» и ФИО2 заключено соглашение №1 о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которому стороны определили, что по состоянию на 01 сентября 2016 года задолженность собственника жилого помещения перед Товариществом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 119 159 рублей 71 копейка.

Пунктом 3 указанного соглашения стороны определили, что задолженность погашается ответчиком ежемесячно в период с сентября 2016 года по июль 2018 года равными платежами по 5 000 рублей, последний платеж должен быть произведен ответчиком в августе 2018 года в размере 4 159 рублей 71 копейка.

В силу пункта 7 соглашения в случае неисполнения собственником своих обязательств, предусмотренных настоящим соглашением, при отсутствии уважительных причин в течение двух месяцев подряд, настоящее соглашение считается расторгнутым Товариществом в одностороннем порядке.

27 июня 2017 года ответчиком в адрес истца направлено уведомление, в котором ФИО2 просила приостановить действие данного соглашения в связи со сложным финансовым положением семьи, а именно – ее отпуском без сохранения заработной платы в период с 20 июня 2017 года по 15 сентября 2017 года. Гарантировала выполнение соглашения до августа 2018 года.

Согласно представленному истцом расчету, в период с июля 2015 года по 31 января 2017 года истцом ответчику были предоставлены жилищно-коммунальные услуги в сумме 54 815 рублей 66 копеек. Указанная сумма включает в себя, в том числе, начисленные целевые взносы для автовладельцев.

Ответчик, фактически получая коммунальные услуги, обязан производить оплату оказанных услуг, кроме того, фактическое потребление оказываемых услуг ответчиком не оспаривается, доказательств того, что услуги не были оказаны либо оказаны не в полном объеме либо ненадлежащим образом, ответчиком, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ссылается на те обстоятельства, что в спорный период ею были произведены платежи за жилищно-коммунальные услуги в сумме 28 939 рублей 92 копейки, которые истцом не учтены, а также в последующем платежи на сумму 43 500 рублей без указания назначения платежей, просит применить срок исковой давности за период с июля 2015 года по февраль 2016 года.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В силу п. 20, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Как установлено ранее, 01 сентября 2016 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о погашении задолженности размере 119 159 рублей 71 копеек, 27 июня 2017 года ответчиком в адрес истца было направлено уведомление, в котором ФИО2 просила приостановить действие данного соглашения в связи со сложным финансовым положением. Таким образом, ФИО2 задолженность по жилищно-коммунальным услугам, образовавшуюся по состоянию на 01 сентября 2016 года в указанном размере признавала, в связи с чем доводы ответчика и ее представителя о пропуске истцом срока исковой давности за период с июля 2015 года по февраль 2016 года являются несостоятельными. Доказательств расторжения соглашения от 01 сентября 2016 года материалы дела не содержат.

Действительно, ответчиком произведена оплата жилищно-коммунальных услуг 19 октября 2016 года в сумме 2 899 рублей 06 копеек (за сентябрь 2016 года), 31 октября 2016 года в сумме 5 000 рублей (по соглашению от 01 сентября 2016 года), 22 ноября 2016 года в сумме 3 000 рублей (за октябрь 2016 года), 29 ноября 2016 года в сумме 1 600 рублей (за октябрь 2016 года), 11 января 2017 года в сумме 5 000 рублей (по соглашению от 01 сентября 2016 года), 11 января 2017 года в сумме 5 840 рублей 86 копеек (за ноябрь 2016 года), 09 февраля 2017 года в сумме 5 600 рублей (за декабрь 2016 года), 05 марта 2017 года в сумме 6 211 рублей 73 копейки (за январь 2016 года), 05 марта 2017 года в сумме 4 000 рублей (по соглашению), 22 октября 2017 года в сумме 5 000 рублей (без указания назначения платежа), 21 ноября 2017 года в сумме 6 000 рублей (без указания назначения платежа), 29 декабря 2017 года в сумме 6 000 рублей (без указания назначения платежа), 10 февраля 2018 года в размере 7 000 рублей (без указания назначения платежа), 27 марта 2018 года в сумме 6 000 рублей (без указания назначения платежа), 30 апреля 2018 года в сумме 6 500 рублей (без указания назначения платежа), 17 июля 2018 года в размере 7 000 рублей (без указания назначения платежа).

Согласно расчету истца, указанные суммы учтены в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с назначением платежей, указанных в платежных документах, платежи с назначением «по соглашению» правомерно разнесены истцом в счет оплаты задолженности, образовавшейся по состоянию на 01 сентября 2016 года.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по жилищно-коммунальным услугам за период с июля 2015 года по 31 января 2017 года составляет 54 815 рублей 66 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с сентября 2015 года по 31 января 2017 года составляет 7 467 рублей 20 копеек. Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным. Вместе с тем, суд принимает во внимание довод ответчика о неправомерности применения тарифа за горячее водоснабжение в размере 142 рубля 67 копеек при начислении оплаты за февраль 2016 года, поскольку в указанный период по горячему водоснабжению действовал тариф 135 рублей 27 копеек, установленный Постановлением Региональной энергетической комиссии Пермского края от 16 мая 2013 года №65-вг. В связи с чем, размер платы за горячее водоснабжение в феврале 2016 года составляет 541 рубль 08 копеек (4 куб/м х 135, 27руб).

Доводы ответчика о неверном исчислении истцом членских взносов с автовладельцев за спорный период судом во внимание не принимаются по следующим основаниям.

Протоколом № 1 годового общего собрания членов ТСЖ «Грибоедова 68» от 04 апреля 2013 года введен ежемесячный целевой взнос для обеспечения контроля въезда-выезда автотранспорта на придомовую территорию для лиц, проживающих в доме 68, имеющих личный автотранспорт в размере 350 рублей за единицу АТС.

Решением годового общего собрания членов ТСЖ «Грибоедова 68» от 10 апреля 2014 года утверждены Правила въезда через КПП и парковки автотранспорта во внутридворовых проездах и на местах для стоянки автомобилей.

Пунктом 1.2 указанных Правил предусмотрено, что согласно решению годового общего собрания членов ТСЖ «Грибоедова 68» от 04 апреля 2013 года введен ежемесячный целевой взнос для обеспечения контроля въезда-выезда автотранспорта на придомовую территорию для лиц, проживающих в доме 68, имеющих личный автотранспорт, въезжающих на нем с целью последующей ночной парковки. Размер целевого взноса устанавливает Годовое общее собрание членов ТСЖ «Грибоедова 68». Оставлять автомобиль на ночь разрешено только жильцам дома 68, уплачивающим ежемесячный целевой взнос.

Согласно п. 2.1 Правил въезд во двор дома через КПП разрешен, в том числе, автомобилям жителей дома, имеющим постоянное разрешение на круглосуточный въезд через КПП с целью последующей ночной парковки («Наш автомобиль»). Все автомобили группы «Наш автомобиль» представлены в ежемесячно обновляемом реестре автомобилей. За каждый автомобиль, содержащийся в реестре, собственнику соответствующего жилого помещения начисляется целевой взнос для обеспечения контроля въезда-выезда автотранспорта на придомовую территорию. Транспортное средство вносится в реестр автомобилей на основании заявления собственника жилого помещения по разрешению Председателя Правления ТСЖ, исключается из реестра на основании заявления собственника жилого помещения или автовладельца, либо по решению Правления ТСЖ (п. 2.2). В реестр допускается включать не более 2 транспортных средств на одно жилое помещение.

Как следует из Протокола № 1 годового общего собрания членов ТСЖ «Грибоедова 68» от 14 апреля 2015 года, увеличена сумма целевого взноса с автовладельцев до 400 рублей.

Из представленных документов усматривается, что в реестр автомобилей, имеющих постоянное разрешение на въезд через КПП дома по адресу: <...> для последующей ночной парковки по квартире <адрес> 29 января 2014 года включен автомобиль Опель-Астра, г/н №, 07 февраля 2014 года – включен автомобиль Рено-Сандеро, г/н №, 28 августа 2014 года – включен автомобиль Мерседес, г/н №, 01 октября 2014 года – включен автомобиль Форд-Фокус, г/н №, 15 марта 2015 года – включен автомобиль ВАЗ-2114, г/н №.

01 июня 2015 года ФИО2 подано заявление в ТСЖ «Грибоедова, 68» об исключении автомобиля ВАЗ-2114, г/н № из указанного реестра с 01 июля 2015 года. 09 июня 2015 года ФИО5 подано заявление об исключении из указанного реестра автомобиля Мерседес, г/н №. 01 августа 2015 года ФИО2 обратилась в ТСЖ с заявлением об исключении из реестра автомобиля Форд-Фокус, г/н №.

Согласно выставленным ответчику квитанциям за спорный период, в июле 2015 года ФИО2 начислен целевой взнос с автовладельцев в размере 1 600 рублей исходя из количества включенных в реестр автомобилей (четырех), в августе 2015 года произведен перерасчет в соответствии с поступившими заявлениями об исключении автомобилей из реестра, в дальнейшем начисление произведено в отношении двух автомобилей в соответствии с установленным тарифом. Иных заявлений об исключении автомобилей из реестра автомобилей, имеющих постоянное разрешение на въезд через КПП дома по адресу: <...> для последующей ночной парковки от ответчика в адрес ТСЖ не поступало, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования к ответчику, в том числе и о взыскании задолженности по целевым взносам с автовладельцев.

06 марта 2017 года мировым судьей судебного участка №6 Мотовилихинского района г. Перми вынесен судебный приказ №2-448/2017 о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Грибоедова, 68» задолженности по состоянию на 13 февраля 2017 года в размере 126 399 рублей 06 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 863 рубля 99 копеек.

06 июня 2017 года указанный судебный приказ отменен в связи с поступившим заявлением должника о его отмене.

Согласно ответу Отдела судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю от 22 марта 2019 года исполнительное производство №-ИП, возбужденное 24 мая 2017 года на основании вышеуказанного судебного приказа, окончено 15 июня 2017 года в связи с отменой судебного акта. В ходе исполнительного производства 31 мая 2017 года произведено погашение долга в размере 47 рублей 88 копеек. Указанная сумма учтена истцом при расчете задолженности.

Согласно представленной истцом таблице начислений и оплат, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2015 года по январь 2017 года составляет 7 467 рублей 20 копеек.

В судебном заседании ответчик правильность произведенных начислений по взносам на капитальный ремонт не оспаривала, доказательств отсутствия указанной задолженности либо ее иного размера суду не представила. Поскольку взносы за капитальный ремонт также учитывались сторонами при определении суммы задолженности при заключении соглашения от 01 сентября 2016 года, а также учитывая выводы суда о соблюдении истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными в иске требованиями, сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

При таких обстоятельствах, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2015 года по 31 января 2017 года в размере 54 786 рублей 06 копеек, капитальному ремонту за период с сентября 2015 года по 31 января 2017 года в размере 7 467 рублей 20 копеек, в удовлетворении иска на суммы, превышающие указанные, истцу должно быть отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ФИО2 обязана возместить истцу расходы по госпошлине в размере 2 067 рублей 60 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 193,194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Грибоедова 68» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2015 года по 31 января 2017 года в размере 54 786 рублей 06 копеек, капитальному ремонту за период с сентября 2015 года по 31 января 2017 года в размере 7 467 рублей 20 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 067 рублей 60 копеек, в остальной части иска отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: