Решение № 2-262/2017 2-262/2017~М-235/2017 М-235/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-262/2017

Дело № 2-262/2017

Резолютивная часть решения оглашена 15 ноября 2017 года

В окончательной форме
решение изготовлено 15 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 15 ноября 2017 года.

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре Згурской И.А.,

с участием истца ФИО1, третьего лица на стороне истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Союз» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Союз» (далее – ООО «Союз») о признании права собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 48,9 (сорок восемь целых девять десятых) кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что в 1983 году указанная квартира была предоставлена для проживания отцу истца совхозом «Кич-Городецкий» (в настоящее время реорганизован в ООО «Союз»), 02.03.2008 по договору купли-продажи истец купил у СПК «Союз» эту квартиру за 14200 рублей. Договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ввиду отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов у продавца СПК «Союз» на квартиру. Ответчику отказано в регистрации первичного права собственности на квартиру в связи с неоднократной реорганизацией юридического лица. Признание за ним права собственности на квартиру необходимо для государственной регистрации его права на квартиру и последующего распоряжения ею.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что на момент покупки в квартире были зарегистрированы он, мать и брат, который находился в Армии. После службы в Армии брат уехал в <адрес>, где проживает там по настоящее время, но сохраняет прописку в этой квартире. Между членами семьи споров о том, на чье имя оформлять квартиру не было. Он согласен с тем, что брат будет в дальнейшем сохранять регистрацию в этой квартире. Председатель колхоза К.И.А. предложил выкупить квартиру и в семье решили, что квартиру будут оформлять на его имя, поэтому он заплатить в кассу колхоза 14200 рублей и с тех пор считал, что квартира принадлежит ему на праве собственности. От взыскания судебных расходов с ответчика, связанных с уплатой госпошлины, отказался.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований Т. А.Н. – мать истца суду пояснила, что квартира была предоставлена её мужу в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Кичм-Городецкий». На момент покупки квартиры муж умер. Она согласна с тем, чтобы за сыном ФИО1 признали право собственности на квартиру, так как квартиру фактически покупал он. Она в настоящее время сохраняет регистрацию в указанной квартире, но фактически уже 20 лет проживает в <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Союз» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, предоставил заявление, где указал, что против заявленных ФИО1 требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, Управления по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя с их стороны, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, администрации сельского поселения Кичменгское в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил отзыв, где выражает согласие с исковыми требованиями, указывает, что действительно спорная квартира была предоставлена отцу истца ФИО3, умершему 09.08.1989, для проживания с семьей совхозом «Кичменгско-Городецкий». Согласно записям похозяйственных книг семья проживает в квартире с 1983 года, с этого же времени предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м. около квартиры, в последующие годы семье был предоставлен в пользование один земельный участок в поле, каких-либо документов о предоставлении земельного участка в собственность в архивных документах, переданных на хранение в администрацию, не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, где просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и направить им копию судебного акта, указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд, заслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договоры и иные сделки, предусмотренные законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что между сторонами 2 марта 2008 года был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец СПК «Союз» (в настоящее время реорганизован в ООО «Союз») продал, а покупатель ФИО1 купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по цене 14 200 рублей (п. 1, 3 договора). От имени юридического лица договор подписан председателем СПК «Союз» К. И.А., имеется печать юридического лица.

Согласно справке ООО «Союз» спорная квартира не состоит на балансе организации.

Вместе с тем, из выписки из ЕГРН, уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Таким образом, за ответчиком ООО «Союз» (в момент продажи - СПК «Союз») не было зарегистрировано первичное право собственности на спорную квартиру, в связи с чем регистрация перехода права собственности на неё к ФИО1 стала невозможна.

Согласно выписке из постановления администрации сельского поселения Кичменгское от 29.04.2014 № 33 «Об упорядочении адресного хозяйства» объекту недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен юридический адрес: <адрес>.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Кичменгское от 11.10.2017 № 1078, следует, что сведения о проживании истца в квартире, расположенной по адресу: <адрес> имеются в похозяйственных книгах, начиная с 1983 года по настоящее время. Кроме того указано, что пользовании хозяйства имеется земельный участок 0,05 га, участок в поле 0,25 га.

По информации Управления по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района от 11.10.2017 за № 01-19/1159, и согласно отзыву на иск, указанная квартира в Реестре муниципального имущества Кичменгско-Городецкого муниципального района отсутствует, на балансе у муниципальных предприятий и учреждений района не состоит, собственностью района не является.

Согласно отзыву администрации сельского поселения Кичменгское документов о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, в собственность в архивных документах не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку истцом предоставлены допустимые доказательства правомерности приобретения жилого помещения, суд в соответствии со ст. 12 ГК РФ правомочен признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд вправе принять признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для его удовлетворения.

В связи с тем, что ответчик ООО «Союз» не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру, тем самым признав иск, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу не распределяются, так как ФИО1 от их взыскания с ответчика отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 8.1, 131, 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 48,9 (сорок восемь целых девять десятых) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Р.В.Шемякина.