Решение № 2-2824/2025 2-2824/2025~М-1048/2025 М-1048/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-2824/2025

УИД67RS0002-01-2025-002237-93

производство №2-2824/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Тисковой Л.Н.

при секретаре Конюховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ФИО2, ГСК «Кловка-1» о признании права собственности на гараж и признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации г. Смоленска и ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости - на помещение гаража, площадью 17,4 кв.м, расположенного на 2-м этаже двухэтажного здания по адресу: <адрес> а также о признании за истцом права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет двухэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> без собственников других помещений в здании гаража. В обоснование требований истец указала, что он является владельцем помещения гаража, площадью 17,4 кв.м, расположенного на 2-м этаже двухэтажного здания по адресу: <адрес> Она открыто, добросовестно пользуется спорным гаражом, несет соответствующие расходы по его содержанию, производит необходимый ремонт, осуществляет обязательные платежи в ГСК. Никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения гаража и право истца на данное имущество. Право истца на гараж подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Кловка-1», в соответствии с которой она является членом указанного ГСК, за ней зарегистрирован гараж №, паенакопления были ею полностью выплачены в ДД.ММ.ГГГГ. Место под номером № под строительство гаража было выделено согласно решению исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец полагает, что она является собственником спорного гаража. Для постановки гаража на учет кадастровый учет и регистрации права собственности на него истце обратился в ООО «МФЦ БИНОМ» за изготовлением технического плана объекта. Однако получил отказ, так как помещение гаража № является частью двухэтажного здания гаража, состоящего из двух помещений, на первом этаже находится помещение гаража №, на втором – №. Изготовление технического плана на помещение гаража в двухэтажном здании без совместного обращения со вторым собственником является невозможным. Данный отказ лишает истца возможности обращения с заявлением в Управление Росреестра по Смоленской области. Собственник гаража №, находящегося на первом этаже двухэтажного здания гаража, отказывается от совершения совместных действий по изготовлению технического плана на здание гаража и дальнейшей его постановке на кадастровый учет, так как право собственности на помещение гаража у него уже зарегистрировано как на здание, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Данное обстоятельство создает для него непреодолимое препятствие в реализации его прав собственника помещения гаража. Разъяснениями, полученными мною в Управлении Росреестра по Смоленской области подтверждено, что отказ ООО «МФЦ БИНОМ» соответствует действующему законодательству.

Истец, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Администрация г. Смоленска, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечила, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия ее представителя, рассмотрение дела по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, явку своего представителя не обеспечила.

Представитель ГСК «Кловка-1», извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что какой-либо заинтересованности в споре не имеют, его рассмотрение оставляют на усмотрение суда.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч. 1 ст. 219 ГК РФ).

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу указанных норм правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объект, а также исполнение лицом паевых обязательств перед кооперативом, при их наличии.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельных участков для строительства гаражей личного пользования в местах отведенных для кооперативного строительства гаражей гражданке ФИО1, проживающей по <адрес>, для автомашины ВАЗ-2101 № под строительство кирпичного гаража № выделен земельный участок.

<адрес> действует на основании Устава, принятого на общем собрании членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ протокол № (в новой редакции утвержден протоколом общего собрания членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ №), зарегистрированного Администрацией Промышленного района № от ДД.ММ.ГГГГ рег. №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № №, ГСК «Кловка-1» юридическое лицо создано до ДД.ММ.ГГГГ, № присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является владельцем гаража № в 2-х этажном здании на втором этаже, а также согласно решению правления ГСК «Кловка-1» является членом данного кооператива. Указанный гараж закреплен за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, паевые взносы внесены полностью, ареста, запрещений, залога, долга по членским взносам не имеется.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, площадью 17,4 кв. м, расположен в кадастровом квартале №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, гаражно-строительный кооператив <адрес>, назначение здания: нежилое, номер этажа: 2. Согласно заключению кадастрового инженера на 1 этаже вышеуказанного здания расположен гараж №, который им не обследовался.

Из технического отчета ООО МФЦ «Бином» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества: помещение гаража №, общ. площадью 17,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, иным техническим регламентам, техническое состояние объекта оценивается как работоспособное. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Помещение гаража не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является помещением основного использования и пригодно к дальнейшей эксплуатации.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность регистрации объектов недвижимости в данном случае гаражей в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов.

Как установлено судом, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения спорного гаража и право истца на него, и из материалов дела обратного не следует.

Гараж возведен истцом, как членом кооператива, с разрешения такового на земельном участке, предоставленном в установленном порядке кооперативу и выделенному истцу для строительства гаража личного пользования, что подтверждается вышеназванными документами.

На основании вышеизложенного следует, что истец приобрел право собственности на гараж, поскольку данный объект является недвижимым имуществом, возведен на законных основаниях на земельном участке, предназначенном для этих целей и выделенном ему для строительства гаража, истец являлся членом гаражно-строительного кооператива, оплачивал соответствующие платежи и взносы, исполняя свои обязательства перед кооперативом, сам гараж возведен с соблюдением необходимых требований, прошел техническую инвентаризацию, определившую его характеристики и работоспособность, отсутствие физического износа. Право собственности в данном случае возникает в силу вышеприведенных положений п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Истец обратился в ООО «МФЦ БИНОМ» за изготовлением технического плана на помещение гаража, расположенного на втором этаже двухэтажного здания по адресу: <адрес>, необходимого ему для постановки указанного гаража на кадастровый учет и регистрации права на него.

Из ответа ООО «МФЦ БИНОМ» от ДД.ММ.ГГГГ помещение гаража истца является частью двухэтажного здания, которое состоит из двух помещений, на первом этаже находится помещение гаража №, на втором этаже помещение гаража №. В соответствии с нормами действующего законодательства для изготовления технического плана с целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него необходимо совершение совместных действий собственников всех помещений, расположенных в здании. Изготовление технического плана только на одно из помещений здания с последующим предоставлением документов собственников помещения гаража в регистрирующих органах с целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права на него влечет отказ Росреестра в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Согласно решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельных участков для строительства гаражей личного пользования в местах отведенных для кооперативного строительства гаражей гражданину ФИО4: для автомашины ЗАЗ-968 АЭ №СМР под строительство кирпичного гаража №

Как следует из доводов иска, собственник гаража № ФИО2. уклоняется от совместного с истцом обращения в регистрирующий орган для постановки его гаража № на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которого не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1 ст. 41 Закона о регистрации).

Истец лишена возможности совместной с ФИО2 подачи документов для постановки объекта на кадастровый учет, ввиду уклонения ответчика от переоформления документов в регистрирующем органе.

Как указывалось выше, гараж № <адрес> поставлен на кадастровый учет и право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке, действующем на момент регистрации права.

Согласно данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (гараж) имеет материал стен – кирпич, площадь 17,4 кв.м, расположено на 2-м этаже., инвентаризационная стоимость составляет 86 500 руб.

При таких установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание, что бездействие ФИО2 по переоформлению документов создает для истца препятствия в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему гараж, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца о признании за ним права собственности на гараж № в ГСК «Кловка-1», и признании за ним права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанный гараж без согласия других собственников.

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на гараж, площадью 17,4 кв.м, расположенный на 2-м этаже двухэтажного здания по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (№) право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет двухэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> без собственников других помещений в здании гаража.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Тискова

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025.

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Тискова Л.Н. секретарь судебного заседания________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Конюхова А.Р. 13.08.2025

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2025-002237-93

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2824/2025