Решение № 2-2104/2017 2-2104/2017~М-1882/2017 М-1882/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-2104/2017

Дело № 2-2104/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 29 декабря 2014 г. он заключил с ЖСК «Центр-2» договор об участии в ЖСК «Центр-2» №, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. В соответствии с условиями договора истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и имеющей следующие характеристики: <данные изъяты> Истец полностью оплатил стоимость квартиры, тем самым, выполнив все свои обязательства по договору. В настоящее время квартира создана, имеет почтовый адрес. Ответчик передал истцу спорную квартиру по акту приема-передачи жилого помещения для проведения ремонтных работ и благоустройства. Истец пользуется квартирой, осуществляет коммунальные платежи, несет бремя по содержанию спорной квартиры. Однако он не имеет возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Центр-2» не явился, извещен, ранее представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 29 декабря 2014 г. между ФИО1 и ЖСК «Центр-2» заключен договор №, об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

В силу п. 1.3. вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие характеристики: <данные изъяты>

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса, и составляет <данные изъяты>., исходя из общей проектной площади квартиры.

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, составленного 22 июня 2017 г., 1-комнатной квартире с проектными характеристиками <данные изъяты>., соответствует 1-комнатная кв. №, площадью всех частей здания 39,30 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 окончательный размер паевого взноса, скорректированный исходя из общей площади квартиры по данным БТИ составляет <данные изъяты>

ФИО1 свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 11 сентября 2017 г. (л.д. 39).

01 сентября 2017 г. жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатация, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

11 сентября 2017 г. истцу передана спорная квартира для проведения ремонтных и иных работ по благоустройству по соответствующему акту, между ФИО1 и Управляющей компанией 11 сентября 2017 года подписан договор управления многоквартирным домом №.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности оформить указанное выше жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности ЖСК «Центр-2» на многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке.

Таким образом, условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

При этом суд учитывает отсутствие возражений против признании права собственности на квартиру за истцом со стороны ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

иск ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение суда принято в окончательной форме

21 сентября 2017 г.