Решение № 2-155/2017 2-155/2017~М-122/2017 М-122/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-155/2017

дело № 2-155/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Курья 4 июля 2017 года

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, Администрации Ивановского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, Администрации Ивановского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи 11/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка, цена которой составила 15000 руб., оформлена в письменной форме в виде расписки, подписанная обеими сторонами. Взаиморасчёт произведён в полном объёме. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 состоялась сделка купли-продажи 11/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по указанному адресу. Сделка, цена которой составила 5000 руб., также оформлена в письменной форме в виде расписки, подписанная обеими сторонами. Взаиморасчёт произведён в полном объёме. Постановлением Администрации Ивановского сельсовета Курьинского района № от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. было установлено за ФИО2 и ФИО1 по 11/50 доли в праве каждому. При уточнении границ площадь данного земельного участка, с присвоением ему кадастрового номера №, составила <данные изъяты> кв.м. Право общей долевой собственности на спорный жилой дом было установлено договором на передачу и продажу домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ также за ФИО1 и ФИО2. по 1/4 доли в праве каждому. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, не оставив завещания в отношении наследственного имущества. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2., наследником которой является ФИО6, обратившийся к нотариусу для принятия наследства, но соответствующего свидетельства на дом не получивший, по причине того, что в договоре приватизации имеются технические ошибки. Просит признать за ним, ФИО5, право собственности на 11/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на требованиях, изложенных в иске.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще, в телефонограмме также просил рассмотреть дело без его участия, выразил согласие с исковыми требованиям.

Представитель ответчика Администрации Ивановского сельсовета Курьинского района Алтайского края, извещённый о судебном разбирательстве, в судебное заседание не прибыл, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица - УФС Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещён, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 130 Гражданского кодекса РФ всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения, являются объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества, могут совершаться собственником этого имущества, в том числе путём заключения договора купли-продажи.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то она регистрируется в соответствии с решением суда.

Положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. № 1541-I закреплено право граждан на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ПЗ им. <данные изъяты> безвозмездно передал в собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную в <адрес>, количество членов семьи - 2 человека. Договор зарегистрирован в Ивановском сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии с выпиской из постановления Администрации Ивановского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства в общую долевую собственность (по 11/50 доли каждому) предоставлен ФИО1 и ФИО2 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно свидетельствам о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 16), ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 17).

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, дети и супруги являются наследниками первой очереди.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Курьинского нотариального округа, что после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо заявления от наследников не поступали, наследственное дело не заводилось. После смерти ФИО2., умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство, является её сын - ФИО6, которому было выдано свидетельство о праве на наследство (л.д. 34-36).

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1., как продавец, получил от покупателя ФИО5 <данные изъяты> руб. за 11/50 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с расположенной на нём 1/4 доли жилого дома. Расчёт произведён окончательный и в полном объёме, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 9).

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продал ФИО5 за <данные изъяты> руб. 11/50 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с находящейся на нём 1/4 доли жилого дома, с окончательным расчётом в полном объёме (л.д. 10).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО3.: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 28/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д. 37-43).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО6 после смерти своей матери принял её наследство, в том числе в виде долей в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом (1/4 доли) и земельный участок (11/50 доли). После чего ФИО6 распорядился принятым указанным наследством, продав его ФИО5

Согласно кадастровому паспорту здания спорный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15).

Суд принимает за основу уточнённые данные по площади земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м., так как предыдущие данные носили декларативный характер.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факты сделок купли-продажи объектов недвижимости в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 11/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся в <адрес>, заключённых ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО7, с одной стороны, и продавцом ФИО1 с другой стороны, и ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО7, с одной стороны, и продавцом ФИО6, с другой стороны, в целом подтверждаются указанными расписками, содержащими волеизъявление сторон по существенным условиям сделок, которые суд признаёт договорами купли-продажи недвижимого имущества.

Следовательно, ФИО5, покупая в ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО1 и в ДД.ММ.ГГГГ г. у ФИО6 указанное недвижимое имущество, в общем приобрёл в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 11/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО5 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на 11/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья Д.И. Майер

<данные изъяты>

Решение не вступило в законную силу.