Решение № 2-2344/2018 2-2344/2018 ~ М-1758/2018 М-1758/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-2344/2018

Дело № 2-2344/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Кобруновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением – <адрес>

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи недвижимости от 17.03.2017 г. является собственником вышеуказанного жилого помещения. Помимо истца в квартире зарегистрирована ответчик ФИО2, которая после перехода права собственности к ФИО1, фактически в спорном жилом помещении не проживает, какого-либо имущества в квартире не имеет. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению имуществом, в связи с чем, ФИО1 обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассматривать дело без их участия.

Ответчик в заседание также не явилась, неоднократно извещалась судом по адресу регистрации, а также адресу фактического места жительства, заказную корреспонденцию не получает.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

17.03.2017 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно п. 1.1. которого, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество – квартиру, площадью 128,2 кв.м., расположенную по адресу: В<адрес>, с кадастровым номером №

В соответствии с передаточным актом от 17.03.2017 г. квартира передана от продавца к покупателю.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по НО 05.04.2017 г.

Согласно справке о регистрации, в кв. № 7 дома 22 по ул. Никольская в В. Новгороде зарегистрированы: ФИО4 с 17.03.2010 г., снят с регистрационного учета 19.01.2018 г. в связи с переменой места жительства, ФИО5 с 17.03.2010 г., ФИО3 с 17.03.2010 г., снята с регистрационного учета 19.01.2018 г. в связи с переменой места жительства.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку, в контексте положений ст. 31 ЖК РФ, ФИО2 членом семьи нового собственника не является, каких-либо соглашений о найме, аренде спорного жилого помещения, безвозмездном пользовании либо ином соглашении о пользовании квартирой между новым собственником ФИО1 и ответчиком не заключалось, смена собственника жилого помещения влечет за собой для ФИО2 прекращение права пользования жилым помещением - <адрес>

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире является административным актом и не влечет автоматически сохранения ее права пользования на жилое помещение.

При таких обстоятельствах и, учитывая положения ст.304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, истец вправе требовать признания ответчика прекратившей право пользования принадлежащим ему недвижимым имуществом – спорной квартирой.

В связи с прекращением права пользования ФИО2 жилым помещением - <адрес>, она подлежат снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины – 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением - <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины – по 150 руб. в пользу каждого.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня принятия решения

Председательствующий И.В. Щеглов