Решение № 2-421/2017 2-421/2017~М-387/2017 М-387/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-421/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 июня 2017 года <адрес> пгт.Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи - Авакян А.М.

при секретаре - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к конкурсному управляющему муниципального унитарного предприятия Нижнегорское производственное управление жилищно – коммунального хозяйства арбитражному управляющему ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к конкурсному управляющему муниципального унитарного предприятия Нижнегорское производственное управление жилищно – коммунального хозяйства арбитражному управляющему ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № купли – продажи, заключенного с Нижнегорским производственным управлением жилищно – коммунального хозяйства в лице арбитражного управляющего ФИО2 им было приобретено недвижимое имущество, а именно административное здание литер «А» общей площадью 807,3 кв.м., склад лит. «Б», общей площадью 285,4 кв.м., расположенные по адресу пгт. Нижнегорский, <адрес>А. В этот же день им на счет Нижнегорского ПУЖКХ были перечислены денежные средства в счет оплаты за вышеуказанное недвижимое имущество и был подписан акт приема – передачи вышеуказанного имущества, однако право собственности ФИО3 на недвижимое имущество зарегистрировано не было ввиду наличия сложностей в работе учетно– регистрационной сферы в Крыму, а так же с учетом того, что продавцом имущества являлось предприятие банкрот. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к арбитражному управляющему Нижнегорского производственного управления жилищно–коммунального хозяйства ФИО2 о необходимости регистрации договора купли – продажи, однако согласно ответа последнего, в связи с тем, что предприятие банкрот деятельности не ведет, у арбитражного управляющего денежные средства на расходы, связанные с перерегистрацией права собственности отсутствуют. Таким образом, истец считает, что в связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права собственности он не может реализовать все права собственника в отношении приобретенного имущества, в том числе право распоряжаться и, не смотря на то, что договор купли продажи не противоречит нормам действующего законодательства, сделка не признана недействительной, фактически сторонами исполнена, в связи с чем он и вынужден обратится в суд с данным иском.

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не предоставил.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, при этом пояснил, что просит суд рассмотреть дело в отсутствие его доверителя, который будучи извещенным о дне и времени рассмотрения дела, не пожелал участвовать в нем, а так же в отсутствии ответчика и представителя третьего лица, которые направили в адрес суда соответствующие заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие.

Конкурсный управляющий муниципального унитарного предприятия Нижнегорское производственное управление жилищно – коммунального хозяйства арбитражный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступил отзыв, согласно которого он указывает, что предприятие деятельности не вдет, доходов не получает, а потому денежные средства на осуществление регистрационных действий и подачи заявок в <адрес> отдел Госкомрегистра у арбитражного управляющего отсутствуют, в связи с чем просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме и провести судебное заседание без его участия.

Представитель Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступили возражения, в которых он просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о первоначальном правообладателе, а так же в силу того, что истцом не доказан факт уклонения от государственной регистрации ответчика и рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Госкомрегистра.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений.

В соответствии с ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 657 ГК Украины, регулировавшей данные правоотношения до ДД.ММ.ГГГГг., в том числе на момент их возникновения, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В силу ч. 3 ст. 640 ГК Украины (в редакции по состоянию на момент возникновения данных правоотношений, то есть на ДД.ММ.ГГГГ) договор который подлежит нотариальному удостоверению, считается заключенным с дня такого удостоверения.

Несоблюдение сторонами договора требований закона о его нотариальном удостоверении в силу ч. 1 ст. 220 ГК Украины свидетельствует о его ничтожности, а ничтожный (недействительный в силу закона) договор не создает юридических последствий, кроме тех, которые связаны с его недействительностью (ч. 1 ст. 216, ч. 2 ст. 215 ГК Украины).

В соответствии с положениями материального права Российской Федерации, регулирующего вопросы приобретения права собственности после ДД.ММ.ГГГГ, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему (пп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а, согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

При этом судом установлено, что в соответствии с копией решения 39 сессии 5 – го созыва Нижнегорского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, оформлено свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество – производственную базу (административное здание, склад, гараж), расположенную по адресу пгт. Нижнегорский, <адрес>А на Нижнегорское производственное управление жилищно – коммунальным хозяйством, поручить Джанкойскому МБРТИ зарегистрировать свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество – производственную базу (административное здание, склад, гараж), расположенное по адресу пгт. Нижнегорский, <адрес>А на Нижнегорское производственное управление жилищно – коммунальным хозяйством.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, Нижнегорскому производственному управлению жилищно – коммунального хозяйства на праве коммунальной собственности принадлежат нежилые здания, расположенные по адресу АР Крым, <адрес>, пгт. Нижнегорский, <адрес> описи указанного объекта, в том числе административное здание А, общей площадью 807,3 кв.м., склад Б, общей площадью 285,4 кв.м.. Данный факт так же подтверждается как копией выписки о государственной регистрации прав КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ так и соответствующей справкой директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>.

Как следует из информации заведующего <адрес> отделом государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным архивной документации, переданной Госкомрегистру территориальными органами Государственной регистрационной службы Украины и Государственного агентства земельных ресурсов Украины, данные о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: пгт. Нижнегорский, <адрес>А, нежилые помещения, зарегистрированные, согласно данным органов БТИ ранее за Нижнегорским ПУЖКХ, за какими либо иными лицами отсутствуют.

Согласно копии определения хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидатором должника – Нижнегорское производственное управление жилищно – коммунального хозяйства назначен арбитражный управляющий ФИО2.

Согласно определения Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, Нижнегорское производственное управление жилищно – коммунального хозяйства признано несостоятельным банкротом и в отношении данного предприятия открыта процедура банкротства. Конкурсным управляющим Нижнегорского производственного управления жилищно – коммунального хозяйства утвержден ФИО6.

Согласно копий определений хозяйственного суда АР Крым и Арбитражного суда Республики Крым, срок конкурсного производства в отношении Нижнегорского производственного управления жилищно – коммунального хозяйства неоднократно продлевался, в том числе по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации главы администрации Нижнегорского сельского поселения <адрес> Республики Крым, нежилые строения (склады, гаражи, административное здание), расположенные по адресу пгт. Нижнегорский <адрес>А не состоят на балансе администрации Нижнегорского сельского поселения, а так же не являются муниципальной собственностью администрации Нижнегорского сельского поселения.

Согласно протокола № и №, ДД.ММ.ГГГГ проводился аукцион по продаже имущества предприятия банкрота – Нижнегорского производственного управления жилищно – коммунального хозяйства в котором принимал участие, в том числе ФИО3.

На основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Нижнегорское производственное управление жилищно – коммунального хозяйства в лице ликвидатора арбитражного управляющего ФИО2 продало, а ФИО3 купил административное здание лит. «А», общей площадью 807,3 кв.м., расположенное по адресу АР Крым, пгт. Нижнегорский, <адрес>А и склад лит. «Б» общей площадью 285,4 кв. м. расположенный по адресу АР Крым, пгт. Нижнегорский, <адрес>А.

Согласно копии квитанции № к111/р/84 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплачено 80000 гривен за административное здание лит. А пл. 807,3 кв.м., в пгт. Нижнегорский, <адрес>А.

Согласно копии квитанции № к111/р/80 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплачено 54135 гривен за склад лит. Б пл. 285,4 кв.м., в пгт. Нижнегорский, <адрес>А.

Согласно копии квитанции № к111/о/159 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплачено 72698 гривен за административное здание лит. А пл. 807,3 кв.м., в пгт. Нижнегорский, <адрес>А.

В соответствии с копией свидетельства о внесении сведений о юридическом лице в ЕГРЮЛ и копией свидетельства о постановке на учет ФИО1 организации в налоговом органе по месту ее нахождения в ЕГРЮЛ в отношении МУП Нижнегорское производственное управление жилищно – коммунального хозяйства внесена запись о юридическом лице и указанное предприятие постановлено на учет в налоговом органе.

Судом так же установлено, что истец письменно обратился к ответчику с просьбой явиться в <адрес> отдел Госкомрегистра для подачи договора и необходимых документов на государственную регистрацию или обеспечить явку уполномоченного представителя, на что ответчиком в адрес истца был направлен ответ, согласно которого предприятие деятельности не ведет, доходов не получает, а потому денежные средства на прибытие в <адрес> отдел Госкомрегистра у арбитражного управляющего отсутствуют, в связи с чем рекомендовано вернуться к вопросу о регистрации недвижимого имущества позже.

Право собственности ФИО3, равно как и сделка, совершенная им в установленном законом порядке не регистрировались. Согласно возражений государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения о первоначальном правообладателе вышеуказанного недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

Более того, судом так же установлено, что договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Нижнегорское производственное управление жилищно – коммунального хозяйства в лице ликвидатора арбитражного управляющего ФИО2 продало, а ФИО3 купил административное здание лит. «А», общей площадью 807,3 кв.м., расположенное по адресу АР Крым, пгт. Нижнегорский, <адрес>А и склад лит. «Б» общей площадью 285,4 кв. м. расположенный по адресу АР Крым, пгт. Нижнегорский, <адрес>А, вопреки требованиям вышеизложенных норм закона, в том числе законодательства действующего на территории Республики Крым на момент возникновения данных правоотношений не удостоверен нотариально, то есть, совершен в ненадлежащей форме, в связи с чем на момент его заключения являлся ничтожным (недействительный в силу закона).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ совершен в ненадлежащей форме, исковые требования истца о регистрации перехода права собственности не основаны на законе, в связи с чем в удовлетворении данных исковых требований истца необходимо отказать.

На основании ст.ст.8,131,218,223,1152 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 263, 264-268 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к конкурсному управляющему муниципального унитарного предприятия Нижнегорское производственное управление жилищно – коммунального хозяйства арбитражному управляющему ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: