Решение № 2-4580/2019 2-4580/2019~М-2634/2019 М-2634/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-4580/2019

УИД №23RS0041-01-2019-003249-68

К делу № 2-4580/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Григорян Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ООО Управляющая компания «Времена года» о перерасчете коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ООО Управляющая компания «Времена года» об обязании произвести перерасчет за услуги по содержанию общего имущества с 1 квадратного метра помещения, находящегося в собственности, из расчета 10,93 руб. с квадратного метра в месяц.

Свои требования истец мотивирует следующим: истец является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время дом, расположенный по адресу: <адрес> находится под управлением управляющей компании «Времена года». Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. управления многоквартирным домом заключен между управляющей компанией «Времена Года» и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

09.01.2019г. истец получила квитанцию на оплату коммунальных услуг в размере 14 236,72 руб., из них 2 976,28 руб. за услуги по содержанию жилого помещения. Ранее истец оплатила 4 905,05 руб. за услуги по содержанию и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, из них 83,23 руб. за услуги по домофону, 693,31 руб. - за услуги по вывозу ТБО и строительного мусора и 4 128,51 руб. - за услуги по содержанию общего имущества.

Истец ознакомилась с договором управления многоквартирным домом и приложениями к настоящему договору на официальном сайте УК «Времена года». В соответствии с приложением № 13 (Сводный и Развернутый «Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию имущества многоквартирного дома») годовая плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляет <данные изъяты>

В Сводном и Развернутом «Перечне работ и услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию имущества многоквартирного дома» оценена стоимость каждой работы и услуги, включенной в состав сформированного перечня, путем суммирования находится общая стоимость перечня работ. Именно рассчитанная сумма является общей стоимостью работ и услуг по договору управления (при управлении домом управляющей организацией).

Установленный тариф в 24,08 коп. с квадратного метра установлен неверно, т. к. рассчитанная годовая плата является неизменной, т. к. вытекает из стоимости работ, услуг и материалов, необходимых для устранения аварий и пр.

Истцом сделан расчет по стоимости 1 квадратный метр общей площади: <данные изъяты> рублей в год, в месяц это <данные изъяты> руб. Полученную ежемесячную стоимость услуг необходимо разделить на площадь помещений в собственности: <данные изъяты>10,93. В соответствии с этим расчетом выходит тариф 10,93 руб. с квадратного метра в месяц.

Истцом была направлена жалоба на предоставление перерасчета услуг на содержание жилого помещения, но УК «Времена года» отказывается производить перерасчет.

Истец в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, представил письменный отзыв на исковое заявление.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время дом, расположенный по адресу: <адрес> находится под управлением управляющей компании «Времена года». Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. управления многоквартирным домом заключен между управляющей компанией «Времена Года» и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец полагает, что установленный тариф в 24,08 коп. за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с квадратного метра установлен неверно, должен составлять 10,93 руб. с квадратного метра в месяц.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в МКД согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ оформляются протоколами в соответствии с установленными требованиями.

Пунктом 9 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. установлена плата за услуги и работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 24 руб. 08 коп. с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ. № «О внесениии изменений в реестр лицензий Краснодарского края», в соответствии с ч.3 ст. 198 ЖК РФ, госжилинспекцией края принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что плата в размере 24,08 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц установлена на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД, в силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ указанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех его собственников.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, к ООО Управляющая компания «Времена года» об обязании произвести перерасчет за услуги по содержанию общего имущества с 1 квадратного метра помещения, находящегося в собственности, из расчета 10,93 руб. с квадратного метра в месяц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ООО Управляющая компания «Времена года» о перерасчете коммунальных платежей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –