Решение № 2-2026/2019 2-2026/2019~М-1842/2019 М-1842/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-2026/2019

Дело № 2-2026/2019 14 августа 2019 года

29RS0014-01-2019-002649-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «2Ю» о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, понуждении передать квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении передать квартиру номер 11 общей площадью 53,6 кв. м., кадастровый <№>, расположенную на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, ..., корпус 1 (далее также - квартира); признать право собственности на квартиру, произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, который истцом исполнен. Несмотря на введение многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик уклоняется от передачи квартиры истцу.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явился.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда представителя не направил. Согласно пункту 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Ответчик, неоднократно извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил. Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая требовалась в целях своевременного получения направляемых органом государственной власти (в данном случае судом) извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации ответчика корреспонденции является риском самого ответчика, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само юридическое лицо. Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение N 1 к Приказу ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 г. N 343). В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Тем самым, возвращение в суд неполученного адресатом его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного постановления. В этой связи добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется. Судом предприняты все зависящие от него меры для получения ответчиком судебных извещений.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу п.2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает судебные извещения в адрес ответчика доставленными и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела.

Учитывая изложенные обстоятельства, по определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

<Дата> между <***> (Участник долевого строительства) и ООО «2Ю» (Застройщик) был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства, в соответствие с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоэтажную жилую угловую секцию с помещениями общественного назначения на цокольном, первом и втором этажах, пристраиваемую к торцу жилого ... г.Архангельска (далее именуемый - «Объект»), на земельном участке площадью 0,0573 Га (кадастровый номер участка <№>), находящемся в аренде у Застройщика, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику долевого строительства имущество, указанное в п.1.2. настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену согласно п. 2.1 договора и принять помещение при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства, который подлежит передаче Участнику долевого строительства, является жилое помещение (квартира) <№>, общей площадью ориентировочно 52,26 кв. м, согласно Плану квартиры, указанному в Приложении <№>, расположенное на 4 этаже многоэтажной жилой угловой секции с помещениями общественного назначения на цокольном, первом и втором этажах, пристраиваемой к торцу жилого ... в г.Архангельске.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

<Дата> договор долевого участия в инвестировании строительства зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области, о чем свидетельствует отметка на договоре.

В силу пункта 2.1 данного договора размер долевого участия Участника долевого строительства в инвестировании строительства по оплате квартиры составляет 570290 руб. 30 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема- передачи не позднее <Дата>, при условии исполнения участником долевого строительства обязательств, установленных настоящим договором и законом.

Впоследствии дополнительным соглашением от <Дата> окончание строительства объекта установлено в IV квартале 2012 года.

<Дата> между первоначальным участником долевого строительства <***> (цедент) и <***> (цессионарий) был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от <Дата>, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по указанному договору.

<Дата> договор уступки прав от <Дата> зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области, о чем свидетельствует отметка на договоре.

В силу пункта 3.2 договора уступки прав от <Дата> в оплату уступаемых прав требований по настоящему договору цессионарий обязуется выплатить цеденту денежные средства в размере 570 290 руб. Доказательством оплаты является расписка от <Дата> к договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от <Дата> на сумму 570 290 руб.

<Дата> между <***> (цедент) и <***> (цессионарий) заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от <Дата>, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту по договору участия в долевом строительстве от <Дата>.

<Дата> договор уступки прав зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области, о чем свидетельствует отметка на договоре.

В силу пункта 3.2 договора в оплату уступаемых прав требований по настоящему договору цессионарий обязуется выплатить цеденту денежные средства в размере 570290 руб. Доказательством оплаты является акт приема передачи денежных средств от <Дата> к договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от <Дата> на сумму 570 290 руб.

Таким образом, истцом обязательства по оплате договора исполнены надлежащим образом.

<Дата> Администрацией МО «Город Архангельск» выдано разрешение на ввод объекта (многоэтажной жилой угловой секции с помещениями общественного назначения на цокольном, первом и втором этажах, пристраиваемую к торцу жилого ... г. Архангельска) в эксплуатацию.

Постановлением Администрации муниципального образованияя «Город Архангельск» «О присвоении адресу объекта капитального строительства и жилым помещениям» от <Дата> объекту присвоен адрес: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальное образование «Город Архангельск», город Архангельск, ....

Пунктом 15.1.1 проектной декларации <№>, размещенной на сайте застройщика http://smk29.ru, в доме предусмотрено 45 жилых помещений и 6 нежилых (п. 15.1.2), в том числе 4 нежилых помещения находятся на втором этаже (п. 15.2). Жилые помещения располагаются, начиная с третьего этажа (п. 15.2).

На сайте http://smk29.ru размещена также проектная декларация <№> с изменениями от <Дата>, которая предусматривает 47 квартир и 4 нежилых помещения (пункты 15.1.1 и 15.1.2). Жилые помещения в измененной проектной декларации располагаются, начиная со второго этажа (п. 15.2).

На сайте застройщика http://smk29.ru размещено положительное заключение экспертизы <№> от <Дата>, выполненное Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный центр «Партнер».

Объектом экспертизы является многоэтажная жилая угловая секция с помещениями общественного назначения, пристраиваемая к торцу жилого ... документация.

Согласно п. 4.2.2 указанной экспертизы по инициативе заказчика в данный проект, подлежащий прохождению экспертизы проектной документации, внесены следующие изменения: изменен класс функциональной пожарной опасности второго этажа. Ранее на втором этаже располагались офисные помещения, в данном проекте - жилые помещения (стр. 11 экспертизы).

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», объекту долевого строительства, который застройщик обязан передать участнику долевого строительства будет соответствовать квартира номер 11 общей площадью 53,6 кв.м, расположенная на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, ....

Принимая во внимание надлежащее исполнение истцом принятых на себя обязательств по договору, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о признании за права собственности на ... общей площадью 53,6 кв.м, расположенную на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, ....

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о понуждении ответчика передать квартиру истцу, поскольку удовлетворение данного требования исключает возможность удовлетворения требования о признании за истцом права собственности.

Также не имеется оснований для удовлетворения в качестве самостоятельного требования о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу, поскольку в настоящее время ответчик не является собственником квартиры. Кроме того, исходя из обстоятельств спорного правоотношения, надлежащим способом защиты нарушенного права истца является признание права собственности, а не решение о понуждении к государственной регистрации.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из цены иска 2490427,52 руб (л.д.36), в сумме 20652,14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «2Ю» о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, понуждении передать квартиру удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру номер 11 общей площадью 53,6 кв. м., кадастровый <№>, расположенную на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, ..., корпус 1.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру номер 11 общей площадью 53,6 кв. м., кадастровый <№>, расположенную на 4 этаже в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, ..., корпус 1.

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «2Ю» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, понуждении передать квартиру отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «2Ю» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 20625 рубля 14 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров

.