Решение № 2-188/2019 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-188/2019

версия для печати

Дело № 2-188/2019

УИД: 26RS0023-01-2018-005523-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Чукариной Н.С.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выселении, из жилого помещения, указывая, что ей на праве частной собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ (ранее ...............

Данный жилой дом, принадлежит ей на основании договора купли-продажи недвижимости от 14.07.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 31.07.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2008 года сделана запись регистрации за № 26-26-24/013/2008-712.

Земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимости от 14.07.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 31.07.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2008 года сделана запись регистрации за № 26-26-24/013/2008-713.

Данную недвижность она приобрела у гражданки ФИО4 за 450 000 рублей по вышеуказанному договору купли-продажи недвижимости.

Сособственниками домовладения являются ее родной сын - ФИО2, ему принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности и ФИО5, ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

С осени 2008 года по настоящее время в ее домовладении проживает ответчик - ФИО3, с которым она сожительствует. В это жилое помещения ответчик вселился и проживает с ее согласия. В последнее несколько лет, ФИО3 стал периодически устраивать скандалы с ней, оскорблять и унижать ее, угрожать физической расправой, из-за чего она неоднократно обращалась в полицию и просила выселить ответчика, но сотрудники полиции отказывали в ее просьбе, ввиду отсутствия у них полномочий на это и рекомендовали ей обратиться в суд.

На ее неоднократные законные требования о выселении и освобождении жилого помещения ответчик не реагирует и не желает этого делать, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В указанном домовладении ответчик не был зарегистрирован (прописан) и в настоящее время не зарегистрирован в нем. В зарегистрированном браке с ответчиком она никогда не состояла, родственником и членом ее семьи он не является и не являлся ранее. Также он не состоял и не состоит в родстве с ее родственниками и с сособственниками данного жилого помещения (ФИО5). Совместных детей у них не имеется, совместно нажитого имущества также не имеют.

Ответчик является пенсионером, получает достаточную ежемесячную пенсию в размере 21 700 рублей, что в три раза превышает прожиточный минимум, установленный законодательством. На данную пенсию он в состоянии снимать для своего проживание жилье. Ответчик инвалидом не признан, не страдает тяжелыми заболеваниями. Несмотря на пожилой возраст (81 год) ответчик самостоятелен, не нуждается в постороннем уходе, осуществляет активный образ жизни. У него имеется собственное жилье - квартира, расположенная по адресу:.............., где он зарегистрирован (прописан) с 22.03.1983г. У него имеются близкие родственники, родная дочь, проживающая в квартире, где он зарегистрирован (..............).

ФИО3 не имеет никаких законных прав на проживание в ее жилом помещении.

С ней, как с собственником недвижимости, ответчик соглашения (договора) о его проживании в ее жилом помещении не заключал. Право у ответчика на пользование и проживание в ее домовладении не возникало.

Ответчик бесхозяйственно обращается с принадлежащим ей жилым помещением, допуская его разрушение, не проводит необходимый ремонт, не принимает участия в текущем ремонте, не оплачивает коммунальные услуги и не желает этого делать.

ФИО3 препятствует в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности вышеуказанным недвижимым имуществом.

В настоящее время у нее выявлено онкологическое заболевание, требуется операция и лечение. Она является пенсионером, по состоянию здоровья и возраста ей требуется спокойствие, тишина и не рекомендовано нервничать.

Являясь собственником жилого помещения она несет бремя содержания принадлежащей ей недвижимости.

Действиями ответчика, нарушаются ее права, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Просит суд выселить ФИО3, .............. года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ (ранее ...............

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала показания, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, также пояснила, что ответчик ФИО3 ее сожитель. Однако последние несколько лет, между ней и ответчиком происходят скандалы, он ее обижает, оскорбляет, унижает, угрожал расправой. Также ФИО3 категорически возражает, чтобы к ней приходили внуки и сын, препятствует общению с родственниками. Уже несколько лет ответчик не покупает продукты, хозяйственные принадлежности, она сама за свой счет покупает, содержит и чинит при необходимости всю технику, сантехнику. Уже на протяжении трех лет она неоднократно говорила ему уходить из ее дома, но он отказывается, говорит, что некуда уйти. При этом продолжает провоцировать скандалы и унижать ее. Однако ей известно, что у ответчика есть дочь, которая проживает в .............., в 2-х комнатной квартире, ответчик прописан в ней. ФИО3 несмотря на возраст, самостоятельно себя обслуживает, ходит в магазин. Пояснила, что уже несколько лет не считает ФИО3 членом своей семьи, поскольку совместного хозяйства они уже не ведут, он ей материально не помогает, и создает невыносимые условия для проживания.

Также подтвердила, что ФИО3 лично получил судебное извещение, но сказал, что ходить в суд не будет, так как ему это не нужно.

Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, каких либо возражений, заявлений, ходатайств не направлял.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению, пояснив, что истец ФИО1, доводится ему матерью. Ему принадлежит 1/4 доля домовладения и он проживает в отдельной части дома. Ответчик ФИО3 создал невыносимые условия для проживания истца, постоянно провоцирует скандалы, оскорбляет ФИО1 Также ФИО3 не дает ему общаться с матерью, категорически возражает, чтобы он и дети приходили к бабушке. Ответчик обзывает, ругается, оскорбляет. При этом, ФИО3 сам себя обслуживает, может сам ходить в магазин, в посторонней помощи не нуждается. Просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО5, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление ФИО5 о рассмотрении дела в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО5, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Помощник Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А. полагала исковые требования о выселении подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что совместное проживание истца и ответчика невозможно, истец не считает ФИО3 членом совей семьи, в содержании, ремонте имущества ответчик не участвует, располагает денежными средствами и физическими возможностями для самостоятельного проживания. При этом у ответчика имеется иное жилье - квартира в .............., где у него имеется регистрация по месту жительства. При этом ответчиком не представлено суду никаких доказательств, опровергающих доводы истца.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209, ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договора и иных сделок, и собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, сдавать в наем, аренду.

В соответствии со ст. 127 ЖК РФ собственник жилого дома пользуется им для личного проживания и проживания своей семьи. Он вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение других граждан. Члены семьи собственника жилого дома, проживающие вместе с ним, вправе пользоваться наравне с собственником помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное.

Материалами дела установлено, что 1/4 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ .............. - принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимости от 14.07.2008г. что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права 26-АЕ 486931 и 26-АЕ 486932 от 31.07.2008, а также сведениями ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от 22.01.2019г.

Согласно сведений домовой книги, помимо истца в спорном жилом доме зарегистрированы ФИО2, .............. года рождения и ФИО6, .............. года рождения.

Также, судом установлено и не оспорено ответчиком, что в спорном жилом доме проживает ФИО3, .............. года рождения, который был вселен в спорный жилой дом с согласия истца ФИО7 в 2008 году, поскольку истец и ответчик проживали совместно без регистрации брака.

Факт проживания ФИО3 в спорном жилом доме подтверждается также личным получением ответчиком судебного извещения 19.01.2019 г.

Согласно сведений УВМ ГУ МВД России по Ставропольскому краю от 29.12.2018 г. ФИО3, ..............р. зарегистрирован по месту жительства .............. 22.03.1983 г.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ФИО1 указала на невозможность совместного проживания с ответчиком, постоянных скандалов с его стороны и провоцирование конфликтных ситуаций.

Также, по ходатайству истца, в судебном заседании были опрошены свидетели ФИО8 и ФИО9

Свидетель ФИО8, в судебном заседании пояснила, что ФИО1 – ее родная сестра. ФИО3 знает, он сожитель ее сестры и фактически проживает в ее доме. У нее к нему личных неприязненных отношений нет, но он постоянно обижает ее сестру (ФИО1), доводит ее до нервного состояния, оскорбляет, в том числе и в ее (свидетеля) присутствии. Ремонтом дома ФИО3 не занимается, сестра предлагала ему несколько раз съехать, он отвечает отказом, говорит, что некуда.

Свидетель ФИО9, в судебном заседании пояснила, что истец является её двоюродной сестрой. ФИО3 она знает давно, так как это сожитель сестры. Когда она приходит в гости к сестре, ФИО3 постоянно оскорбляет сестру, запрещает ей общаться с детьми и внуками. По дому ничего не делает, живет за счет сестры. ФИО1 уже несколько лет предлагает ему съехать, он отвечает отказом.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик ФИО3 не является членом семьи истца ФИО1, поскольку совместного хозяйства стороны не ведут, ответчик не несет бремя содержания жилья, не имеет регистрации в спорном жилом помещении, каких либо соглашений о проживании ответчика в спорном жилом доме между ним и ФИО1 не заключалось, на неоднократные требования собственника съехать с указанной жилой площади, ответчик не реагирует, при этом совместное проживание сторон в спорном жилом помещении невозможно, по причине частых скандалов между ними, оскорблений со стороны ответчика в адрес истицы.

При этом судом учтено, что ответчик имеет регистрацию в ином жилом помещении по адресу:...............

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для проживания ответчика ФИО3 в жилом доме истца ФИО1

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, учитывая, что истец ФИО1 является человеком преклонного возраста, и постоянно подвергается оскорблениям со стороны ответчика, претерпевает унижения, проживание в спорном жилом доме ответчика невозможно, суд приходит к выводу о том, что иск о выселении ФИО3 обоснован.

В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований, в связи с чем, суд считает требования истца к ФИО3 о выселении подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 56,98, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Выселить ФИО3, .............. года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (11 февраля 2019 года).

Председательствующий – подпись

Копия верна:

Судья –