Решение № 2-122/2019 2-122/2019~М-104/2019 М-104/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-122/2019

Дело № 2-122/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рудня 27 июня 2019 года

Руднянский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Лемешкина,

при секретаре Глуховской Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, - адвоката Нерсесяна М.Ю. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>., о чем составлен передаточный акт. В соответствии с <данные изъяты> договора переход права собственности подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации. До настоящего времени он не осуществил регистрацию права собственности, поскольку ответчики не оформили в установленном законом порядке переход права собственности на жилой дом, уклоняется от указанной обязанности. Ссылаясь на ст. 549, 551, ГК РФ, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Нерсесян М.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте, в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 16 Закона о регистрации, государственная регистрация проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченным ими на то лицами при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО5, ФИО1 приобрел у ФИО3 и ФИО2 жилой дом по адресу <адрес>

Продавцам данный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Цена жилого дома по договоренности сторон составляет 19 000 000 рублей, которые, согласно п. 4 договора, уплачиваются при передаче жилого дома.

Как следует из передаточного акта, стороны выполнили свои обязательства, - Покупатель передал Продавцам оговоренную в договоре сумму денег, Продавцы передали Покупателю имущество (п. 1 ст. 556 ГК РФ) ключи от дома и всю техническую документацию.

Передаточный акт подписан сторонами, претензий друг к другу не имеют.

Согласно выписке из ЕГРП, сведения о зарегистрированных правах на объект по адресу <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, из исследованных судом документов следует, что условия договора купли-продажи сторонами исполнены - покупатель произвел оплату жилого дома, продавцы передали покупателю имущество согласно договору.

Продавцы уклоняются от обращения в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности, что лишает истца возможности во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования, подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от продавцов ФИО2, ФИО3 к покупателю ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Руднянский районный суд Волгоградской области в течение 1 (одного) месяца.

Судья: Е.В. Лемешкин