Решение № 2-1122/2019 2-1122/2019~М-774/2019 М-774/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-1122/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО2

При секретаре Зининой Ю.А,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указав, что она является единственным наследником, принявшим наследство ее отца Ч.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ч.В.А. приобрел в собственность у Ш.А.М. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок № общей площадью ХХХ кв.м., указанный земельный участок был выделен Ш.А.М бесплатно в собственность на основании Распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года №.

В подтверждение приобретения указанного земельного участка у истца имеется на руках оригинал расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ответчиком ФИО3 – супругой Ш.А.М.

Согласно вышеуказанной расписке, ответчик ФИО3 получила от ФИО6 за продажу садового участка № в садоводческом обществе «ХХХ» денежные средства в размере 1 000 руб.

Вышеприведенная расписка была составлена в письменной форме путем составления одного документа, из текста расписки можно определить, какой конкретно объект недвижимости является предметом сделки (земельный участок № в СТ «ХХХ»)

Кроме того, Ш.А.М. было подписано заявление от ДД.ММ.ГГГГ в адрес СТ «ХХХ», согласно которому он сообщил о своем отказе от вышеуказанного земельного участка в пользу владельца смежного участка № Ч.В.А.., просил вынести соответствующее решение товариществом для дальнейшего оформления сделки.

С указанного времени Ш.А.М. и его супруга Ш.М.М. не несли бремя по содержанию указанного земельного участка, не пользовались им и на пользование никогда не претендовали. Земельный участок № был фактически передан Ш и приянт Ч.В.А..

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ спорным участком пользовался Ч.В.А.., который обрабатывал указанный земельный участок, осуществлял уход за ним, поддерживал расположенный на данном участке садовый домик в надлежащем состоянии, осуществлял расходы по содержанию земельного участка, оплачивал членские взносы в садоводческое товарищество, что подтверждается членской книжкой садовода и квитанциями к ПКО.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о заключенности договора купли-продажи данного участка, договор был фактически исполнен сторонами.

Несмотря на то, что переход права собственности на земельный участок № в СТ «ХХХ» не был зарегистрирован, расписка от ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ДД.ММ.ГГГГ и последующие действия сторон свидетельствуют о покупке Ч.В.А.. у Ш.А.М. указанного земельного участка.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок № общей площадью ХХХ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства, состоит на кадастровом учете, кадастровый номер земельного участка №, согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанный участок не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.М.А. умер. Наследником, принявшим наследство после смерти Ш.М.А.. является ответчик Ш.М.М..

Просит:

- признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №, общей площадью ХХХ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства, кадастровый №, между Ш.А.М. (продавец), с одной стороны и Ч.В.А.), с другой стороны;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №, общей площадью ХХХ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства, кадастровый №.

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Ш.М.А.. и Ш.Т.А.. (дети Ш.А.М.)

(л.д.№)

В судебное заседание стороны не явились, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, ответчики, каждый, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании иска. Суд выслушав мнение представителя истца П.К.В., определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истца П.К.В.. иск просит удовлетворить, указал, что фактически сделка между сторонами сделки состоялась и была исполнена.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…, вследствие иных действий граждан и юридических лиц… вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем …признания права …, иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как следует из Распоряжения Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Ш.А.М.. на праве собственности был предоставлен земельный участок площадью ХХХ кв.м. по адресу: с/т «ХХХ», земельный участок №.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, что следует из выписки из ЕГРН.

Сторона истца указывает на то, что между Ч.В.А.. и Ш.А.М. фактически был заключен договор купли-продажи указанного участка.

В подтверждение доводов иска представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ ответчика Ш.М.М.. (супруги Ш.А.М.., в отношении которой действует режим совместной собственности супругов) о получении ею 1 000 руб. наличными за продажу спорного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.М. обратился с заявлением к председателю СТ «ХХХ», в котором указал, что отказывается от спорного участка в пользу владельца смежного участка Ч.В.А.., просил вынести соответствующее решение товарищества «Ока» в его пользу для дальнейшего оформления сделки.

Сделка не была зарегистрирована, продавец Ш.А.М. умер.

В пользу исполнения сделки свидетельствуют записи в членской книжке садовода, где в качестве правообладателя был указан Ч.В.А.., а также квитанции об оплате членских взносов за спорный участок от имени Ч.В.А..

Ч.В.А умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец одна приняла наследство после смерти отца, что свидетельствует из Свидетельства о праве на наследство по закону.

Установив из совокупности представленных в материалы дела письменных доказательств то, что у Ш.А.М.. имелось право на распоряжение спорным участком путем возмездного отчуждения, его супруга Ш.М.М. против отчуждения участка не возражала, в пользу чего свидетельствует составленная ею расписка о получении средств за спорный участок, проданный Ч.В.А.., установив, что договор купли-продажи спорного участка был оформлен ДД.ММ.ГГГГ в виде письменной расписки, которая содержит сведения о существенных условиях договора ( о цене, о предмете сделки), сделка сторонами была исполнена, участок был передан Ч.В.А.., тем продавцу оплата была предоставлена в полном объеме, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №, общей площадью ХХХ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства, кадастровый №, между Ш.А.М. (продавец), с одной стороны и Ч.В.А. (покупателем), с другой стороны;

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> области право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №, общей площадью ХХХ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.М.Илюшина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.М.Илюшина