Решение № 2-543/2021 2-543/2021~М-468/2021 М-468/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-543/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-543/2021
02 июля 2021 года
Город Саянск


Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Уваровской О.А., при секретаре Кудиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени и досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

установил

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» (далее по тексту - комитет по управлению имуществом, истец) обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 7191,58 рублей, пени в размере 1033,95 рублей, всего 8225,53 рублей, а также досрочном расторжении договора аренды земельного участка <номер изъят> от 24.06.2019г. и обязании ФИО1 освободить занимаемый им земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 100,00 кв.м. с кадастровым номером 38:28:010419:590, расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес изъят>, муниципальное образование «<адрес изъят>», <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, 30, гараж <номер изъят>, приведении его в первоначальный вид, возврате участка Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» по акту приема-передачи.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес изъят>» <адрес изъят> в лице председателя Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» ФИО2 (далее -Истец) и ФИО1, (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>. (далее - Договор). Срок аренды установлен п. 2.1 Договора - с 24.06.2019г. по 23.06.2022г. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>, о чем 01.08.2019г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись. Согласно п. 1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, 30, гараж <номер изъят>, для использования в целях: объекты гаражного назначения (далее Участок).

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору - во исполнение условий договора Муниципальное образование «<адрес изъят>» предоставил Ответчику во временное владение и пользование вышеуказанный участок.

Согласно подписанного сторонами акту сдачи-приемки земельного участка от 24.06.2019г. Ответчик принял указанный участок в аренду.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер и условия внесения арендной платы определяется договором аренды (раздел 3 Договора).

В соответствии с п. 3.5 Договора, Арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик пользуется указанным земельным участком, при этом плату за пользование землей с 01.04.2020г. по настоящее время не вносил. Тем самым за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды в сумме 7191,58 руб., пени по договору в размере 1033,95 руб.

Согласно п. 4.1.1 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при не внесении арендной платы более чем за два расчетных периода, в случае не подписании Арендатором дополнительных соглашений к Договору, при не соблюдении требований п. 4.4.4 договора и нарушениях других условий договора.

Согласно п. 4.4.1 Договора аренды Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Письмом ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. <номер изъят>, в которой Истец уведомил Ответчика о задолженности по договору аренды <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01.04.2021г. в размере 7191,58 рублей, пени за просрочку платежей в размере 1033,95 рублей, а также о досрочном расторжении договора с просьбой освободить земельный участок и подписать акт приема-передачи земельного участка в срок до 29.04.2021г. Однако письмо вернулось в связи с неудачной попыткой вручения.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ и п. 6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. До настоящего времени ответчик задолженность по договору не оплатил, акт приема-передачи земельного участка по договору не подписал.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.

Судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика ФИО1 о времени и месте слушания дела. Извещение суда о судебном заседании направлено ФИО1 по месту его регистрации заказным письмом с уведомлением о вручении. Однако, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Поскольку направленное судом заказной почтой извещение о судебном заседании ответчик ФИО1 в отделении почтовой связи получать не стал, отказавшись тем самым от принятия данного почтового отправления, следует с учетом ст.117 ГПК РФ признать ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного и согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства суд счел возможным рассмотреть дело по иску комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» в порядке заочного производства по представленным истцом доказательствам.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес изъят>» <адрес изъят> в лице председателя Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>. Срок аренды установлен п. 2.1 Договора - с 24.06.2019г. по 23.06.2022г. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>, о чем 01.08.2019г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

Согласно п. 1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 38:28:010419:590, находящийся по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, 30, гараж <номер изъят>, для использования в целях: объекты гаражного назначения.

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору - во исполнение условий договора Муниципальное образование «<адрес изъят>» предоставил Ответчику во временное владение и пользование вышеуказанный Участок. Согласно подписанного сторонами акта сдачи-приемки земельного участка от 24.06.2019г. ответчик ФИО1 принял указанный участок в аренду.

В соответствии с п. 3.5 Договора, Арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик пользуется указанным земельным участком, при этом плату за пользование землей с 01.04.2020г. по настоящее время не вносил. Тем самым за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды в сумме 7191,58 руб., пени по договору в размере 1033,95 руб. Неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета, произведенного истцом, не оспоренного ответчиком и проверенного судом, который суд находит верным, соответствующим условиям договора, составляет 1033,95 рублей.

Период просрочки ответчиком не оспорен, доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку на основании письменных доказательств, представленных истцом, признанных судом допустимыми, относимыми и достоверными, и не оспоренных ответчиком, судом установлено, что ответчик, приняв на себя обязательства по указанному выше договору аренды земельного участка, не исполнял их надлежащим образом, тогда как расчет сумм, требуемых истцом к взысканию, является верным, при этом оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и пени в указанных выше размерах подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и передачи ответчиком спорного земельного участка истцу по акту приема-передачи, суд приходит к следующему.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.1 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при не внесении арендной платы более чем за два расчетных периода, в случае не подписании Арендатором дополнительных соглашений к Договору, при не соблюдении требований п. 4.4.4 договора и нарушениях других условий договора.

Согласно п. 4.4.1 Договора аренды Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

В соответствии п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из положений п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Письмом ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. <номер изъят>, в которой истец уведомил ответчика о задолженности по договору аренды <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01.04.2021г. в размере 7191,58 рублей, пени за просрочку платежей в размере 1033,95 рублей, а также о досрочном расторжении договора с просьбой освободить земельный участок и подписать акт приема-передачи земельного участка в срок до 29.04.2021г. Однако письмо вернулось в связи с неудачной попыткой вручения.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ и п. 6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Подтверждающих доказательств исполнения ответчиком указанной претензии в части освобождения земельного участка и его возвращения арендодателю суду не представлено.

Таким образом, истцом доказано, что ФИО1 образовавшуюся задолженность не оплатил, земельный участок не освободил и истцу не передал.

С учетом установленных обстоятельств и выше приведенных правовых норм исковые требования Комитета по управлению имуществом, предъявленные к ответчику ФИО1, должны быть полностью удовлетворены.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец (орган местного самоуправления) был освобожден, согласно удовлетворенным требования: по требованиям имущественного характера - в размере 400,00 руб. ((7191,58 + 1033,95) х 4% = 329,02 руб.)), по требованиям неимущественного характера - 300,00 руб., то есть всего с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 700,00 руб..

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени и досрочном расторжении договора аренды земельного участка - полностью удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» на основании договора аренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 7191,58 рублей, пени в размере 1033,95 рублей, всего 8225 (восемь тысяч двести двадцать пять) руб. 53 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием «<адрес изъят>» <адрес изъят>, в лице председателя Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» ФИО2 и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить занимаемый им земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 100,00 кв.м. с кадастровым номером 38:28:010419:590, расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес изъят>, муниципальное образование «<адрес изъят>», <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, 30, гараж <номер изъят>, привести его в первоначальный вид, вернуть участок Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес изъят>» по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» <адрес изъят> государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Саянский городской суд <адрес изъят>, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня получения копии этого решения заявление об отмене этого заочного решения (ч. 1 ст. 237 ГПК РФ).

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда (ч. 2 ст. 237 ГПК РФ), иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (абз. 2 ч. 2 ст. 237 ГПК РФ).

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного ч. 2 ст. 237 ГПК РФ срока на его обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в порядке, установленном ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.

Председательствующий О.А. Уваровская