Решение № 2-17/2018 2-17/2018 (2-648/2017;) ~ М-660/2017 2-648/2017 М-660/2017 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-17/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Малояз 22 мая 2018 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Юдина Ю.С.,

при секретаре Валеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании сделки купли-продажи жилого дома несостоявшейся и признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения из жилого помещения к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи жилого дома несостоявшейся и признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения из жилого помещения к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, указывая следующее.

Она является собственником 1/5 доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Другие участники общей долевой собственности (по 1/5 доле каждый) – ответчик ФИО5, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8. В мае 2017 года после обращения ответчика ФИО2 в суд ФИО1 стало известно, что ее мать ФИО5 в 2008 году взяла у ФИО2 деньги в сумме 30000 руб. за квартиру, выдав ей расписку об этом. Ответчики ФИО2, ФИО3 считая данную расписку договором купли-продажи, заселились в квартиру, каким-то образом зарегистрировались в ней и зарегистрировали приемную дочь ФИО4, хотя со слов родителей согласия на регистрацию семье Х-вых они не давали. Ответчики владеют квартирой как своей собственной, до недавнего времени вселяли в нее квартирантов, в квартире находится их личное имущество. Полагает, что законных оснований для возникновения у семьи Х-вых прав на квартиру не имеется. Х-вы в подтверждение своих прав на квартиру ссылаются на расписку от ДД.ММ.ГГГГ, написанную ответчиком ФИО5 Указанная расписка не может быть признана договором купли-продажи квартиры. Расписка написана лишь одним участником общей долевой собственности на квартиру и не содержит указание на волеизъявление других собственником, хотя распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Из расписки невозможно достоверно определить, о какой квартире идет речь, поскольку в ней имеется лишь указание на улицу, дом и номер квартиры. Из расписки невозможно установить, по какой цене приобретается квартира, поскольку речь идет лишь о получении ФИО5 определенной суммы денег. При таких обстоятельствах нельзя признать заключенным договор купли-продажи квартиры матерью ФИО1 семье Х-вых. Поскольку у ФИО9 и членов ее семьи право собственности на квартиру не возникло, у ответчиков нет и законных оснований для возникновения права пользования ею. Х-вы периодически проживают в квартире, владея ею как собственной, поэтому имеются основания для истребования жилого помещения из их незаконного владения путем выселения ответчиков из квартиры. Просит признать несостоявшимся договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, между ФИО2 и ФИО5. Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Обязать Отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> произвести снятие ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрации по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Истребовать из незаконного владения ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, путем их выселения из указанной квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, представители третьих лиц администрации СП Мурсалимкинский сельсовет МР <адрес> РБ, Отделения УФМС России по РБ в <адрес>, Органа опеки и попечительства Администрации МР <адрес> РБ, прокуратуры <адрес> РБ, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, от представителя администрации СП Мурсалимкинский сельсовет МР <адрес> РБ поступило заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО10 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить, признать несостоявшимся договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, между ФИО2 и ФИО5. Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Обязать Отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> произвести снятие ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрации по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Истребовать из незаконного владения ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, путем их выселения из указанной квартиры.

В судебном заседании представитель ФИО2 адвокат Теплых Г.Ф. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 не признала, пояснив суду, что в апреле 2007 года по месту нахождения недвижимого имущества – квартиры площадью 57,9 кв.м. по адресу: <адрес> ФИО2 с ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО11, ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, принадлежащего ФИО12, так как они остро нуждались в денежных средствах. Сделку оформили в простой письменной форме в виде расписки, при этом все совершеннолетние собственники дали согласие в сельском поселении на продажу каждый своей 1/5 доли в общей совместной собственности на квартиру и прописали по указанному адресу, передав ФИО2 все правоустанавливающие документы на квартиру для дальнейшего оформления сделки купли-продажи. Получив денежные средства за квартиру, до настоящего времени Х-ны отказываются оформлять сделку купли-продажи, требуют им доплатить за квартиру еще 500000 руб., возвращать уплаченные денежные средства с процентами за их пользование отказываются. В квартире за эти годы сделаны существенные преобразования, ремонт, газификация, приобретена мебель, оплачиваются коммунальные услуги и иные платежи. Просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Выслушав в судебном заседании представителя ФИО1 ФИО10, представителя ФИО2 адвоката Теплых Г.Ф., изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м. по договору безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передана в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому: ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО11, ФИО1.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 57,9 кв.м. по адресу: <адрес> являются ФИО11, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО6 по 1/5 доле каждому.

Согласно справке администрации СП Мурсалимкинский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО7, ФИО13, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 дала расписку в том, что действительно получила от ФИО2 деньги в сумме тридцать тысяч рублей за квартиру, которая находится по адресу Коммунистическая 17, <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.161 и ст.550 ГК РФ сделка продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Суд отмечает, что между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки о продажи Х-ными принадлежащей им собственности ФИО9, сделка не может считаться заключенной.

Расписка ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о получении 30000 руб. от ФИО2 в счет будущей продажи принадлежащей ей недвижимости, без указания предмета сделки, данных определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, без указания размера общей и жилой площади, в отсутствие акта приема передачи предмета договора, не подтверждает заключение между сторонами сделки купли-продажи недвижимости и не может являться основанием для признания права на недвижимость.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ№ от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать несостоявшимся договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, между ФИО2 и ФИО5.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 не приобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Обязать Отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> произвести снятие ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрации по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Истребовать из незаконного владения ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, путем их выселения из указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Салаватский межрайонный суд.

Судья подпись Юдин Ю.С.

Согласовано.

Судья Юдин Ю.С.