Решение № 2-1506/2018 2-184/2019 2-184/2019(2-1506/2018;)~М-1557/2018 М-1557/2018 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1506/2018

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

город Дербент 21 мая 2019 года

Судья Дербентского городского суда РД Тагирова ФИО5., при секретаре Абдулгашимовой ФИО6И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 38129,50 рублей, пени в размере 39425,90 рублей, а всего 77555,40 рублей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО «город Дербент» и ФИО1 ФИО8, расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО «город Дербент» и ФИО1 ФИО9

установил:

МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 38129,50 рублей, пени в размере 39425,90 рублей, а всего 77555,40 рублей по договору аренды земельного участка от 17.12.2009 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО «город Дербент» и ФИО1 ФИО11Х., расторжении договора аренды от 17.12.2009 года за №110, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО «город Дербент» и ФИО1 ФИО12Х., указывая в обоснование на то, что постановлением главы администрации городского округа «город Дербент» от 20.10.2009 за № 109/22 предоставлен ФИО1 ФИО13. в арендное пользование земельный участок площадью 41 кв.м. для размещения объекта по оказанию услуг населению.

17 декабря 2009 года между Комитетом по управлению земельным имуществом г. Дербент и ФИО1 ФИО14. заключен договор аренды земельного участка за <номер изъят> общей площадью 41 кв.м. расположенного в кадастровом квартале № 05:42:000070:140, сроком на 49 лет.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме по арендной плате в размере 38129,50 рублей, пени в размере 39425,90 рублей, а всего 77555,40 рублей.

В этой связи МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент от 13.07.2018 года направлено ответчику уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность по сей день, не погашена.

2
Представитель истца по доверенности Курбанов ФИО15. в судебном заседании поддержал доводы искового заявления и просил удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО1 ФИО16ФИО17 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки сведения не представил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614ГК РФ).

Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 4019 рублей.

Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, сумма ежеквартальных платежей составляет 1005 рублей.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пени в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

Судом установлено, что ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняется ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме 38129,50 рублей, пени в размере 39425,90 рублей, а всего 77555,40 рублей

В этой связи МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО г. Дербент от 13.07.2018 года направлено ответчику уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность по сей день, не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

3
В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

Статья 395 ГК РФ позволяет взыскать проценты с арендатора за пользование чужими денежными средствами, поскольку невыплаченная сумма аренды относится к ним. На размер процентов существенное влияние оказывает ставка рефинансирования, которая определяется ЦБ.

В соответствии с указанием ЦБ РФ от 11.12.2005г. №3894-у «О размере ставки рефинансирования банка России» начиная с 1 января 2016 года ставка рефинансирования Банка России, устанавливается в размере 11 процента годовых.

Таким образом, ответчик обязан уплатить сумму задолженности по арендной плате и пени (неустойку).

В соответствии с положения ст. 333 ГК РФ и разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходя из соблюдения требований о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд приходит к выводу о необходимости снижения ее размера до 20 000 рублей.

Ответчик обязан уплатить сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора.

4
Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО18 в пользу МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» задолженность по арендной плате в размере 38129 (тридцать восемь тысяч сто двадцать девять) рублей 50 копеек, пени в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, а всего 58129 (пятьдесят восемь тысяч сто двадцать девять) 50 копеек по договору аренды земельного участка от 17.12.2009 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО «город Дербент» и ФИО1 ФИО19

Расторгнуть договор аренды от 17.12.2009 года за №110, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО «город Дербент» и ФИО1 ФИО20

На решение ФИО1 ФИО21 вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тагирова ФИО22