Решение № 2-171/2018 2-171/2018~М-169/2018 М-169/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-171/2018

Дело № 2-171/2018 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Бадеевой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Краснохолмскому ГОРПО о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Краснохолмскому ГОРПО о признании права собственности на нежилое здание, свое исковое заявление мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Краснохолмского ГОРПО Тверской области, в лице председателя Совета ФИО4, действующего на основании Устава, нежилое здание магазина, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, который истцу передали по передаточному акту к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание (магазин) стояло на балансе ГОРПО, принадлежало ему на праве собственности. За нежилое здание магазина он заплатил в кассу Краснохолмского ГОРПО ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 5000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, но ему было отказано в этом в связи с тем, что Краснохолмское ГОРПО не зарегистрировало свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Ему было рекомендовано обратиться в Краснохолмское ГОРПО с просьбой зарегистрировать право собственности на данное нежилое здание, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, приобретённый в Краснохолмском ГОРПО. Краснохолмское ГОРПО отказалось регистрировать свое право собственности на нежилое здание –магазин, в связи с тяжелым финансовым положением, а также необходимости в указанной регистрации, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену). Между ним и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял нежилое здание (магазин) и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 5 000 руб. Ответчик являлся единственным собственником спорного нежилого здания (магазин), следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий ему никто не высказывал. Данное здание им приобретено в браке. В ст.550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества. В связи с вышеизложенными обстоятельствами он не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости и распорядиться своей собственностью. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание (магазин).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Краснохолмского ГОРПО в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третье лицо на стороне истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.01.2017 Краснохолмское ГОРПО, в лице председателя Совета ФИО4, продало ФИО1 нежилое здание магазина <адрес>, площадью 90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по договорной цене 5 000 /Пять тысяч/ рублей.

Согласно копии передаточного акта к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Краснохолмское ГОРПО передало, а ФИО1 принял нежилое здание магазина <адрес> площадью 90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в кассу Краснохолмского ГОРПО принято от ФИО1 за продажу нежилого здания (магазин <адрес>) 5 000 /Пять тысяч/ рублей.

Согласно справке Краснохолмского ГОРПО от 21.02.2018 №12/02 балансовая стоимость нежилого здания по адресу: <адрес> на момент продажи составила 40 483 рублей 00 копеек.

Согласно копии передаточного акта от 23 сентября 1998 года Красснохолмское райпо передало в собственность Краснохолмского ГОРПО основные средства согласно прилагаемому перечню. Среди основных средств переданных Краснохолмскому ГОРПО под номером 23 значится – магазин <адрес>, стоимостью 37 420 рублей.

Согласно п.9.2 Устава Краснохолмского Городского Потребительского Общества, утвержденному ДД.ММ.ГГГГ, Совет потребительского общества в период между общими собраниями уполномоченных осуществляет управление обществом и ведение его дел в пределах своей компетенции, в том числе, отчуждение и приобретение недвижимого имущества, стоимость которого не превышает 25 000 размеров оплаты труда.

Согласно копии постановления отчетно-выборного собрания уполномоченных пайщиков Краснохолмского Городского Потребительского Общества от 28 сентября 2012 года председателем Совета Краснохолмского ГОРПО избран ФИО4.

Согласно выписке из постановления общего отчетного собрания пайщиков Краснохолмского ГОРПО, протокол заседания № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривался вопрос о продаже нежилого здания (магазина), общей площадью 90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решили единогласно: продать нежилое здание (магазина), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 90 кв.м. за 5 000 рублей.

Согласно справке Краснохолмского ГОРПО от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тяжелым финансовым положением Краснохолмское ГОРПО не имеет денежных средств зарегистрировать право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.08.2018 №КУВИ-001/2018-5144319 информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание (магазин), адрес: <адрес>, кадастровый №.

Согласно копии технического паспорта нежилого здания Магазин, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 42,6 кв.м., в том числе основная – 27,9 кв.м., вспомогательная - 14,7 кв.м., инвентарный №.

В судебном заседании установлено, что указанное нежилое здание (магазин) принадлежало Краснохолмскому ГОРПО на праве собственности, следовательно, Краснохолмское ГОРПО имело право продажи данного нежилого здания, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законными. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: Краснохолмское ГОРПО передало ФИО1 нежилое здание (магазин), а ФИО1 произвел оплату указанной в договорах цены в полном объеме. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимися и за ФИО1 возможно признать право собственности на указанное нежилое здание (магазин).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Краснохолмскому ГОРПО о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью 42,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись