Решение № 2-1078/2017 2-1078/2017~М-224/2017 М-224/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1078/2017

Дело № 2-1078/2017

Заочное


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Чекурове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СНТ «Надежда» о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, СНТ «Надежда» о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью №, расположенного по адресу: №

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ФИО2 При этом, споров по фактическому землепользованию нет. Данное обстоятельство препятствует истцу произвести кадастровый учёт земельного участка во внесудебном порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск признала, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Представитель ответчика СНТ «Надежда» будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом СНТ «Надежда» и собственником земельного участка № № площадью № расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области «О закреплении земельного участка за садоводческим товариществом «Надежда» от 09.11.1993 года № 2987/30, право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

Согласно кадастровой выписки указанный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер №, границы в соответствии с действующем законодательством не установлены.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 следует, что фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером № составляет №. Границы земельного участка по фактическому пользованию определены по существующему ограждению. Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Надежда».

Ответчик ФИО2 является членом СНТ «Надежда» и собственником земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый номер № участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Ответчик ФИО3 является членом СНТ «Надежда» и собственником земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый номер № участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО12 было выявлено, что земельный участок истицы имеет пересечения с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику ФИО2, хотя фактически (на местности) пересечение границ земельных участков отсутствует.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 и составленного им межевого плана следует, что различия реальных координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 2,5 метров, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Границы вышеуказанных земельных участков по фактическому пользованию определены по существующему ограждению.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> как нарушающие права истца следует признать недействительными, они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером ФИО5, с учётом действительного местоположения земельных участков.

Из актов согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № следует, что границы вышеуказанных участков повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Надежда».

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО10. с уточненной площадью <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО11 по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья: И.И.Гордеев