Решение № 02-1196/2026 02-1196/2026~М-0012/2026 М-0012/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 02-1196/2026

УИД: 77RS0027-02-2025-023320-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2026 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2а-1196/2026 по иску ФИО1 к ООО «СпасИнвест», ФИО2 об обязании исполнить обязательства по договорам, оплатить целевой взнос, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СпасИнвест», ФИО2 об обязании исполнить обязательства по договорам, оплатить целевой взнос, взыскании судебной неустойки в размере сумма в месяц до даты исполнения решения суда, расходов по уплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 22 декабря 2023 года между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи № 189-2, по которому ему в собственность был передан земельный участок площадью 880 кв.м. по адресу: фио, адрес, тер адрес, адрес, кадастровый номер 50:08:0060238:1200. В соответствии с п. 2.7 договора купли-продажи ФИО2 подтвердил, что целевой взнос за подключение к инженерным сетям и пользование имуществом общего пользования СНТ «Перелески», в границах которого расположен объект недвижимого имущества, входит в стоимость объекта. Содержание п. 2.7 договора неразрывно связано с п. 4.1.4 договора купли-продажи того же земельного участка от 15 ноября 2023 года № 189-2, заключённого между ООО «СпасИнвест» и ФИО2, согласно которому Общество гарантировало уплату целевого взноса в течение 30 дней после подписания договора. В последующем ему стало известно, что целевой взнос в размере сумма уплачен не был, что лишает его возможности осуществить подключение к инженерным сетям СНТ «Перелески», в связи с чем он, полагая свои права нарушенными, обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя по доверенности фио, который в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя по доверенности фио, который в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска к ФИО2 по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Ответчик ООО «СпасИнвест», третье лицо СНТ «Перелески» извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика фио, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 ноября 2023 года между ООО «СпасИнвест» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 189-2, по условиям которого, Общество приняло обязательство передать ФИО2 в собственность земельный участок общей площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: фио, адрес, тер адрес, адрес, кадастровый номер 50:08:0060238:1200, а ФИО2 принять земельный участок и оплатить цену договора.

В соответствии с п.2.1 договора, цена земельного участка составляет сумма

Согласно п. 4.1.4 договора, продавец гарантирует, что целевой взнос, который на дату подписания договора составляет сумма, за подключение к инженерным сетям и пользование имуществом общего пользования СНТ «Перелески», в границах которого расположен объект, продавец уплачивает самостоятельно на расчетный счет СНТ «Перелески», в течение 30-ти дней после подписания основного договора. Данный взнос входит в стоимость объекта.

22 декабря 2023 года между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи № 189-2, по которому истцу в собственность был передан земельный участок площадью 880 кв.м. по адресу: фио, адрес, тер адрес, адрес, кадастровый номер 50:08:0060238:1200.

В соответствии с п. 2.7 договора купли-продажи ФИО2 подтверждает, что целевой взнос за подключение к инженерным сетям и пользование имуществом общего пользования СНТ «Перелески», в границах которого расположен объект недвижимого имущества, входит в стоимость объекта.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что до настоящего времени целевой взнос в размере сумма уплачен не был, что лишает истца возможности осуществить подключение к инженерным сетям СНТ «Перелески» и пользоваться общим имуществом.

Представитель ответчика фио по доверенности фио, возражая относительно удовлетворения иска к ФИО2, пояснил, что заключая договор купли-продажи от 22 декабря 2023 года фио не принимал обязательство по перечислению целевого взноса, он лишь подтвердил, что таковой входит в стоимость объекта недвижимого имущества, а именно земельного участка.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Анализируя содержание договоров купли продажи-земельного участка от 15 ноября 2023 года, 22 декабря 2023 года, суд приходит к выводу о том, что таковые являются взаимосвязанными в части порядка определения стоимости земельного участка, поскольку целевой внос в размере сумма входит в цену земельного участка в соответствии с данными договорами купли-продажи, при этом, обязанность по уплате данного целевого взноса лежит на ООО «СпасИнвест», что следует из п. 4.1.4 договора купли-продажи от 15 ноября 2023 года, при этом, неисполнение данной обязанности первоначальным продавцом затрагивает права последующих покупателей, связанные с реализацией подключения к инженерным сетям СНТ «Перелески» и пользования общим имуществом СНТ.

Согласно письму СНТ «Перелески» от 05 апреля 2026 года № 30, в соответствии с карточкой расчетов на 05 апреля 2026 года задолженность по оплате целевого взноса за участок № 181 с кадастровым номером 50:08:0060238:1200 составляет сумма

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обязании ООО «СпасИнвест» исполнить обязательство по договору купли-продажи № 189-2 от 15 ноября 2023 года, заключающееся в оплате целевого взноса за подключения к инженерным сетям и пользование имуществом общего пользования СНТ «Перелески», в границах которого расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО1, поскольку при рассмотрении дела не было установлено, что данная обязанность, предусмотренная условиями договора купли-продажи от 15 ноября 2023 года, ООО «СпасИнвест» была исполнена надлежащим образом.

Отказывая в удовлетворении требования истца об обязании фио осуществить уплату целевого взноса, суд исходит из того, что заключая с истцом договор купли-продажи земельного участка от 22 декабря 2023 года ФИО2 такого рода обязательство не принимал, лишь подтвердив, что целевой взнос входит в стоимость земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

При таких обстоятельствах, с ООО «СпасИнвест» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма в день начиная со дня следующего за днем вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения решения суда.

Истцом были понесены расходы на оплату госпошлины в размере сумма, которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ООО «СпасИнвест» в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО3 Карэновича к ООО «СпасИнвест», ФИО2 об обязании исполнить обязательства по договорам, оплатить целевой взнос, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать ООО «СпасИнвест» исполнить обязательство по договору купли-продажи № 189-2 от 15 ноября 2023 года, заключающееся в оплате целевого взноса за подключения к инженерным сетям и пользование имуществом общего пользования СНТ «Перелески», в границах которого расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО1.

Взыскать с ООО «СпасИнвест» в случае не исполнения решения суда после вступления его в законную силу в пользу ФИО1 судебную неустойку в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в размере сумма в день начиная со дня следующего за днем вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения решения суда, расходы по уплате госпошлины в размер сумма

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной изготовлено 15.05.2026.

Судья Утешев С.В.