Решение № 2-320/2017 2-320/2017~М-238/2017 М-238/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-320/2017

№ 2-320/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» марта 2017 г. ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Заяц Р.Н.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Боковское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом на основании договора мены,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Боковское сельское поселение», в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 107,9 кв. метров, приобретенный на основании договора мены от 10.02.1995 года, зарегистрированного в реестре государственного нотариуса Боковской государственной нотариальной конторы Ростовской области за № №, регистрационного удостоверения от 27.02.1995 года, выданного отделом технической инвентаризации <адрес>, с учетом данных кадастрового паспорта от 02.10.2014 года № №.

Истица в обоснование иска сослалась на то, что в соответствии с договором мены от 10.02.1995 года ей в собственность перешел жилой дом полезной общей площадью 79,18 кв. метров, жилой площадью 49,32 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>). На основании данного договора ей было выдано отделом технической инвентаризации <адрес> регистрационное удостоверение от 27.02.1995 года о праве собственности на данный жилой дом.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 664 кв. метров, кадастровый номер №. расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.03.2017 года № №.

Вместе с договором мены ей был передан технический паспорт на данный жилой дом, в котором была указана площадь и план строения приобретенного ею по договору мены жилого дома. Она не обратила внимания на то, что в плане строения отсутствуют некоторые помещения, так как не является специалистом в этой области, и технический паспорт был подготовлен специалистами БТИ.

На момент приобретения её вышеуказанного жилого дома по договору мены дом уже имел фактически общую площадь 107,9 кв. метров, жилую площадь 57,5 кв. метров, т.е. три помещения, которые ранее не были учтены по каким-то непонятным ей причинам в старом техническом паспорте, составленном 30.07.1992 года.

В 2014 году она решила зарегистрировать право собственности на данный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Для постановки на кадастровый учет вышеуказного жилого дома ей пришлось обратиться в Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Ростовской области, Миллеровский филиал. Специалистами ГУПТИ РО была проведена техническая инвентаризация и подготовлен технический паспорт на её жилой дом, в котором была сделана пометка в графе «1.Общие сведения» следующего содержания; «состав объекта: литер Л. Увеличение площади на 28,72 кв. метров за счет реконструкции жилого дома, разрешение на строительство не представлено».

Ни специалисты, ни руководитель ГУПТИ РО Миллеровского филиала не указали ей на то, что в новом техническом паспорте произошло значительное увеличение площади жилого дома, возможно за счет реконструкции объекта, хотя она после приобретения жилого дома никаких пристроек к нему не делала, то есть, никакой реконструкции не производила.

Возможно, предыдущий хозяин и делал реконструкцию жилого дома в период с 30.07.1992 года по 10.02.1995 года и не внес соответствующие изменения в технический паспорт.

Таким образом, её жилой дом был поставлен на кадастровый учет в 2014 году с площадью 107,9 кв. метров.

01.02.2017 год она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на данный жилой дом.

Для того, чтобы она смогла зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом, ей необходимо представить в регистрирующий орган разрешение на реконструкцию данного жилого дома, но в отделе архитектуры Администрации Боковского района ей не могут выдать такое разрешение, так как техническая документация уже изготовлена с площадью 107,9 кв. метров без соответствующего разрешения, а выдать такое разрешение «задним» числом нельзя.

Из-за имеющих место существенных разночтений ей было отказано в регистрации права собственности до устранения данных обстоятельств, и рекомендовано обратиться в суд.

Изменение адреса объекта недвижимости произошло на основании решения администрации муниципального образования «Боковское сельское поселение» в связи с проведением Всероссийской переадресацией домовладений и хозяйств, изменение площади объекта произошло в результате проведенной инвентаризации объекта, обмеров объекта с целю изготовления технической документации на объект недвижимости.

Согласно технического паспорта от 18.08.2014 года и кадастрового паспорта от 02.10.2014 года № № площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - составляет 107,9 кв. метров и составляла на момент приобретения ею данного жилого дома по договору мены от 10.02.1995 года.

Истица ФИО1 в суде исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Боковское сельское поселение» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своем письменном заявлении представитель ответчика иск ФИО1 признал (л.д. 47).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала удовлетворить исковые требования (л.д. 36).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал удовлетворить исковые требования (л.д. 46).

Суд, выслушав доводы истицы, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принято признание иска представителем ответчика, поскольку это признание не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 107,9 кв. метров, приобретенный на основании договора мены от 10.02.1995 года, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующая: подпись.