Решение № 2-245/2017 2-245/2017~М-227/2017 М-227/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-245/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов 23 мая 2017 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой М.В.,

при секретаре Бабкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации Курчатовского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Курчатовского района Курской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. В обоснование требований истец указал, что согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок, находящийся по выше указанному адресу. Указанный земельный участок был приобретен истцом у Администрации Курчатовского района Курской области. На спорном земельном участке находится объект недвижимости, половина жилого дома, а именно двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи. Зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Курской области не представилось возможным, поскольку вид разрешенного использования земельного участка указанный в договоре купли-продажи, кадастровом паспорте на земельный участок и фактическим его использованием не совпадают.

Определением Курчатовского городского суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3, правообладатель <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом. В представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. В представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом. Согласно полученной телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, поскольку сама оформила в собственность земельный участок под своей квартирой и на спорный земельный участок не претендует.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209), если соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у администрации Курчатовского района Курской области земельный участок, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>. В пункте 1.1 указанного договора вид разрешенного использования земельного участка указан как - «для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства». При этом в п. 1.2 договора указано, что на земельном участке располагается двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит истцу ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

В судебном заседании установлено, что третьему лицу ФИО3 на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права серии №. Также ФИО3 принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении усматривается, что ее квартира в виде 1\2 части домовладения, расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет границы. Квартира, принадлежащая истцу фактически по своему назначению является жилым домом и имеет толь одну смежную стену с квартирой №, принадлежащей ФИО3

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Материалами дела установлено, что <адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок, поскольку фактическое назначение жилого помещения расположенного на нем соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации Курчатовского района Курской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, по договору купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок за ФИО1 ФИО9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.В. Ковалева