Решение № 2-1592/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-1592/2021

№ 2-1592/2021 <данные скрыты>

УИД 18RS0003-01-2020-005195-71


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего - судьи Хиталенко А.Г., при секретаре Кузьминой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ижевская УК» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пеней,

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г. Ижевска обратилось ООО «Ижевская УК» с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пеней. В обоснование требований указано, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома <адрес>. Нежилое помещение <данные скрыты>, находящееся на первом этаже указанного МКД, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 У ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере 90 572,96 руб. Просит взыскать указанную сумму с ответчика, а также пени за период с <дата> по <дата> включительно в размере 753,09 руб. с последующим их начислением по день фактической оплаты суммы долга. Также просит взыскать госпошлину в размере 2 940 руб. и расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Ижевска от <дата> гражданское дело по иску ООО «Ижевская УК» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени направлено по подсудности в Первомайский районный суд г. Ижевска.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ООО «Ижевская УК» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от <дата>, договора управления многоквартирным домом от <дата>

Нежилое помещение <данные скрыты>, находящееся на первом этаже указанного МКД, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>

Из текста заявления установлено, что истец осуществляет содержание и обслуживание жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, истцу принадлежит право взимания с граждан, проживающих в жилых помещениях, которые расположены в данном доме, платы за жилищно-коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущество, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Из содержания пунктов 28 и 30 указанных Правил можно сделать вывод, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период (с <дата> по <дата>) возлагается на ответчика ФИО1, который является собственником нежилого помещения площадью <данные скрыты> кв. м в указанном многоквартирном доме.

Согласно требованиям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (содержание общедомового имущества, услуги по управлению МКД, содержание общего имущества (ГВ, ХВ, отведение сточных вод, электроэнергия), текущий ремонт). Согласно представленному в суд расчету суммы иска размер данной задолженности за период с <дата> по <дата> (включительно) составил 90 572,96 руб. Также за период с <дата> по <дата> (включительно) начислены пени в размере 753,09 руб.

Суд принимает во внимание расчет суммы исковых требований и соглашается с данным расчетом, представленным ООО «Ижевская УК», поскольку расчет ответчиком не оспорен.

<дата> истец в адрес ответчика направил претензию о погашении задолженности по содержанию помещения на <дата> в размере 624 436,26 руб. Направление письма подтверждается чеком Почты России от <дата>. Доказательств оплаты суммы долга в деле нет.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период <дата> по <дата> (включительно) в размере 90 572,96 руб., а также о взыскании пеней за период с <дата> по <дата> (включительно) в размере 753,09 руб., а также до фактической оплаты долга обоснованными и подлежащими удовлетворению. Законных оснований к отказу в удовлетворении требований истца суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным суд принимает решение о взыскании с ответчика в пользу ООО «Ижевская УК» понесенных истцом судебных расходов по уплате госпошлины в размере 2 940 руб., подтвержденных платежным поручением № от <дата>

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. согласно договору об оказании юридических услуг от <дата>, платежному поручению № от <дата>, платежному поручению № от <дата>

Поскольку решение по делу состоялось в пользу истца, ответчиком не представлено возражений и доказательств несоразмерности заявленной ко взысканию суммы судебных расходов, с учетом проделанной представителем истца работы и количества судебных заседаний по делу, суд считает заявленную сумму соответствующей требованиям разумности и взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Ижевская УК» расходы на оплату представителя в размере 15 000 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ижевская УК» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ижевская УК» сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> (включительно) в размере 90 572 (Девяносто тысяч пятьсот семьдесят два) руб. 96 коп., пени за период с <дата> по <дата> (включительно) в размере 753 (Семьсот пятьдесят три) руб. 09 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ижевская УК» пени, начисляемые на сумму долга 22 643,24 руб. (просроченный платеж за ноябрь 2019 г.), исходя из 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы (с учетом ее уменьшения в связи с оплатой), за каждый день просрочки, начиная с <дата>., по день фактической оплаты суммы долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ижевская УК» пени, начисляемые на сумму долга 22 643,24 руб. (просроченный платеж за декабрь 2019 г.), за период с <дата> по <дата> исходя из 1/300, далее – исходя из 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы (с учетом ее уменьшения в связи с оплатой), за каждый день просрочки, по день фактической оплаты суммы долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ижевская УК» пени, начисляемые на сумму долга 22 643,24 руб. (просроченный платеж за январь 2020 г.), за период с <дата> по <дата> исходя из 1/300, далее – исходя из 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы (с учетом ее уменьшения в связи с оплатой), за каждый день просрочки, по день фактической оплаты суммы долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ижевская УК» пени, начисляемые на сумму долга 22 643,24 руб. (просроченный платеж за февраль 2020 г.), за период с <дата> по <дата> исходя из 1/300, далее – исходя из 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (с учетом ее уменьшения в связи с оплатой), по день фактической оплаты суммы долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ижевская УК» государственную пошлину в размере 2 940 (Две тысячи девятьсот сорок) руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя 15 000 (Пятнадцать тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Первомайский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня провозглашения.

Судья: А.Г. Хиталенко