Решение № 2-292/2017 2-292/2017~М-134/2017 М-134/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-292/2017

Дело ***


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Павловой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточенным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: *** исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с КН *** и с КН ***, расположенных по адресу: ***, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 19.10.2017 года, изготовленном кадастровым инженером К.С.К.; об установлении границ земельного участка с КН *** расположенного по адресу: *** по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 19.10.2017 года, изготовленном кадастровым инженером К.С.К.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН ***, площадью 1400 кв.м., который достался ему в наследство после смерти матери Л.З.И. Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1400 кв.м., который достался ей в наследство после смерти матери Е.А.З. Указанные земельные участки расположены в д. ***. На данных земельных участках располагается часть жилого дома с КН ***, который находится в долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2 и третьего лица ФИО5 С момента приобретения и по настоящее время истцы используют указанные земельные участки по назначению, оплачивают налоги. Однако в мае 2016 года они обнаружили на своих земельных участках колышки, установленные посторонними лицами. Оказалось, что часть их земельных участков захвачена ответчиками. В ходе выяснения обстоятельств им стало известно, что имеется наложение границ земельных участков с КН *** и КН *** принадлежащих ответчикам ФИО3 и ФИО4 соответственно, на земельные участки истцов ФИО1 и ФИО2 с КН *** и КН ***

Для исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков 19 октября 2017 года кадастровым инженером К.С.К. были изготовлены межевые планы на земельные участки с КН *** и с КН ***

Истец ФИО1 в суде поддержал уточненные исковые требования и изложенные доводы в полном объеме.

Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде представителю на основании соответствующей доверенности. Ранее представила в суд письменную позицию по иску (т. 1 л.д. 95).

Представитель истцов Р.Н.П. в суде поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, пояснив, что при определении границ земельного участка с КН ***, ранее принадлежащего третьим лицам ФИО6 и ФИО7, были неверно определены координаты характерных точек, что в результате привело к неверному расположению принадлежащих ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** образованных при разделе земельного участка с КН ***, который ранее был образован путем раздела земельного участка с КН *** При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего третьему лицу ФИО5, были неверно определены координаты характерных точек этих границ, в результате чего часть жилого дома, принадлежащая ФИО5, оказалась за пределами данного земельного участка, что противоречит принципам земельного законодательства. Жилой дом, находящийся в долевой собственности у Л., Е. и ФИО5 фактически располагается на трех участках с КН ***. При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков площадь не изменилась, незначительно изменилась конфигурация, но исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебном заседании согласились с заявленными исковыми требованиями, не возражали против исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с КН *** и с КН *** и установления границ земельных участков с КН *** и *** в соответствии с представленными истцами межевыми планами.

Представитель ответчика ФИО3 И.Ю. В.И.С. в суде также согласилась с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области К.Н.Н. в судебном заседании оставила решение вопроса по иску ФИО1, ФИО2 на усмотрение суда, пояснив, что межевые планы истцов имеют незначительные недоработки, которые являются несущественными и могут быть устранены кадастровым инженером. При проверке межевых планов наложений и пересечений спорных участков с другими земельными участками не выявлено.

Третье лицо ФИО6 в суде согласилась с заявленными исковыми требованиями, пояснив, что третьему лицу ФИО7 известно о рассматриваемом споре, возражений по иску он также не имеет. Подтвердила, что действовавшим от их имени Ф.М.А. был замежеван неверно.

Третье лицо ФИО7, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, своей позиции по иску не представил.

Представитель третьего лица – Администрации СП «Тямшанская волость» - глава СП Н.Н.В., надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление, в котором решение вопроса по иску оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.3016) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу требований п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН *** площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 14).

Истец ФИО2, в свою очередь, является собственником земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: ***, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю № 1161, выданного Администрацией Тямшанского сельсовета 20 ноября 1992 года (т. 1 л.д. 29).

Ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежат земельные участки с КН *** и с КН ***, расположенные по адресу: *** (т. 1 л.д. 24, т. 1 л.д. 47, 27).

Указанные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с КН ***, который ранее был образован путем раздела земельного участка с КН *** принадлежавшего ФИО8.

В отношении земельных участков с КН *** и с КН *** выявлены реестровые ошибки, в связи с которыми имеется наложение границ принадлежащих ответчикам земельных участков на границы земельных участков истцов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** принадлежащего третьему лицу ФИО5, допущена ошибка, что в дальнейшем повлекло неверное расположение принадлежащих ответчикам земельных участков с КН *** и с КН 60:18:0182003:205.

В связи с неверным определением координат характерных точек этих границ, часть жилого дома, принадлежащая ФИО5, оказалась за пределами земельного участка с КН *** Жилой дом, находящийся в долевой собственности у ФИО1, ФИО2 и ФИО5 фактически располагается на трех земельных участках: с КН ***

Для исправления реестровых ошибок кадастровым инженером К.С.К. были изготовлены два межевых плана по земельным участкам с КН *** и с КН ***

Наличие реестровой ошибки в данных ГКН по земельным участкам с КН *** и с КН *** нарушает права истцов, как собственников спорных земельных участков, поэтому требования ФИО1 и Е.А.ИБ. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков в соответствии с межевым планом удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН *** расположенного по адресу: *** и исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с КН *** и с КН ***, расположенных по адресу: *** по координатам характерных точек границ, отраженных в межевом плане от 19.10.2017 года, изготовленном кадастровым инженером К.С.К..

Установить границы земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: *** по координатам характерных точек границ, отраженных в межевом плане от 19.10.2017 года, изготовленном кадастровым инженером К.С.К..

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья: подпись

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.