Решение № 2-2838/2017 2-2838/2017~М-2532/2017 М-2532/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-2838/2017

Дело №2-2838/17


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Королёв 05 декабря 2017 года Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Королев и ФИО2 опризнанииправасобственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации г.о. Королев и ФИО2 опризнанииправасобственностиподоговорамдарения, ссылаясь на то, что 08 апреля 2000 года он получил в дар от гражданина ФИО3 и ФИО4 земельный участок площадью 306 кв.м. с кад. номером 50:45:0020411:36, земельный участок площадью 493 кв.м. с кад. номером № 4/15 и 2/15 доли жилого дома площадью 136,70 кв.м., инв № 4296, расположенного по адресу: <адрес> Указанныедоговорыбыли удостоверены нотариусом города Королев Московской области ФИО5 Однако, договорне был зарегистрирован, переход права собственности также. Для регистрации права собственности он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации права собственности, однако получил отказ, мотивированный тем, что в настоящее время для регистрации права собственности по договору дарения требуется заявление дарителя и одаряемого. В настоящее время оба дарителя умерли. Им дар принят фактически. Спора с другими лицами в отношении указанного имущества не имеется.

Просит признатьза нимправособственностиподоговорамдаренияот 08 апреля 2000г. на земельный участок площадью 306 кв.м. с кад. номером № земельный участок площадью 493 кв.м. с кад. номером №, 4/15 и 2/15 доли жилого дома площадью 136,70 кв.м., инв № 4296, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседание извещен, представитель истца по доверенности поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по мотиву принадлежности данного имущества к выморочному имуществу.

Ответчица ФИО2 не явилась, извещалась судом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено своевременно и надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФустановлено, что гражданскиеправаи обязанности возникают издоговорови иных сделок, предусмотренных законом, а также издоговорови иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

ФИО6 имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основаниидоговоракупли-продажи, мены,даренияили иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст.218 ГК РФ).

Договорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными являются условияопредметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст.432 ГК РФ).

В силу ст.572 ГК РФподоговорударенияодна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь всобственностьлибо имущественноеправо(требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья574 ГК РФпредусматривает требования к формедоговорадаренияи последствия ее несоблюдения.

Так, в пункте 2 указанной нормы предусмотрено, чтодоговордарениядвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:дарителемявляется юридическое лицо и стоимостьдарапревышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;договорсодержит обещаниедаренияв будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте,договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Согласно пункту 3 указанной статьидоговордарениянедвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 08 апреля 2000 года между ФИО3 (дарителем) и ФИО1 (одаряемым) заключен договор дарения земельного участка с долей жилого дома.Договорудостоверен нотариусом города Королев Московской области ФИО5 08.04.2000г. реестровый № 3431. Подписидарителяи одаряемого в договореимеются.По указанному договору даритель передал в дар одаряемому земельный участок 493 кв.м с кад. № 50-45-2-С1-40-Д (в настоящее время – кад. № 50:45:0020411:54), с размещенной на нем 4/15 доли жилого дома, по адресу: г. Королев, <...>.

08 апреля 2000 года между ФИО4 (дарителем) и ФИО1 (одаряемым) заключен договор дарения земельного участка с долей жилого дома.Договорудостоверен нотариусом города Королев Московской области ФИО5 08.04.2000г. реестровый № 3429. Подписидарителяи одаряемого в договореимеются.По указанному договору даритель передал в дар одаряемому земельный участок 306 кв.м с кад. № №в настоящее время – кад. № № с размещенной на нем 2/15 доли жилого дома, по адресу: г. Королев, <...>.

Согласно актовой записи о смерти № 1794 от 18 августа 2015 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 15 августа 2015 года. Последнее место жительства – <адрес>.

В соответствии с ответом Московской городской нотариальной палаты от 17.10.2017г. № 01/9273 на судебный запрос, в реестре наследственных дел ЕИС, не имеется информации об открытии наследственного дела к имуществу гр. ФИО3

Согласно свидетельству о смерти серии <...>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 12 апреля 2010 года.

В соответствии с ответом нотариуса ФИО7 от 13.10.2017г. № 464, из предоставленной архивной справки следует, что единственным наследником по завещанию за умершим ФИО4 является его пережившая супруга – ФИО2.

Спорный земельный участок и 2/15 доли жилого дома предметом завещания не являлись. Фактически указанное имущество ФИО8 не принимала.

Судом установлено, что согласно кадастровому паспорту земельного участка кад. № №, площадью 493 кв. м, разрешенного использование: для индивидуального жилищного строительства, правообладателем земельного участка в настоящее время является ФИО3 Кроме того, в соответствии с свидетельством о гос. регистрации права, ФИО3 также принадлежат 4/15 доли спорного жилого дома.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка кад. № №, площадью 306 кв. м, разрешенного использование: для индивидуального жилищного строительства, правообладателем земельного участка в настоящее время является ФИО4 Кроме того, в соответствии с свидетельством о гос. регистрации права, ФИО4 также принадлежат 2/15 доли спорного жилого дома.

Разрешая исковые требования суд исходит из следующего.

В соответствии с Конституцией РФ в Российской Федерации равным образом защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формысобственности(ст. 8, ч.2) Из содержания правомочий собственника по смыслу ст.35ч.2 Конституции РФ следует, что каждый собственниквправераспоряжаться своим имуществом свободно.

Государственная регистрацияправна недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический актпризнанияи подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращенииправна недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно п. 3 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Ввиду отсутствия своевременной государственной регистрациидоговора, а в последующем смертидарителей, истец лишен возможности обратится за регистрациейправа порядке, предусмотренном Законом.

Договордаренияот 08 апреля 2000г., заключенный между ФИО1 и ФИО3 соответствует требованиям, предъявляемых законом, его форма и все существенные условия сторонами соблюдены, указанныйдоговор подлежал государственной регистрации. Данныйдоговор содержит все существенные условия согласно действующему законодательству, по которому было достигнуто согласие сторон, был подписандарителеми одаряемым лично. Суд приходит к выводу о том, чтодоговордарения земельного участка идомовладения соответствует требованиям действующего законодательства.

Договордаренияот 08 апреля 2000г., заключенный между ФИО1 и ФИО4 также соответствует требованиям, предъявляемых законом, его форма и все существенные условия сторонами соблюдены, указанныйдоговор подлежал государственной регистрации. Данныйдоговор содержит все существенные условия согласно действующему законодательству, по которому было достигнуто согласие сторон, был подписандарителеми одаряемым лично. Суд приходит к выводу о том, чтодоговордарения земельного участка идомовладения соответствует требованиям действующего законодательства.

Кроме того, указанные договоры никем не оспорены, а также не породили последствий для иных лиц, кроме участников сделки дарения.

Истцом представлены доказательства о фактическом принятии имущества. Истцом получены Технические условия № 25-ТУ/4 от 26.06.2001г. на присоединение к сетям водопровода и канализации жилого дома по адресу: <...> с Актом технического обследования № 184 от 10.07.2001г., выданные Королёвским муниципальным унитарным предприятием «Водоканал», а также Договор электроснабжения на указанный участок.

Поскольку каких-либо доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, свидетельствующих о недействительности или ничтожностидоговора,оботказедарителяотдара, отменедарениясторонами не представлено, доказательствами подтверждается направленность волидарителейна регистрацию данного договора, то акт государственной регистрации переходаправасобственностив данном случае носит лишь формальный характер, и предполагает переходправасобственностина жилой дом и земельный участок отдарителейк одаряемому, и как следствие, возникновения у одаряемогоправасобственностина переданное имущество и регистрацию этогоправа.

Возражения ответчика о том, что земельный участок и домовладение, полученное в дар от ФИО3, является выморочным и должно перейти в муниципальную собственность, суд находит несостоятельными в силу следующего.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Однако, в материалы дела не представлено доказательств того, что имущество является выморочным. Напротив, имеются доказательства, что на данное имущество не было заведено наследственное дело, так как оно было реализовано путем дарения, и перешло во владение одаряемого, что подтверждено материалами дела.

Согласно Федерального закона "О государственной регистрациинедвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения)правна недвижимое имущество и сделок с ним.Правана недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – земельный участок общей площадью 306 кв.м. (кад. № №), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – земельный участок общей площадью 493 кв.м. (кад. № №), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 4/15 (четыре пятнадцатых) доли жилого дома, общей площадью 136,70 кв.м., инв. № 4296, лит. А-А3, а., а1, Г, У, У2, объект 1, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 2/15 (две пятнадцатых) доли жилого дома, общей площадью 136,70 кв.м., инв. № 4296, лит. А-А3, а., а1, Г, У, У2, объект 1, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Королевский городской суд в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017 года

Судья: