Решение № 2-3204/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-3204/2018

Дело № 2 –3204/18


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 июня 2018 года. Ново – Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А. при секретаре Ибрагимове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 об устранении нарушений права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о возложении обязанность устранить нарушения права собственности путем освобождения от личных вещей крыши помещения магазина «Мир обоев», расположенного по адресу: ... ... запрете ответчику проживающей по адресу: ... ... находиться на крыши магазина «Мир обоев», расположенного по адресу: ... ... использовать ее в личных целях.

В обосновании иска указал, что он является собственником нежилых помещений магазина «Мир обоев», общей площадью 1 630,30 кв.м., расположенных на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... ....

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Ответчик самовольно захватила часть крыши магазина «Мир обоев», на которой организовала детскую площадку и разместила личное имущество – искусственное покрытие, качели, детскую горку, домик и др.

Он обращался к ответчику с требованием прекратить незаконное пользование крышей, однако требования были проигнорированы.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 и ее представитель на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки.

Представитель третьего лица ООО УК «Спектр» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно частям 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ранее вынесенное заочное решение Ново – Савиновского районного суда г.Казани РТ от --.--.---- г. года было отменено по заявлению ответчицы ФИО2 и назначено на --.--.---- г., судебная повестка была заблаговременно вручена под роспись представителю ответчика по доверенности, однако ответчица и ее представитель вновь не явились, в их действиях суд усматривает злоупотребление правом, направленное на нарушении прав истца на рассмотрение дела в установленные законом сроки.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №-- общей площадью 1630,30 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., которые используются им под магазин «Мир обоев».

Ответчица ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Представитель истца суду пояснил, ответчица используя входную дверь, выходит из своей квартиры на крышу нежилого помещения, принадлежащего истцу и использует ее в личных целях.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются предоставленными фотоматериалами.

Представитель ООО УК «Спектр» суду пояснил, что согласно проектной документации, переданной им застройщиком, входная дверь из ... ... на крышу нежилого помещения отсутствует, кем она была и когда возведена установить не удалось. Крыша нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, общедомовым имуществом не является, бремя по его содержанию несет сам истец.

Таким образом, исковые требования об устранении нарушений права собственности путем освобождения крыши нежилого помещения от личного имущества ответчицы подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4.6.1.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.

Таким образом, использование ответчиком крыши нежилого помещения в личных целях запрещено законом.

Доводы представителя ответчика, указанные в возражениях о том, что выход на крышу из квартиры был предусмотрен, что подтверждается техническим паспортом объекта и экспликацией жилого дома содержащейся в ФГУП БТИ не является правовым основанием к отказу в иске, поскольку опровергаются предоставленной проектно – технической документацией УК «Спектр», переданной застройщиком (л.д. 57), из которой следует, что выход на крышу из ... ... не был предусмотрен.

Предоставленные суду доказательства в виде технического паспорта жилого помещения и кадастрового паспорта на спорную квартиру не являются бесспорными доказательствами, дающие право ответчице использовать крышу нежилого помещения в личных целях, поскольку являются лишь описанием технических характеристик дома и квартиры для постановки на учет.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Устранить препятствия нарушения прав собственника ФИО1 ФИО7 в отношении нежилого помещения, расположенного в ... ....(кадастровый №--).

Обязать ФИО2 ФИО8 освободить от личного имущества крышу нежилого помещения, расположенного на первом этаже ... ... и не использовать крышу в личных целях.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново – Савиновский районный суд города Казани РТ в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: В.А.Исмагилова