Решение № 2-568/2017 2-568/2017~М-430/2017 М-430/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-568/2017

<данные изъяты>

Дело 2-568/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Осинники 30 мая 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Гребенкиной Г.Д.

При секретаре Дубровиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И.Т. к С.Т.З. и Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Партнер» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

С.И.Т. обратился в суд с исковым заявлением к С.Т.З. и Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Партнер» (далее ООО УК «Партнер»), в котором просит определить порядок и размер его участия в расходах по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья в квартире по адресу <адрес>, между нанимателем и пользователем в равных долях от общего размера оплаты, в размере 1/2 доли начисляемых платежей; обязать ООО УК «Партнер», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора социального найма он и ответчик являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в котором значатся зарегистрированными. В указанной квартире проживает С.Т.З., однако оплату коммунальных услуг не производит, ведет асоциальный образ жизни, имеет большую задолженность по оплате коммунальных услуг. С.Т.З. был лишен родительских прав в отношении него, он был определен на полное государственное обеспечение, в квартире фактически не проживал и не проживает по настоящее время. Соглашение об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение между ними не достигнуто.

В судебном заседании истец С.И.Т. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнение к изложенному пояснил, что после лишения ответчика родительских прав в отношении него, он с 2006 года проживал в детском доме. В настоящее время также в квартире не проживает, но значится зарегистрированным. У ответчика имеется большая задолженность по коммунальным платежам. В дальнейшем он планирует заключить договор приватизации жилого помещения. Просит удовлетворить его исковые требования.

Ответчик С.Т.З. в судебном заседании не возражал против разделения счетов на оплату коммунальных услуг. Пояснил, что в квартире зарегистрирован с 1988 года. С.И.Т. в квартире не проживает с 2006 года. У него имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, погашение осуществляется за счет удержаний из его пенсии.

Представитель ответчика ООО УК «Партнер» ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ООО УК «Партнер» является управляющей организацией, которая осуществляет обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а МУП «Управление городским хозяйством» <адрес>», на основании заключенного с ними договора, производит начисление и сбор платы за жилые помещения в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО УК «Партнер». Также пояснила, что раздел лицевых счетов по оплате за жилое помещение возможен либо на основании заявления граждан, проживающих в жилом помещении, либо на основании решения суда. Ни истец, ни ответчик к ним с таким заявлением не обращались.

Представитель третьего лица Муниципального унитарного предприятия «Управление городским хозяйством» <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что если в судебном порядке будет определен порядок и размер участия истца и ответчика в расходах по оплате за коммунальные услуги, то с гражданами будет заключено соглашение, по которому расчет платы за жилое помещение будет производиться по определенным долям и выдаваться отдельные платежные документы.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В ч. 3 п. 5 ст. 67 ЖК РФ закреплено, что наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 1, 2, 3 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что С.Т.З., является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., что подтверждается договором социального найма жилого помещения №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, между С.Т.З. и наймодателем муниципальным предприятием «Управление городским хозяйством, действовавшим от имени собственника жилого помещения Муниципального образования <адрес> (л.д.11-14). Из указанного договора социального найма усматривается, что в качестве членов семьи, вселяемых в жилое помещение совместно с нанимателем, указан сын С.Т.З., С.И.Т.. Истец зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Судом также установлено, что решением Осинниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ С.Т.З. лишен родительских прав в отношении сына С.И.Т. (л.д.9-10). Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р С.И.Т. определен на полное государственное обеспечение в МОУ «Детский дом» <адрес> (л.д.8). Жилое помещение по адресу <адрес> было закреплено за несовершеннолетним. До 2014 года С.И.Т. проживал в детском доме на полном государственном обеспечении (л.д.41). До настоящего времени истец в квартире не проживает, что участниками судебного процесса не оспаривается. Таким образом, судом установлено, что с 2005 года по настоящее время истец в квартире не проживает, однако значится зарегистрированным в ней.

Однако в силу ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из разъяснений, изложенных в п. 30 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» также следует, что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В п. 2 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что С.Т.З. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Совместно с ним на регистрационном учете в указанной квартире также значится его сын С.И.Т.. который фактически в квартире не проживает. Из истории расчетов лицевого счета квартиросъемщика усматривается, что начисление оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги производится на едином лицевом счете, исходя из расчета зарегистрированных в нем лиц, то есть на 2-х человек. Судом также установлено, что С.Т.З. оплату коммунальных услуг производит нерегулярно и не в полном объеме. У него имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (л.д.7).

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец и ответчик совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, а также с учетом того, что в соответствии с положениями ч. 2 ст. 69 ЖК РФ стороны имеют равные права и обязанности по договору социального найма, в том числе и по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения и соглашение о порядке такой оплаты между сторонами не достигнуто, суд находит требования С.И.Т. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>63, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, то есть в размере ? доле, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку на момент рассмотрения спора в жилом помещении зарегистрировано 2 человека, которые обязаны нести расходы по оплате за жилое помещение.

В силу положений п. 2, 4 ст. 155, предусматривающей, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации на основании платежных документов, суд считает необходимым возложить на управляющую организацию ООО УК «Партнер», осуществляющую управление эксплуатацией указанного многоквартирного жилого дома, обязанность заключить с С.И.Т. и С.Т.З. отдельные соглашения о порядке и размере их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с определенным судом порядком, а также обязать ООО Управляющая компания «Партнер» производить расчет платежей и предоставлять С.И.Т. и С.Т.З. ежемесячные платежные документы на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг согласно установленным долям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования С.И.Т. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия С.И.Т. в расходах на оплату жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также на ремонт и содержание жилого помещения в размере 1/2 доли от сумм соответствующих оплат за квартиру.

Определить порядок и размер участия С.Т.З. в расходах на оплату жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также на ремонт и содержание жилого помещения в размере 1/2 доли от сумм соответствующих оплат за квартиру.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Партнер» заключить с С.И.Т. и С.Т.З. отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с определенным порядком и размером участия С.И.Т. и С.Т.З. в расходах на оплату указанной комнаты и коммунальных услуг в размере 1/2 доли от сумм соответствующих оплат за квартиру и производить расчет платежей и предоставлять ежемесячно платежные документы на оплату квартиры и коммунальных услуг согласно установленным долям.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Д. Гребенкина