Решение № 2-267/2017 2-267/2017~М-228/2017 М-228/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-267/2017

Решение

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года п. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Таранец С.В.,

при секретаре Тарасовой Т.А.,

рассмотрев гражданское дело № 2-267/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Дубенский район, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома с надворными постройками между собственниками,

установил:

ФИО1 и ФИО2 в равных долях являются собственниками жилого дома № общей площадью 122,3 кв. м, с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 428 кв. м с кадастровым номером №.

ФИО2 также является собственником земельного участка площадью 374 кв. м с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации МО Дубенский район о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома с надворными постройками между собственниками по сложившемуся порядку пользования домовладением, поскольку жилой дом фактически представляет собой две изолированные части, разделенные капитальной стеной, имеющие автономное отопление, водоснабжение, канализацию, и не требуют переустройства и переоборудования для использования по целевому назначению. Обе части жилого дома имеют выходы на прилегающие земельные участки. Истец просит суд разделить домовладение и выделить ему в собственность изолированную часть жилого дома площадью 80,0 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, коридора, ванной, кухни, а также холодную пристройку (лит. а) и хозяйственные постройки: уборную (лит.Г3), часть забора, ворота и калитку.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по месту регистрации по адресу: <адрес>, что подтверждается конвертом почтового отправления, вернувшегося в суд в связи с истечением срока хранения. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ст. 117 ГПК РФ). Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Дубенский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, представителя ответчика администрации МО Дубенский район.

Заслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 вышеуказанного Постановления).

Выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

При этом, выдел доли в праве на недвижимое имущество должен происходить с учетом причитающихся каждому собственнику соответствующей доли в праве на него.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Дубенского нотариального округа Тульской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ? доли в праве на жилой дом № общей площадью 122,3 кв. м, в том числе жилой площадью 57,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с отделом имущественных и земельных отношений администрации МО Дубенский район, ФИО1 также на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 428 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации.

Ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве на указанный жилой дом, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, ГУЮ «Тульский областной регистрационный центр» выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО2 также на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 374 кв. м с кадастровым номером №.

В период проживания в спорном жилом помещении, истец на принадлежащем земельном участке, своими силами и на свои денежные средства возвел пристройки к жилому дому, а также осуществлял ремонт части дома.

Истец ФИО1 самовольно, без получения разрешения на реконструкцию своими силами на собственные средства осуществили переустройство жилого помещения: возвел жилую пристройку, примыкающую к жилому дому лит. А со стороны дворового фасада и сблокировал с пристройкой лит. а. В жилой пристройке лит.А3 обустроил жилую комнату площадью 12,6 кв. м, кухню площадью 20,0 кв. м, оборудованную газовым водонагревателем; в пристройке лит. а обустроил помещение, оборудованное отопительным котлом.

Возведенные подсобные помещения и холодные пристройки увеличили общую площадь дома до 166,4 кв. м, в том числе общую площадь жилого помещения - 129,0 кв. м, жилую площадь дома до 74,7 кв. м, и изменили идеальные доли собственников общей долевой собственности на указанной жилой дом ФИО1 и ФИО2

Идеальные доли в праве общей долевой собственности у ФИО1 163/263 доли в праве, а у ФИО2- 100/263 доли в праве.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимого имущества, выданного Дубенским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом №, 1908 года постройки, общей площадью 166,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей (квартиры № и квартиры №). Обе части жилого дома разделены капитальной стеной, имеют отдельные выходы, на прилегающие земельные участки, оборудованы автономным отоплением, водоснабжением, канализацией и не требуют перепланировки и переоборудования для использования их по целевому назначению.

Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома лит. А, жилой пристройки лит.А3, пристройки лит. а, входящих в состав реконструированного жилого дома, выданного ООО «СтройИнвестГрупп», указанные помещения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

Обследуемые помещения входят в состав части жилого дома лит.А,А3,а, предназначенной для использования в качестве места проживания граждан в жилом доме, отвечающей санитарным и техническим правилам и нормам. Общее техническое состояние жилых помещений и пристройки - в целом, работоспособные: прочностные характеристики материалов и конструктивных элементов не снижены, отклонений от горизонтальных и вертикальных линий, трещин в местах сопряжения со смежными конструкциями не зафиксировано. Повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструктивных элементов не наблюдается. Конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации. Видимых повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов обследуемой части жилого дома не зафиксировано. Строительные работы произведены в соответствии с техническими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Обследуемая часть дома площадью 100,5 кв. м, ее объемно-планировочное и конструктивное решение, соответствует требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 года №123-ФЗ; СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Реальный раздел жилого дома, расположенного по адрес у: <адрес>, и выдел каждому из собственников части жилого дома лит. А, А1, А2,А3, а,а1,а2 в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, возможен, не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению жилого дома.

Каждая часть жилого дома: лит. А,А3,а и лит. А1,А2,а1,а2 имеет самостоятельный выход на придомовую территорию, имеет самостоятельные системы водоснабжения, водоотведения от городских централизованных систем, самостоятельные системы вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним газовым и электрическим сетям.

Системы отопления каждого жилого дома - самостоятельные, осуществляются от АОГВ, горячее водоснабжение-самостоятельное, осуществляется от газовых водонагревателей.

Изолированной частью спорного жилого дома, состоящей из жилого дома лит. А., жилой пристройки лит. А3, пристройки лит. а, общей площадью 100,5 кв. м, состоящей из следующих помещений: в жилом доме лит. А - жилые комнаты площадью 20,8 кв. м и 11,7 кв. м, помещение ванной комнаты площадью 4,0 кв.м, коридор площадью 10,9 кв. м; в жилой пристройке лит.А3- жилой комнаты площадью 12,6 кв. м, кухни площадью 20,0 кв. м; в холодной пристройке- помещением площадью 20,5 кв. м, пользуется ФИО1

Изолированной частью указанного жилого дома, состоящей из жилых пристроек лит.А1,А2, пристроек лит.а1,а2, общей площадью 65,9 кв. м, состоящих из следующих помещений: в жилой пристройке лит.А1-жилой комнаты площадью 11,1 кв. м, жилой комнаты площадью 18,5 кв. м; в жилой пристройке лит.А2-кухни площадью 13,3 кв. м, подсобное помещение площадью 3,1 кв. м, коридор площадью 3,0 кв. м; в холодной пристройке лита1-помещения площадью 6,8 кв. м и площадью 3,4 кв. м; в холодной пристройке лит.а2- помещение площадью 6,7 кв. м, пользуется ФИО2

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, ФИО1 настаивает на передаче в собственность для использования изолированной части жилого дома площадью 100,5 кв. м – лит.А,А3,а, что составляет долю 163/263 от общей площади жилого дома, равной 129,0 кв. м, а также надворные постройки уборную лит.Г3, часть забора, ворота и калитку.

В собственность ФИО2 истец просит выделить изолированную часть жилого дома –лит.А1,А2, а1,а2, площадью 65,9 кв. м, что составляет долю 100/263 от общей площади спорного жилого дома, равной 129,0 кв. м, а также два сарая (лит.Г,Г1), гараж (лит.Г2), часть забора.

Суд обсудил мнения и доводы истца по варианту раздела и пришел к выводу о разделе спорного домовладения по сложившемуся порядку пользования жилым домом, согласно которому в собственность ФИО1 в счет 163/263 доли в праве на спорный жилой дом выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из жилого дома лит. А, жилой пристройки лит.А3, пристройки лит. а, общей площадью 100,5 кв. м, а также хозяйственные постройки: уборная (лит.Г3), часть забора, ворота и калитка.

В собственность ФИО2 выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из жилых пристроек литА1,А2, пристроек лита1,а2, общей площадью 65,9 кв. м, а также хозяйственные постройки: два сарая лит.Г,Г1, гараж лит.Г2, часть забора.

Суд пришел к выводу о разделе спорного домовладения по указанному истцом варианту исходя из сложившегося порядка пользования домовладением, удобства пользования помещениями, данный вариант наиболее соответствует долям собственников, является наименее затратным и не нарушает права и законные интересы сторон.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома с надворными постройками между собственниками, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 163/263 доли в праве на жилой дома № общей площадью 129,0, кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 100/263 доли в праве на жилой дом № общей площадью 129,0, кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность изолированную часть жилого дома №, площадью 80,0 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, ванной, коридора, кухни, а также холодную пристройку лит. а площадью 20,5 кв. м, общей площадью 100,5 кв. м, и хозяйственные постройки: уборную лит. Г3, часть забора, ворота и калитку, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Выделить ФИО2 в собственность изолированную часть жилого дома №, площадью 49,0 кв. м, состоящую из двух жилых комнат, кухни, подсобного помещения, коридора, а также холодную пристройку площадью 6,86 кв.м (лит.а1), холодную пристройку площадью 10, 1 кв. м лит.а2 и хозяйственные постройки: два сарая лит.Г,Г1, гараж лит.Г2, часть забора, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Таранец