Решение № 2-267/2017 2-267/2017~М-224/2017 М-224/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-267/2017

Решение

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Богданова В.А.

при секретаре Никишиной С.И.

с участием

истца ФИО1,

третьего лица - ФИО2, И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-267/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Суворовский район о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район, о сохранении квартиры в перепланированном виде, указывая в иске, что ему принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> Указанная часть жилого дома перешла в его собственность на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Суворовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ объект технического учета бел изменен и квартира была признана частью жилого дома. Право собственности на часть жилого дома подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, указывает истец, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома, также находится в его собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На регистрационном учете в вышеуказанной части жилого дома, указывает истец, состоит он вместе со своей матерью ФИО2 и дочерью ФИО3 Управляющей компании не имеется. На момент приобретения, указывает истец, общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь – <данные изъяты> кв.м. В результате произведенной после приобретения реконструкции общая часть жилого дома, с учетом неотапливаемой пристройки лит а4 изменилась и составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Часть жилого дома состоит из: части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м,, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, основной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и мансарды - второго этажа на лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Реконструкция, за счет которой изменилась общая площадь части жилого дома, заключается в следующем: в основном строении лит. А произведена перепланировка и переоборудование: разобраны и возведены вновь перегородки; один оконный проем заложен; кухня перенесена в пристройку лит.А4. Пристройки лит. А4, лит. а4 возведены на месте разобранных пристроек лит. А2, а.1, а3. В пристройке лит.: оборудованы кухня и санузел, а также размещены жилая комната, коридор с лестницей и прихожая. Над пристройкой лит. А4 в объеме крыши устроена мансарда, в которой размещена жилая комната. Неотапливаемая пристройка лит. а4 используется как входной тамбур. В соответствии с заключением ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, после реконструкции часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> соответствует пп. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4., 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп. 9.4, 9.6, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна для дальнейшей эксплуатации. Конструктивное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «основания зданий и сооружений». СНиП 2.01.-85* «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции строений – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации. Иным образом сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, на основании представленных доказательств и в соответствии с действующим законодательством. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, указывая, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью и просит удовлетворить.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание исковые требования поддержал полностью. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и их права не нарушаются.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комнаты.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные истцом обстоятельства нашли полное подтверждение письменными доказательствами, в частности: Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решением Суворовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, признана частью жилого дома, Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, расположенного в доме № по <адрес>, Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выпиской (справкой) из технического паспорта, техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства, заключение ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: «после реконструкции часть жилого дома общей площадью 153,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> соответствует пп. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4., 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп. 9.4, 9.6, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна для дальнейшей эксплуатации. Конструктивное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «основания зданий и сооружений». СНиП 2.01.-85* «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции строений – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации», справкой с места жительства, выпиской из лицевого счета, Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ( на часть дома истца и на другую часть дома, принадлежащую ФИО4)

Не доверять указанным письменным доказательствам, в том числе заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ., у суда не имеется оснований.

Вышеуказанные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными.

По делу не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенной истцом реконструкции части жилого дома нарушены или нарушаются права и законные интересы граждан либо созданы угрозы их жизни или здоровью.

Суд признает установленным, что произведенная в указанной в иске части жилого дома реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, в связи с чем жилое помещение находятся в хорошем состоянии и пригодно для дальней эксплуатации, и что сохранение в перепланированном состоянии занимаемого истцом жилого помещения не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с вышеуказанными нормами действующего законодательства, суд считает, что исковые требования истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>,, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, в реконструированном состоянии, в результате которой общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., и состоит из: на плане литер А части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м,, на плане литер а4 - пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, на плане литер А4 основной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на плане литер А/ над Лит А4 2 ой этаж мансарды общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий