Решение № 2-1411/2018 2-1411/2018(2-7638/2017;)~М-6232/2017 2-7638/2017 М-6232/2017 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-1411/2018

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1411/2018

20.09.2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Н. А. Бурдановой,

при секретаре Г. А. Прорубщикове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО5., просил обязать предоставить сотрудникам ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" доступ к трубопроводу системы холодного водоснабжения для осмотра, ремонта и замены по адресу: <адрес>, взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика на ФИО1 в связи с поступлением сведений о собственнике жилого помещения, подан измененный иск (л.д. 93-94).

В судебное заседание стороны не явились. Представители истца и третьих лиц - ООО "Билдинг", Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" извещены надлежаще.

Ответчик извещался надлежащим образом по адресу регистрации, от получения судебного извещения уклонился без объяснения причин, чем распорядился принадлежащими правами по своему усмотрению. Причин неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «ЖКС №2 Московского района» (далее - Истец) является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес><адрес> в Санкт-Петербурге по правилам ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Собственником квартиры <адрес> по указанному адресу на праве частной собственности является ФИО1 (Далее - Ответчик).

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2017 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ- по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое - время.

Согласно ч.4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Постановления Правительства РФ №25 от 21.01.2006 года «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме и обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах г. Санкт-Петербурга по данному адресу проводится капитальный ремонт.

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах возложена на Некоммерческую организацию «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ст.182 ЖК РФ).

Производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет подрядная организация ООО «Билдинг» согласно договора № 11-208/А/ИС/ТС/2017 от 18.08.2017 г.

Капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Таким образом, несоблюдение Ответчиком норм действующего законодательства препятствует Истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, которые выбрали ООО «ЖКС №2 Московского района» управляющей организацией.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Возражения ответчика не поступили.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает истцу госпошлину 6000 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" доступ к трубопроводу системы холодного водоснабжения для осмотра, ремонта и замены по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья

Н. А. Бурданова