Решение № 2-2644/2023 2-286/2024 2-286/2024(2-2644/2023;)~М-2827/2023 М-2827/2023 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-2644/2023

Дело № 2-286/2024 (2-2644/2023)

УИД 75RS0002-01-2023-005329-91

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Калгиной Л.Ю.

при секретаре Егоровой Я.А.,

с участием: представителей истца ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, старшего помощника прокурора Ингодинского района г. Читы Непианиди А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением (третьи лица Министерство труда и социальной защиты Забайкальского края, ГКУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казённого имущества» Забайкальского края),

у с т а н о в и л :

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края как наймодатель жилых помещений, находящихся в собственности Забайкальского края, обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3 (с учётом изменения требований, л.д. 48), просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Требование мотивировано прекращением пятилетнего срока действия договора (срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО3 было передано во владение и пользование находящееся в собственности Забайкальского края жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истец также ссылается на ненадлежащее содержание нанимателем данной квартиры, неисполнение обязательств, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, данные обстоятельства были установлены решением Ингодинского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

В судебном заседании представители истца требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении, с учётом письменных пояснений по делу, просили уточнённый иск удовлетворить, в дополнение пояснили, что ответчик не проживает в указанной квартире на протяжении нескольких лет, в целях сохранения жилого помещения наймодатель вынужден был его закрыть, до настоящего времени ответчик в своей квартире не объявилась, за ключами не обратилась, в квартире принадлежащих ответчику личных вещей не имеется, местонахождение ответчика не известно. Также просили принять во внимание, что согласно установленному порядку выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам дополнительных гарантий по их социальной поддержке от Министерства труда и социальной защиты Забайкальского края такого заключения в отношении ФИО3 о наличии или отсутствии у неё обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания ей содействия в преодолении трудной жизненной ситуации в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не поступало.

Представители истца не возражали о вынесении по делу заочного решения.

По заключению прокурора, требования истца законные, иск подлежит удовлетворению, поскольку ответчик отказалась от права пользования квартирой, бесхозяйственно относится к ней, оплату за коммунальные услуги не производит.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявляла, возражений не представила, о рассмотрении дела извещена по адресу, указанному в заявлении, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в заочном производстве.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о рассмотрении дела извещены.

Выслушав доводы представителей истца, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учётом заключения прокурора, суд приходит к следующему.

Статьёй 98.1 Жилищного кодекса РФ закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьёй 101 Жилищного кодекса РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьёй 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьёй 83 данного кодекса случаях.

Судом установлено, что однокомнатная благоустроенная квартира, общей площадью 36,1 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Забайкальского края и на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена в пользование ФИО3 на срок пять лет по ДД.ММ.ГГГГ для временного проживания в ней (л.д. 10-12, 14-15).

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на основании Положения о Департаменте, утверждённого постановлением Правительства Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ №, является уполномоченным исполнительным органом государственной власти по осуществлению полномочий собственника жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в многоквартирных жилых домах в части, касающейся управления такими домами, в том числе по заключению договоров найма специализированных жилых помещений.

Распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р вышеуказанная квартира отнесена к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно статье 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нём.

Предусмотренные статьёй 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» меры поддержки лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, в виде заключения с ними договора найма специализированного жилого помещения, предусмотрены для реализации конституционного права на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации). Соответственно, лицо из числа детей, оставшихся без попечения родителей, которому предоставлено такое жилое помещение, должно проживать в нём.

Согласно пункту 7 договора найма жилого помещения, заключённого с ФИО3: наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из фактических обстоятельств дела следует, что в спорном жилом помещении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, числится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 39).

Как следует из пояснений представителей истца, ФИО3 не проживает в квартире в течение нескольких лет, местонахождение ответчика не известно, её личных вещей в жилом помещении не имеется.

Согласно письменному объяснению, отобранному у соседки по дому ФИО4, ответчик заселилась в квартиру с апреля 2016 года, проживала в ней в течение 2-3 месяцев, после чего в квартире не появлялась. В квартиру заселились и проживали в ней до весны 2023 года посторонние лица, с тех пор квартира закрыта, в ней никто не проживает.

В связи с бесхозяйственным отношением и необеспечением сохранности, квартира была приведена в непригодное для проживания состояние: имеются повреждения входной двери, на стенах отсутствуют обои, сантехника, электроплита в нерабочем состоянии, раковина в ванной отсутствует, на кухне отсутствует радиатор отопления, на стенах в ванной частично отсутствует краска, что подтверждается актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Заочным решением Ингодинского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворён иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО3 об обязании восстановить техническое состояние квартиры, а именно, на ФИО3 возложена обязанность восстановить техническое состояние квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – произвести работы по устранению повреждений входной двери, произвести отделочные работы внутри помещения (поклеить обои, покрасить стены), установить раковину в ванной комнате, межкомнатные двери, радиатор на кухне, произвести ремонт электроплиты, сантехники.

В соответствии со статьёй 61 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение Ингодинского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 имеет преюдициальное значение и обязателен для суда при рассмотрении настоящего дела в части установленных решением суда обстоятельств, связанных с неисполнением ФИО3 обязанности по обеспечению сохранности вверенного ей жилого помещения, а именно, было установлено, что наниматель в квартире не проживает, состояние жилого помещения неудовлетворительное: входная дверь повреждена, в комнатах на стенах отсутствуют обои, в ванной комнате отсутствует раковина, на кухне – радиатор, в комнатах – двери, электроплита в нерабочем состоянии, в ванной частично отсутствует краска.

Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда не исполнено, повреждения квартиры не устранены.

Согласно справке АО «Читаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 за потреблённую электрическую энергию по нормативу составляет 28 772,99 рублей (л.д. 38).

По информации АО «ЗабТЭК» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за предоставленные коммунальные услуги составляет 81 576,58 рублей, при этом из лицевого счёта видно, что платежи не вносились с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Из адресованного Департаментом ответчику письма от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об устранении всех имеющихся нарушений условий договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ и предложением о расторжении договора найма по соглашению сторон следует, что ФИО3 в квартире не проживает, личных вещей в помещении не имеет (л.д. 13).

На данное письмо ФИО3 не отреагировала.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ и при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд даёт оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. В соответствии со статьёй 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ФИО3 в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

В данном случае суд находит действия ФИО3 как участника гражданских правоотношений недобросовестными, учитывая, что ответчик по своему усмотрению и в своих интересах осуществляя принадлежащие ей жилищные права, при отсутствии препятствий в пользовании спорной квартирой более семи лет назад в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору специализированного найма в отношении вышеуказанной квартиры, добровольно выехала из неё, интереса в использовании жилого помещения по назначению не имеет, оплату за содержание квартиры не вносит, в квартире принадлежащих ей вещей не хранит, следовательно, оснований для сохранения права пользования за ФИО3 спорной квартирой не имеется (л.д. 37-38).

С учётом изложенного, иск о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, признание ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учёта по указанному адресу.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МП УФМС России по <адрес>), в доход городского округа «Город Чита» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Л.Ю. Калгина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2024.