Решение № 2-865/2018 2-865/2018 ~ М-531/2018 М-531/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-865/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года г. Кинель Самарской области

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Морозовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

Установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, указав в заявлении, что они на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками в праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы указанного земельного участка. После этого они обратились в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего им объекта недвижимости с уточненными границами. Однако ДД.ММ.ГГГГ получили Уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, причиной послужило пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Считают принятое решение незаконным. Согласно материалам «Инвентаризации земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г., по материалам цифровой стеретопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок с кадастровым номером № принадлежит бывшему владельцу участка ФИО1 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № совпадает с кадастровым номером №. Бывший владелец земельного участка ФИО1, запрашивая в ГКН сведения о земельном участке, получила сведения об отсутствии сведений и внося повторно сведения в ГКН о земельном участке получила «новый виртуальный» кадастровый номер №, вместо кадастрового номера №. Таким образом, при внесении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. По сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>.м., сведения «актуальные», «ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок огорожен и находится в четких границах со смежными земельными участками. Документом, подтверждающим отсутствие споров по смежным границам уточняемого земельного участка, является Акт согласования местоположения границ земельного участка. В настоящее время спор по границе отсутствует, что подтверждается данным актом. Согласование проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако по независящим от них обстоятельствам они в настоящее время лишены возможности во внесудебном порядке решить вопрос по принятому органом кадастрового учета Решения о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, и вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте слушания дела.

От ФИО4 в материалах дела имеется письменное заявление о разбирательстве дела в её отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик - администрация городского округа Кинель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание также не явился, извещено надлежаще.

Третье лицо ООО «Гео Плюс» в суд не явилось, извещено надлежаще.

Заслушав пояснения истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

В силу требований ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в силу п. 5 ч. 2 названной нормы являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истцам ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако как видно из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка, площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок имеет статус ранее учтенный.

ДД.ММ.ГГГГ Кинельским районным судом <адрес> было принято решение об установлении границ вышеназванного земельного участка.

После вступлении решения суда в законную силу истцы обратились в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего им объекта недвижимости, с уточненными границами представив необходимые для этого документы.

Между тем, Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости было приостановлено по причине пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Считают принятое решение незаконным и нарушающим их права как собственников.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями п. 8 ст. 22 названного закона устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Так согласно материалам «Инвентаризации земель <адрес> Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленное МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г., по материалам цифровой стеретопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО1 и имел кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала указанный земельный участок истцам по договору купли-продажи.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не предусмотрено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете, а также необходимых в соответствии с Законом о кадастре документов, представленных заявителем или полученных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу требований ч. 1 ст. 16 ФЗ « О государственном кадастре» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 250-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 447-ФЗ)

Как предусмотрено п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка в орган кадастрового учета представляется межевой план, который должен быть оформлен с соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке».

Межевой план как установлено ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Установлено, что ФИО1 как бывший владелец земельного участка, запрашивая в ГКН сведения о земельном участке, получила сведения об отсутствии сведений и при повторном внесении в ГКН сведений о земельном участке получила «новый виртуальный» кадастровый номер №, вместо кадастрового номера №.

Из материалов дела следует, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № совпадает с конфигурацией земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, имеет место двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка, а следовательно в Едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Нормой части 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что земельный участок принадлежащий истцам огорожен и находится в четких границах со смежными земельными участками. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Гео Плюс».

Согласование проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вместе с тем, в связи с выявленным пересечением границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № истцы по независящим от них обстоятельствам лишены в настоящее время возможности во внесудебном порядке поставить принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок на государственный кадастровый учет с установленными решением Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ границами земельного участка.

Как установлено ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, судом усмотрены основания для удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>