Решение № 2-117/2017 2-117/2017~М-16/2017 М-16/2017 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-117/2017

Гр.дело №2-117/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2017 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Бобковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом после реконструкции.

Требования истца основаны на том, что она является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. В период с 2010 года по 2015 год она произвела реконструкцию крыши жилого дома без разрешения на строительство мансарды. В настоящее время имеется проект реконструкции жилого дома по факту, согласие соседа на существующий противопожарный разрыв. При реконструкции дома инженерные сети и оборудование не затрагивались. На основании статьи 222 ГК РФ просит признать право собственности на жилой дом после реконструкции общей площадью 112,4 кв.м. и жилой площадью 67,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2 иск поддержала и дополнила, что ранее ей принадлежала 1/3 доля жилого дома по указанному адресу, 2/3 долей принадлежали ФИО7. Судом был произведен реальный раздел жилого дома, ей выделили правую часть жилого дома. После этого она реконструировала свою часть жилого дома и сделала надстройку – 2-й этаж. С ФИО8 это было согласовано.

Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района <адрес> ФИО4 в суде пояснил, что учитывая проект реконструкции части жилого дома, наличие согласия владельца соседнего земельного участка и совладельца жилого дома на реконструкцию, с иском согласен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> пом.2, в реконструированном виде общей площадью 112,4 к.м..

Судом установлено, что ФИО2 является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м., на основании решения Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым произведен раздел жилого дома между ФИО2 и ФИО5. При этом ФИО2 в собственность выделена часть жилого дома общей площадью 72,9 кв.м., в том числе с литерами А, А1.

ФИО2 также является собственником 320/820 долей земельного участка по указанному адресу (л.д.5).

Истец указал, что ею была произведена реконструкция жилого дома, а именно надстроен второй этаж, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 112,4 кв.м..

Истец представил проект реконструкции части жилого дома по факту (л.д.11-29), из которого следует, что реконструкция заключается в том, что к существующему одноэтажному жилому дому надстроен второй этаж, где расположены жилые, подсобные и вспомогательные помещения; реконструкция выполнена, не затрагивая основные конструктивные элементы жилого дома (л.д.13). Истцом представлено согласие сособственника жилого дома на произведенную реконструкцию (л.д.32).

В судебном заседании представитель Администрации Талдомского муниципального района не возражал против произведенной реконструкции части жилого дома. Учитывая, что реконструкция части жилого дома по адресу: <адрес>, произведена с учетом действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, суд считает возможным сохранить часть жилого дома в реконструированном виде.

При этом из представленных документов следует, что после произведенного судом раздела жилого дома на две части за истицей было зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 72,9 кв.м. по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане 2 (л.д.6), что не соответствует решению суда, выделившему ФИО2 часть жилого дома.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Письмом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-<адрес> разъяснено, что в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом N 23 должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому. В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В связи с изложенным, суд признает за ФИО2 право собственности на жилой дом (автономный блок) после произведенной реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 112,4 кв.м., из нее жилой площадью 67,2 кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (автономный блок) после произведенной реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 112,4 кв.м., из нее жилой площадью 67,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ